덴버 도심 사무실 공실률, 3분기 다시 증가
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덴버 도심의 사무실 공실률이 3분기 동안 다시 상승했습니다. 이는 주로 한 기술 회사와 한 석유 및 가스 거인의 결정에 크게 영향을 받았습니다.
9월 말 기준으로, 도시 중심부의 총 사무실 공실률은 37.7%로, 부동산 중개업체 CBRE의 조정된 2분기 수치에서 0.6%포인트 증가했습니다.
총 공실률에는 임대인이 마케팅하는 미사용 공간인 직접 공실과 임차인이 서브리스로 마케팅하는 공간이 모두 포함됩니다. 지난 분기의 도심 직접 공실률은 34.8%였습니다.
CBRE의 ‘도심’ 정의에는 중앙 비즈니스 지구(CBD)와 로도(LoDo), 로하이(LoHi)의 플래트 스트리트 및 우편 지역 중 일부가 포함됩니다. 그러나 리노(RiNo), 체리크리크(Cherry Creek) 또는 그보다 더 멀리 있는 지역은 포함되지 않습니다.
도심은 2분기 동안 171,000 제곱피트의 부정적인 순 흡수를 경험했습니다. 이는 3월 말과 비교해 6월 말 기준으로 171,000 제곱피트의 추가 공간이 나왔음을 뜻합니다.
부정적인 흡수량은 한두 개의 대기업에 의해 크게 영향을 받을 수 있습니다. 2분기에는 엑셀(Xcel)의 리노 이전 결정이 부정적인 270,000 제곱피트의 흡수를 전적으로 기록했습니다.
3분기에는 기술 기업 체크(Checkr)와 석유 및 가스 기업 셰브론(Chevron)이 주요 기업으로 등장했습니다.
샌프란시스코 기반의 배경 조사 회사인 체크(Checkr)는 3분기에 1621 18th St에 위치한 18th Street Atrium 빌딩에서 73,000 제곱피트를 비워냈습니다.
체크는 현재 이 빌딩의 한 층을 유지하고 있지만, 결국 1125 17th St에 위치한 훨씬 더 작은 공간으로 이동할 계획이며, 그 공간에서 28,000 제곱피트를 임대할 예정입니다.
휴스턴에 본사를 둔 셰브론(Chevron)은 3분기에 1099 18th St에 있는 Granite Tower에서 108,000 제곱피트를 비웠습니다.
셰브론은 PDC 에너지를 인수한 2023년으로부터 취득한 이 공간을 서브리스하려고 시도하고 있습니다. 5월에는 이 사무소에 근무하는 125명의 직원을 감원할 계획이라고 주 정부에 통보했습니다.
3분기의 가장 큰 도심 임대 계약은 또 다른 석유 및 가스 기업인 EOG 자원(EOG Resources)으로, 1550 17th St에서 100,000 제곱피트를 임대했습니다.
이 임대는 해당 건물 소유주에게는 좋은 소식이지만, EOG의 계약으로 인해 도심의 공실률은 결국 상승할 것입니다.
이는 EOG가 기존의 165,000 제곱피트 임대를 대체하기 위해 공간을 줄이고 있기 때문입니다.
임차인을 대표하는 JLL의 브로커인 켄 구든(Ken Gooden)은 수치가 더 악화되지 않기를 바라고 있다고 말했습니다.
“최악의 상황은 분명히 지나갔다고 느끼지만, 회복까지는 시간이 걸릴 것입니다.”라고 그는 전했습니다.
구든은 도심의 성격을 변화시키거나 임대 시장이 반전할 뚜렷한 촉매제를 아직 보지 못했다고 언급했습니다.
그는 샌프란시스코의 사무실 부문이 인공지능(AI) 기업의 호황 덕분에 혜택을 보고 있다고 덧붙였습니다.
“이들 기업이 덴버로 오고자 하는 욕구는 느껴지지 않습니다.”고 그는 말했습니다. 또한 그는 팬데믹 이전부터 테크 기업들이 덴버에 사무실을 추가하는 추세가 둔화되었다고 지적했습니다.
그러나 구든은 이미 도심에 위치한 그의 고객들은 일반적으로 떠날 생각이 없다고 밝혔습니다.
한 고객은 2024년에 완공되는 1900 롤랜스(1900 Lawrence)를 매우 진지하게 검토하고 있으며, 이는 차입금이 2027년 중반까지 상환되어야 한다고 평가받고 있습니다.
도심 전체에 대한 관심이 집중되고 있지만, 도심의 한쪽 끝은 훨씬 더 심각한 도전과제를 안고 있습니다.
CBRE가 고려하는 업타운(Uptown) 지역의 총 사무실 공실률은 46%로, 이는 거의 두 개 층 중 하나가 비어있다는 것을 의미합니다.
구든은 “거기에는 클라이언트가 없다. 이는 무섭습니다.”고 말했습니다.
유니온 스테이션(Union Station)으로 가까워질수록 수치가 개선되는 추세입니다.
도심의 최고급 사무실 건물, 즉 ‘Class A’ 건물은 여전히 평균보다 나은 성과를 보이고 있지만, 이들 또한 분기 동안 부정적인 흡수를 겪었고, CBRE에 따르면 총 공실률은 31.2%로 여전히 암담합니다.
보다 넓은 수도권 지역에서도 CBRE에 따르면 총 공실률이 28.2%에 달하며, 264,000 제곱피트의 부정적인 흡수를 보였습니다.
이미지 출처：businessden
