AT&T, 북텍사스에서 사옥 검색 강화

AT&T가 올해 초부터 북텍사스에서 사무실 공간을 찾으며, 최근에는 특히 플라노와 프리스코 지역으로 검색을 강화하고 있다고 알려졌다. 3명의 부동산 전문가들은 이와 관련하여 에 보도했다.

플라노에 위치한 6501 레거시 드라이브의 1.8백만 평방 피트 규모의 기업 캠퍼스인 파크 앳 레거시가 AT&T의 유력한 옵션으로 남아 있다고 이들 전문가들은 말했다.

AT&T는 또한 프리스코의 더 스타 근처에 맞춤형 건물 건설을 고려하고 있으며, 플라노에 있는 구 전자 데이터 시스템 본부 부지에서도 캠퍼스를 구축할 가능성이 있다고 그들은 전했다.

AT&T의 관계자들은 이러한 검색에 대해 언급하지 않았으며, 회사는 추측에 대해 코멘트를 하지 않는다고 밝혔다. AT&T가 댈러스 시내의 미래에 대해 언제 결정을 내릴지는 불확실하다. AT&T는 네 개의 건물에서 200만 평방 피트를 차지하고 있다.

2022년 AT&T는 시내 사무소에 약 6,000명의 직원을 배치했으며, 27층의 위타크 타워 임대 계약은 2030년에 만료된다.

댈러스의 리더들은 AT&T가 시내에 남도록 노력할 것이라고 약속했다. 시 정부의 킴벌리 비조르 톨버트 매니저는 지난달 댈러스 경제 개발 공사에서 현재 논의가 진행 중이라고 전했다.

“AT&T는 우리 도시의 핵심에서 중요한 요소입니다. 우리는 AT&T 경영진과의 논의에 참여하고 있으며, AT&T가 댈러스에 계속 존재하기를 원합니다. 우리의 대화는 계속될 것입니다,” 라고 톨버트는 목요일 저녁 발표한 성명에서 말했다.

AT&T는 아카드 스트리트 본사 외부에 있는 디스커버리 디스트릭트에 1억 달러를 투자했으며, 여기에 대형 비디오 스크린, 푸드 홀, 야외 좌석 공간 등이 포함된다. 디스커버리 디스트릭트는 2021년에 개장했다.

올해 초 댈러스 다운타운 산업을 위해 보스턴 컨설팅 그룹이 수행한 연구에 따르면, AT&T는 공공 안전 문제가 해결되지 않으면 시내 본사를 떠날 것을 고려할 수 있다고 경고했다. 이는 범죄와 노숙자 문제에 대한 우려 때문이었다.

이 보고서 이후, 공공 및 민간 부문의 리더들로 구성된 연합은 다운타운 공공 안전, 노숙자 문제, 경제 개발 관련 문제를 해결하기 위한 “Safe in the City” 캠페인을 전개했다.

댈러스 다운타운 공사는 AT&T의 이탈이 부동산 가치의 30% 급락을 초래할 수 있다고 추정하고, 이는 댈러스의 전체 가치를 약 27억 달러 감소시킬 수 있다고 말했다.

AT&T는 북부 플라노의 두 개 사무실 후보지 근처에서 소매 옵션에 대한 정보를 받은 것으로 보이며, 프리스코의 더 스타 근처의 인근 편의 시설 때문에 이 지역에 매력을 느끼고 있다고 부동산 전문가들이 전했다.

플라노의 파크 앳 레거시가 지난달 AT&T의 가능한 장소로 확인되었다. 이 1.8백만 평방 피트 규모의 캠퍼스에는 JCPenney와 NTT 데이터 서비스가 현재 입주해 있다. 이 부지는 오스틴에 본사를 둔 캐피탈 커머셜 인베스트먼트사가 소유하고 있다.

이 회사의 설립자이자 회장인 더그 아가르왈은 현재 약 400,000 평방 피트 규모의 장기 임차인과 협상 중이라고 말했다. 이는 더 큰 회사가 파크 앳 레거시에서 임대하지 못하도록 하는 조치라고 덧붙였다.

아가르왈은 현재 임차인이 계약을 체결할 것이라고 낙관하고 있으며, 올해 초부터 댈러스 프레스턴 센터 서브마켓에서 사무실 임대료가 36.8% 상승했다고 말했다.

거기서 다섯 분 거리에 있는 전자 데이터 시스템 본부 부지에는 H. 로스 페로 Sr.가 1960년대에 설립한 정보 기술 회사가 있다. 구 EDS 부지는 약 90에이커 규모이다.

댈러스 소재 투자 전략 firm NexPoint는 약 4백만 평방 피트 규모의 Texas Research Quarter 개발을 계획하고 있으며, 이곳은 생명과학 회사들이 플라노에 자리를 잡을 수 있도록 실험실 및 제조 공간을 제공할 예정이다.

작년 플라노 시의회는 NexPoint의 재건축에 대해 최대 1,500만 달러를 환급하기로 승인했으며, 이 자금은 레거시 비즈니스 파크 지역의 일부를 포함하는 최근 생성된 세금 증진 재투자 구역에서 나온다.

계획에 정통한 이들은 AT&T가 이 부지의 일부에 캠퍼스를 건설할 수 있을 것이라고 말하며, 이는 NexPoint의 대규모 40억 달러 재개발 계획에 지장을 주지 않을 것이라고 덧붙였다.

