지난 5개월, 파운드리 파크 개발 프로젝트가 시작된다.

5개월 전만 해도, 파운드리 파크는 JDL 개발 CEO인 Jim Letchinger의 머릿속에도 없던 계획이었습니다.

이 사이트는 스털링 베이의 과거 링컨 야드 구역의 북쪽 부분으로, 대규모 개발이 무산되면서 은행 소속으로 넘어갔습니다.

이제 이곳은 시에서 가장 크고 기대되는 프로젝트 중 하나로 자리 잡게 되며, 10억 달러 규모의 개발로 수천 개의 주거 유닛과 상업, 사무소, 호텔 공간이 포함될 예정입니다.

Letchinger는 비즈노의 시카고 시장 동향 행사에서 “이곳은 약 3,000개 유닛의 개발로, 계획과 승인이 아마도 3개월에서 5개월 이내에 이루어질 것”이라고 말했습니다.

“이것은 이전의 계획과 매우 다른 것입니다.”

JDL은 이번 프로젝트를 5월에 처음 시작했으며, 7월에는 시 측과 일반적인 대화를 나눴습니다.

Letchinger는 “이번 주에 예정된 개발 계획서를 제출할 것”이라며 시의 신속한 작업 덕분에 과정을 빠르게 진행할 수 있었다고 밝혔습니다.

빠른 거래 성사는 JDL이 자본 파트너인 케인 앤더슨 부동산과 함께 개발 제안을 진행했기 때문입니다.

보통 Letchinger는 거래에 임할 때 자본이 나타나기를 희망하지만, 이번 거래는 처음으로 자본이 처음부터 동행한 경우입니다.

JDL은 10월 초에 약 8,400만 달러에 OZK은행으로부터 이 구역을 구매했습니다.

그는 “이곳은 저렴한 가격으로 시내에서 가장 놀랄 만한 위치 중 하나를 구매할 수 있는 드문 기회”라고 했습니다.

Letchinger는 내년 이맘때쯤 처음 단계의 약 160만 제곱피트 규모의 공사를 시작할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

개발을 시작하기 위해서는 해당 부지의 기존 계획 개발 수정에 대해 시의 승인을 받아야 합니다.

인프라 작업과 공원을 위한 세금 증가 재정 지원 자금이 있지만, JDL은 주택 건설을 위해 공공 자금을 받지 않을 계획입니다.

그는 개발이 시의 20%의 저렴한 주택 조례를 충족할 것이라고 말하며, 이를 달성하는 방식은 다양할 것이라고 덧붙였습니다.

일부 유닛은 현장에서 제공될 것이며, 일부는 시의 저렴한 주택 프로그램에 대한 납입으로 의무를 충족할 것입니다.

“우리는 어떤 지원이나 면제를 요청하지 않고 있습니다,”라고 Letchinger는 말했습니다.

“저는 프로그램에 기부하는 것을 좋아합니다. 왜냐하면 그 돈은 다른 문제를 해결하는 데 필요하니까요.”

Letchinger는 프로젝트에서의 가장 큰 도전은 다년간의 개발 과정 동안 불확실한 시장 조건과 시카고의 자본 유치에 대한 오랜 장벽이라고 언급했습니다.

그는 케인이 JDL과 함께 첫 번째 단계의 건설을 이어가기로 결정했으며, 자신의 회사가 케인이 계속해서 진행하기를 원하도록 증명하기를 희망한다고 말했습니다.

부지에는 19개의 단독 주택용 부지가 있으며, Letchinger는 JDL이 그 부지를 통해 어떻게 성과를 낼 것인지 검토하고 있다고 전했습니다.

그는 증명 개념으로 집을 짓고 나서 나머지를 직접 건축할지 아니면 해당 부지를 매각할지를 결정할 수 있다고 덧붙였습니다.

링컨 야드의 과거 땅의 북쪽과 남쪽 부분은 “정말로 별개의” 엔티티라고 Letchinger는 설명했습니다.

스털링 베이는 여전히 남쪽 부지를 소유하고 있습니다.

한때 JDL은 거래를 진행하기 위해 남쪽 부지가 필요하다고 생각했지만, 시가 구역 분리를 허용하면서 북쪽 부지에 집중하게 되었다고 말했습니다.

그럼에도 불구하고 Letchinger는 미래에 가능한 거래에 대해 여지를 남기며 “그것이 사용 가능해지면, 우리는 그것을 검토할 것입니다. 우리는 여기서 충분히 많은 것을 가지고 있습니다,”라고 덧붙였습니다.

이미지 출처：bisnow