유타, 향후 30년간 84만 개 이상의 신규 주택 필요 경고

유타에서 발생할 수 있는 주택 부족 문제에 대한 새로운 분석이 발표됐다.

Envision Utah의 분석에 따르면, 유타는 향후 30년 동안 84만 개 이상의 신규 주택이 필요할 것으로 보인다.

주 및 지방 정부의 리더들이 주택 공급에 대한 긴급성을 느끼고 있는 상황에서 이 보고서는 이 문제를 더욱 부각시킨다.

2년 전, 스펜서 콕 주지사는 2028년까지 유타에서 15만 개의 신규 주택을 건설하겠다는 야심 찬 목표를 발표했다.

그 중 3만 개는 젊은 첫 주택 구매자를 겨냥한 스타터 홈으로 계획되어 있다.

그러나 이 발표 이후 진행 상황은 더딘 상태이다.

그는 10월 29일 열렸던 2025 아이보리 상 주택 혁신 정상 회담에서 “아직 갈 길이 멉니다.”라고 말했다.

“우리는 그 계획의 초기 단계에 있습니다.”라고 덧붙였다.

하지만 현실은 콕 주지사와 주 법안들이 새로운 주택 건설을 촉진하기 위해 할 수 있는 수단은 제한적이라는 것이다.

대부분의 권한은 지방 정부와 계획 위원회에 집중되어 있다.

이들은 개별 프로젝트를 승인하는 역할을 하며, 이 과정에서 지체가 발생하기도 한다.

주 정부가 주택 건설 방식을 조정하려고 시도한 것은 부정적인 영향을 완전히 피할 수 없다.

최근 몇 년 동안 주 의회는 대중 교통 근처의 건설 문제에서부터 스타터 홈 건설을 위한 3억 달러의 인센티브 제공까지 다양한 주택 관련 법안을 다뤄왔다.

주 정부가 공급 문제에 집중하는 동안, 일부 지방 리더들은 주 정부가 더 큰 변화를 시도하기 전에 문제를 이끌어 나갈 수 있는 여유가 필요하다고 주장하고 있다.

드레이퍼 시장인 트로이 워커는 “법률의 변화에 맞추는 것이 때때로 혼란스러울 수 있다.”라고 말했다.

“우리는 새로운 법이 적응될 시간을 필요로 할 때가 있습니다.”

그는 “우리가 항상 수용할 의지가 없는 것은 아니지만, 때때로 우리에게는 너무 많은 정보가 쏟아진다.”라고 덧붙였다.

그럼에도 불구하고 드레이퍼시는 시내 내 대규모 주택 프로젝트를 진행해왔다.

‘비스타 스테이션’이라는 고밀도 주상복합 프로젝트가 도시의 프론트러너 역에 위치하고 있다.

워커 시장은 지방 정부가 가장 높은 수요가 있는 지역에서 진보적인 용도 변경에 신속하게 대응하는 것이 바람직하다고 강조했다.

“우리가 처음으로 이 지역에서 무한한 높이와 밀도를 허용했습니다.”라고 그는 말했다.

과거 해당 프로젝트의 세금 평가 가치는 약 600만 달러였던 반면, 현재는 거의 7억 달러의 평가 가치를 기록하고 있다.

유타의 다른 도시들도 조닝 개혁을 시행하고 있다.

솔트레이크시의 시의회는 2023년에 거주 지역에 더 많은 다세대 주택을 허용하고, 더 밀집된 지역에서 더 높은 건물 높이를 허용하는 포괄적인 변화를 통과시켰다.

주지사 콕은 더 많은 지방 리더들이 적극적으로 행동하기를 권장하고 있다.

그는 5월에 40명의 시장들과 폐쇄 회의를 개최해 아이디어를 교환하고, 주택 목표와 지방 정부 간의 긴장을 완화하고자 했다.

그 미팅의 결과로는 진행 상황을 모니터링하고 문제점을 파악할 수 있는 주정부 주도 주택 대시보드가 탄생했다.

하지만 그는 여전히 장벽을 인지하고 있다.

“우리는 이 문제를 지방 정부와 함께 해결해야 합니다.”라고 콕은 이번 주 정상 회담에서 밝혔다.

그는 “저는 전직 시장이자, 전직 시의원이며, 전직 카운티 위원으로서 모든 지방 정부의 수준에서 일한 경험이 있습니다.”라고 전했다.

남쪽 조던 시장인 돈 램지는 주 정부가 작은 지방 자치단체의 인력 부족 문제를 도와야 한다고 강조했다.

“유타와 미국 전역에는 전문적인 전문성이 부족한 지역 사회가 많이 있습니다.”라고 그녀는 말했다.

2023년, 주 의회는 이러한 문제를 해결하기 위해 지방 관리 자문 프로그램을 만들고 자금을 지원하였다.

램지는 이 프로그램의 자금이 삭감되었다고 전하며, 이들 도시가 필요로 하는 자금을 되살려줄 것을 촉구했다.

“주택 정책이 작동하려면 사람들을 지원할 수 있는 환경을 조성해야 합니다.”라고 램지는 덧붙였다.

그녀에 의하면, 도시 직원이 적절하게 갖춰질 경우, 건물 신청은 인가 및 승인 과정에서 훨씬 더 빠르게 진행될 수 있다.

이미지 출처：kuer