메트로 애틀랜타의 물류창고 투자 감소, 그러나 회복의 조짐 보인다

2025년 상반기 메트로 애틀랜타에서 물류창고에 대한 투자자들의 구매 속도가 둔화되었지만, 이번 년도가 끝나가면서 시장의 활동이 다시 활성화될 것으로 전망된다.

애틀랜타의 물류창고 임대 활동은 3분기 들어 다시 증가하기 시작했다.

산업 부동산 가치는 축소된 건축 파이프라인과 포춘 500대 기업의 재진입 덕분에 상승하고 있으며, 이는 다음 해 구매자와 판매자 간의 활동 증가로 이어질 수 있다는 전문가 패널의 의견이 나왔다.

JLL의 관리 이사인 바비 노우드(Bobby Norwood)는 많은 물류창고 소유주가 올해 부동산 가치 상승을 경험했으며, 이에 따라 그들의 자산을 판매할 가능성이 높다고 밝혔다.

이는 투자자들이 자산에 대해 더 많은 유동성을 확보하려는 욕구와 맞물려 있어, 물류창고는 지난 5년 간 가장 유동적인 자산 클래스이며 안정적인 자산으로 여겨지고 있다.

그는 “확실한 자산을 찾고 있는 투자자가 많다. 그리고 산업 부동산은 폭풍 속의 안전한 항구 같은 존재이다”라고 설명했다.

3분기 동안 산업 투자 활동은 회복의 조짐을 보였고, CBRE에 따르면 총 판매액은 16억 5천만 달러에 달하여 2024년 3분기 이후 가장 높은 수치로 기록되었다.

도널드 트럼프 대통령의 변동하는 관세 및 무역 정책은 2025년 상반기 동안 산업 투자자들에게 부담이 되었으며, 구매자들은 배급 센터를 구매하기 전에 잠재적인 세입자에 대해 더 많은 감사를 하고 있다.

노우드는 신용 등급이 높은 세입자가 불확실성에 대한 헤지 역할을 한다고 덧붙였다.

그는 “더 많은 구매자들이 세입자의 외국 노출과 공급망을 깊이 분석하고 있다”고 강조했다.

투자자들이 시장에 복귀하는 것은 산업 부동산의 기초 또한 개선의 조짐을 보이고 있다는 점에서 긍정적이다.

콜리어스에 따르면 3분기 동안 270만 평방 피트의 산업 공간이 흡수되었다.

프롤로지스(Prologis)의 선임 부사장인 켄 메이슨(Kent Mason)은 최근 몇 달간 식음료 회사, 제3자 물류 운영자, 공항 화물 운송업체들이 창고 공간을 찾고 있다고 말했다.

시장에 대한 불확실성이 계속되고 있음에도 불구하고 활동은 증가하고 있다.

메이슨은 “일부 사용자들은 관세와 무역 정책에 대한 확실한 정보를 기다리고 있지만, 세계의 포춘 500대 기업들은 영원히 기다릴 수는 없다”고 말했다.

관세로 인해 창고 세입자들은 가격에 민감해지고 더 짧은 임대 조건을 원하게 되었다.

포트먼 홀딩스의 부사장 찰스 핑크햄(Charles Pinkham)은 집주인들이 창고 공간을 개선하기 위해 높은 수준의 세입자 개선 비용을 지원하고 있다고 전했다.

현재는 약간의 세입자 시장이 형성되어 있지만, 이는 곧 변화할 것이라고 그는 덧붙였다.

애틀랜타의 산업 시장은 50만 평방 피트 이상의 대형 창고가 과잉 공급되고 있으며, 최근 1년 동안 소규모 사용자가 많은 성과를 이루었다.

CBRE의 자료에 따르면 2024년 3분기와 지금 사이에 50만 평방 피트 이상의 창고 수는 23개에서 35개로 증가했고, 그 공간의 면적은 1,800만 평방 피트에서 2,700만 평방 피트로 증가했다.

같은 기간 동안 100만 평방 피트 이상의 배급 센터 역시 6개에서 9개로 늘어났고, 총 면적은 620만 평방 피트에서 970만 평방 피트로 증가했다.

맥크레이니 프로퍼티의 CEO인 스티븐 맥크레이니(Steven McCraney)는 지난 6주간 임대인의 규모 변화가 감지된다고 언급했다.

“그동안 갑자기 샬롯에서 200만 평방 피트 대형 창고에 대한 문의가 왔다”라며 “상황은 언제나 순환적이며, 이제 대형 창고가 다시 시장에 출시될 시점”이라고 말했다.

이미지 출처：bisnow