애틀랜타 사무실 시장, 입주 증가세 보인다
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애틀랜타 사무실 시장에서 기업들이 주요 공간을 급속히 차지하고 확대하고 있다는 소식이 두 주요 부동산 투자신탁(REIT)의 실적 발표에서 전해졌다.
하지만 백색 고용주 해고의 갑작스러운 증가가 전체적인 임대 모멘텀을 위협할 수 있다는 우려도 나오고 있다.
피에드몬트 리얼티 트러스트가 소유한 메디치 빌딩을 포함해, 피에드몬트와 하이우드 프로퍼티스는 애틀랜타 및 이들의 포트폴리오 전반에서 사무실 임대 활동이 급증하고 있다고 보고하였다.
하이우드는 2세대 사무실 공간에서 100만 평방피트(SF) 이상의 임대 계약을 체결했으며, 피에드몬트는 550,000 SF 이상의 새로운 임대를 체결하였다.
이러한 임대 활동의 증가는 하이우드가 2024년 3분기 190만 달러에서 2025년 3분기에는 390만 달러로 직선 수익을 증가시킬 수 있도록 도왔다.
하이우드의 보고서에 따르면, 3분기 동안 전체적으로 1,290만 달러의 순이익을 기록했다. 이는 2024년 3분기의 1,450만 달러에서 감소한 수치지만, 올해 첫 3분기 동안의 1억 2860만 달러 순이익은 지난해 같은 기간보다 24% 증가한 것이다.
하이우드 CEO인 테드 클링크는 “고품질 공간의 공급이 줄어들고 있는 가운데, 사무실 사용자들이 가격의 영향력을 느끼고 있다”고 말했다.
피에드몬트 경영진도 이에 동의하며, 3분기 동안 724,000 SF의 임대 계약을 체결했으며 그 중 551,000 SF가 새로운 계약이라고 설명했다.
피에드몬트는 10월에도 150,000 SF의 임대를 체결했으며, 추가로 400,000 SF의 계약이 진행 중이라고 밝혔다.
브렌트 스미스 CEO는 “어려운 4년을 겪은 후 사무실 부문이 전환점을 맞고 있다”고 전하며, “일반적으로 느린 고용 증가와 불확실한 경제 전망에도 불구하고 임대량의 증가 추세는 세입자들이 여전히 사무실 공간에 대한 강한 수요를 가지고 있음을 나타낸다”고 했다.
피에드몬트는 분기 동안 1350만 달러의 순손실을 보고했지만, 임대계약이 만료되는 임대를 초과하면서 같은 매장 순운영 소득은 거의 3% 증가하였다.
피에드몬트는 2026년부터 새로운 임대 계약이 연간 4천만 달러의 수익을 추가할 것으로 예상하고 있다.
메트로 애틀랜타에서는 피에드몬트가 27건의 거래로 250,000 SF를 임대하였으며, 이는 회사 전체 거래량의 3분의 1에 해당한다.
애틀랜타 전체 시장은 2분기와 3분기 사이에 41%의 사무실 임대 활동 증가를 기록하였고, 기업들이 210만 SF의 임대 계약을 체결했다고 비즈니스보가 보도하였다.
메트로 애틀랜타의 세입자들은 3분기 동안 차지한 것보다 84,000 SF를 더 비워냈지만, 자본력이 있는 고급 임대주들은 170만 SF의 임대 활동으로 가장 많은 거래를 기록했다.
전국적으로는 3분기 임대 활동으로 인해 상업용 부동산 데이터 거대 기업인 코스타 그룹이 미국 사무실 성과에 대한 예측을 수정하였다.
기존 예측은 향후 4분기 동안 400만 SF의 부정적 순 흡수를 예상했으나, 1000만 SF의 증가로 변경하였다.
코스타의 데이터에 따르면, 2019년 이후 가장 높은 점유율 증가 분기를 기록했으며, 전통적인 지식 산업의 고용 증가가 정체된 상태에서도 그러했다.
많은 기업들이 높은 사무실 참석을 예상하며 최근 추가 공간에 대한 계약을 체결하였다.
하지만 코스타는 백색 고용주 간의 해고가 본질적으로 사무실 시장의 상승세에 위기를 불러일으킬 수 있다고 경고하였다. 제너럴 모터스, 아마존, 컴캐스트, UPS 등이 관리직의 일자리 감축을 발표하였다.
피에드몬트의 COO인 조지 웰스는 “우리는 해고에 대한 발표를 계속 보고 있지만, 우리가 가진 포트폴리오와 비교할 때 그 영향은 아직 보이지 않는다”고 말했다.
이미지 출처：bisnow