NexPoint의 관계자들은 AT&T와 Texas Research Quarter 부지에 대한 가능성에 대해 질문에 응답을 거부했다.

플라노의 경제 개발 담당 디렉터인 더그 맥도날드는 AT&T의 두 플라노 부지에 대한 관심에 대해 언급하지 않았다.

“플라노는 국가 및 국제 기업들에게 매력적인 곳으로 알려져 있으며, 우리는 수많은 상징적인 브랜드의 본거지입니다,”라고 그는 성명에서 밝혔다.

“플라노에 대한 강한 관심과 지역 내 경쟁 덕분에, 경제 개발 프로젝트에 대한 공개적 언급은 의회에 정식 채택될 때까지 진행하지 않습니다.”

AT&T의 세 번째 옵션은 더 스타 근처 또는 그곳에 새 사무실을 건설하는 것이다. 더 스타는 댈러스 카우보이의 연습 시설 및 본부로 사용되는 91에이커 규모의 캠퍼스이다.

이 지역의 소매 및 레스토랑, 민간 사회 클럽은 잠재적인 직원들에게 매력적이다. 따라서 계약을 체결하려면 존스 가족과 인근 토지 소유자들도 참여해야 할 것이라고 부동산 전문가들은 전했다.

프리스코 경제 개발 공사의 대변인인 크리스틴 파필론은 AT&T의 더 스타 근처 부지에 대한 관심에 대한 언급을 거부했다.

프리스코 시청 대변인인 다르시 슈로엘도 언급을 거부했다.

AT&T의 다른 잠재적 옵션은 최근 몇 주 동안 감소하고 있는 상황이다.

AT&T는 현재 플라노 레거시 드라이브 6000번지에 위치한 비얼 뱅크의 본사에 관심을 표명했으나, 설립자인 앤디 비얼이 매각을 원하지 않기로 빠르게 결정했다고 부동산 전문가들이 전했다.

여러 집행 위원회는 비얼에 전화를 시도했으나 연락이 되지 않았다.

플라노와 프리스코에 대한 관심이 있다는 것은 다른 북 텍사스의 하위 시장들이 배제된 것은 아니라고 스티브 트리올레, 상업용 부동산 회사인 파트너스의 연구 및 시장 예측 부사장이 전했다.

AT&T가 사용할 수 있는 다른 큰 부지에는 110만 평방 피트가 넘는 아이빙의 파이오니어 내추럴 리소스 캠퍼스와 DFW 국제공항 남쪽 끝에 위치한 구 아메리칸 항공 본사가 포함된다.

플라노, 아이빙-라스콜리나스, 리차드슨, 프리스코가 모두 후보지로 언급되었으나, 최종 결정 사항은 몇 가지 요소에 달려 있다고 그는 덧붙였다.

이 중 연면적 100만 평방 피트를 찾고 있는 AT&T에게 파이오니어 캠퍼스가 적합할 것이다.

“기존 건물을 배제하지 말아야 한다,”고 그는 말했다. “라스콜리나스에는 다른 어떤 하위 시장보다 많은 포춘 500대 회사를 보유하고 있다. 그들은 전체 파이오니어 건물을 사용할 수 있다.”

트리올은 AT&T가 댈러스 시내에서 존재감을 유지할 것으로 보지만, 회사의 사무실 반환 지침으로 인해 북부 교외 지역에서도 존재감을 확대할 것이라고 말했다.

그는 올해 초 리차드슨에 대한 확장을 언급하며, AT&T가 주요 콜센터를 위해 186,000 평방 피트를 확보할 만큼 큰 임대 계약을 체결했다고 전했다.

이 공간은 여러 지역 사이트를 통합하며, 리차드슨의 AT&T 직원 수는 400명에서 1,400명으로 증가할 것으로 예상된다.

“그들은 시내에 200만 평방 피트를 보유하고 있습니다. 새로운 본사로 축소할 것인가? 그건 상당히 좁아 보입니다,”라고 트리올은 말했다.

“저는 그들이 시내에 존재할 가능성이 높지만, 많은 일자리를 북부 교외로 이동할 것이라고 생각합니다.”

AT&T의 고위 경영진은 검색 및 댈러스의 잠재적 축소에 대해 침묵을 지키고 있다.

존 스탱키 AT&T 회장이 아링턴의 노스 텍사스 위원회에서 발표한 지난 9월 연설에서는 이러한 추측에 대해 언급하지 않았다. 그는 자사의 비즈니스를 지원하는 지역 정부가 해결해야 할 중요 문제인 주택 가격, 교육 및 공공 안전 향상 등의 조치를 강조했다.

“이러한 중요한 문제를 해결할 때 감사함을 느낍니다. … 즉 나의 비즈니스를 운영하는 데 필요한 핵심 인프라를 보장하는 것과 같이, 그리고 내 회사와 같은 곳에서 근무하고 싶어하는 교육받은 인재를 찾을 수 있다는 것입니다,”라고 그는 말했다.

“고객의 필요와 그들이 원하는 혁신에 주의하는 일을 할 수 있습니다,”라고 그는 덧붙였다.

“우리는 그런 결과 덕분에 성공적인 회사이며, 이는 이 지역에도 이익이 됩니다. 우리는 시애틀이나 뉴저지에 본사 둔 회사보다 더 많은 기여를 하고 있습니다.”

이미지 출처：dallasnews