보스턴 아파트 공실률 증가, 이유는 무엇인가?

보스턴은 미국에서 가장 유명한 고등교육 중심지 중 하나로, 매년 수많은 학생과 직장인들을 끌어들입니다.
그런데 9월 첫 주에 보스턴 주민들이 새 아파트로 이사한 지 한 달이 넘었지만, 여전히 수백 개의 아파트가 공실로 남아 있습니다.

보스턴 최대의 아파트 및 부동산 포털인 보스턴 패드(Boston Pads)가 수집한 데이터에 따르면, 보스턴의 아파트 공급률이 지난해에 비해 10.1% 증가했습니다.
2024년에는 1.6%의 유닛만이 공실 상태였던 반면, 올해는 그 수치가 1.86%로 증가했습니다.
심포니 홀(Symphony Hall)과 노스이스턴 대학교(Northeastern University) 근처의 아파트 공급량은 0.81%에서 2%로 두 배 이상 증가했습니다.
일부 지역은 영향을 받지 않았지만, 다른 지역들은 심각한 영향을 받고 있습니다.

보스턴 패드의 CEO인 데메트리오스 살포글루(Demetrios Salpoglou)는 보스턴 글로브와의 인터뷰에서 공실 문제에 대해 혼란스러운 상황이라고 전했습니다.
“최근 확인해 보니 미션 힐에서만 76개의 유닛이 이용 가능하더군요. 이는 사실상 전례가 없는 일입니다,”라고 살포글루가 말했습니다.
“대학은 어떻게 되냐고 묻는 전화가 많습니다. 왜 내 아파트가 임대되지 않느냐고요.”

이 공실 문제는 국제 학생들이 비자 정책 변경으로 어려움을 겪고 있는 시점과 겹칩니다.
지난 5월 말, 국무부는 비자를 신청하는 국제 학생들을 위한 면접 일정을 중단하며 사회미디어 검증 절차를 확대했습니다.
이 중단은 6월 18일에 해제되었지만, 그 시점은 가을 학기 학생 등록의 피크 발급 시즌과 겹쳤습니다.

대부분의 대학에서 등록 통계가 아직 발표되지 않았지만, 비자 지연 및 취소가 공실 수 증가의 일부 원인으로 작용하고 있다는 데이터가 있습니다.
8월, 뉴욕 타임스는 미국에 들어오는 국제 학생 수가 전년도에 비해 19% 감소했다고 보도했으며, 이는 COVID-19 이후 가장 큰 하락폭입니다.

살포글루는 헌팅턴 뉴스와의 인터뷰에서, 공실 증가의 여러 요인 중 하나가 8월 1일에 통과된 부동산 중개인 법안이라고 언급했습니다.
이 법안은 실제로 주택을 임대하거나 대여하는 과정에서 임차인에게 “중개 수수료”를 부과하는 것을 금지합니다.
살포글루에 따르면, 법안이 통과되기 전, 40%의 집주인이 중개 수수료를 지급했으며 이는 여름철 습관으로 보기에 매우 드문 경우라고 설명했습니다.
이로 인해, 집주인들은 중개 수수료를 지불해야 했지만 임차인은 존재하지 않았던 상황이었습니다.

“국제 학생들이 오지 않거나 늦게 도착한 것이 시장을 재조정하도록 합니다.
즉, 중개 수수료를 이미 지불한 40%의 집주인을 보면, 국제 대학생들이 오지 않은 것이 상당한 영향을 미쳤음 알 수 있습니다,”라고 살포글루는 말했습니다.

그는 대학의 주택 고문들이 이 기회를 활용해 변경 사항을 만들고 내년에 주택 신청 주기에서 국제 비자 동향을 인식해야 한다고 강조했습니다.

그럼에도 불구하고, 학생들은 여전히 “더 힐”이라고 불리는 미션 힐, 펜웨이-켄모어(Fenway-Kenmore), 백베이(Back Bay) 지역으로 몰려듭니다.
노스이스턴 대학교의 3학년 경영학 전공 학생인 제이콥 블레어(Jacob Blair)는 이 지역의 편리함이 자신을 끌어들였다고 말했습니다.
“주변에 많은 학생들이 있어서 좋습니다.
T를 타고 도심으로 가는 것이 쉽고 좋습니다.
조용하고 괜찮은 지역이라고 생각합니다,”라고 블레어는 전했습니다.

노스이스턴 대학교의 5학년 경영학 및 정치학 복수 전공 학생인 줄리아 프렌치(Julia French)는 이 지역의 인기 때문에 임대 과정이 스트레스를 준다고 말했습니다.
“항상 스트레스를 받으며 빠른 리턴이 필요합니다.
미리 장소를 찾아보고 임대 계약에 서명해야 하기 때문입니다.
이번 년도도 그럴 것 같습니다.
하지만 주택 가격이 확실히 많이 상승했습니다.
운이 좋거나 불행히도 상대적으로 저렴한 곳을 찾았습니다만, 모든 것이 일정한 비용이 있습니다,”라고 프렌치는 밝혔습니다.

노스이스턴 대학교의 3학년 수학 및 물리학 복수 전공 학생인 테오도르 페어차일드-코폴레티(Theodore Fairchild-Coppoletti)는 자신이 사는 파커 힐 애비뉴 근처의 주택 밀집도가 그리 큰 차이가 없다고 전했습니다.
“작년과 비슷하게 보입니다.
확실히 더 많은 공간이 있다는 이야기는 들렸지만, 캠퍼스를 걸어 다니면서는 약간 덜 붐비는 느낌을 받습니다.
캠퍼스에서 사람 수가 줄어들었습니다,”라고 페어차일드-코폴레티는 말했습니다.

노스이스턴 대학교의 5학년 공공 건강 전공 학생인 카롤라인 데이비스(Caroline Davis)는 심포니와 매사추세츠 애비뉴 MBTA 정류장 근처에 공실이 증가했다고 언급했습니다.
버클리 음악 대학의 2학년 상업 춤 전공 학생인 사디 퍼거슨(Sadie Ferguson)은 그곳의 학생들이 첫 해부터 오프 캠퍼스에 거주하는 것이 일반적이라고 말했습니다.
1,000명 이상의 학생들로 구성된 인구로 인해, 펜웨이 지역에서 주택 찾기는 항상 경쟁적이라고 설명했습니다.

노스이스턴 대학교 미디어 및 스크린 연구 전공 2학년 학생인 징웬 선(Jingwen Sun)은 상점과 레스토랑과의 근접성이 자기 자신과 다른 학생들에게 적합한 동네임을 강조했습니다.

학생들이 펜웨이 지역의 생동감을 즐기는 것과는 대조적으로, 임대 재산이 비어 있을 때 집주인에게는 짧은 시간이라도 재정적으로 부정적인 영향이 있습니다.
살포글루는 “비어 있을 경우, 그 달의 수익을 만들 수 없습니다.
그것은 정말 힘든 일입니다,”라고 덧붙였습니다.

공실 증가에는 긍정적인 측면과 부정적인 측면 두 가지가 있다고 살포글루는 언급했습니다.
정책의 영향으로 학생들은 더 나은 거래를 얻을 수 있는 반면, 임대료가 상승할 수도 있다고 경고했습니다.

“결과적으로 학생들이 오지 않은 것입니다.
국제 학생이든 국내 학생이든 상관없습니다.
대부분의 집주인에게 중요한 것은 누가 그 재산에 살고 있는가입니다.
재산에 아무도 살고 있지 않다면, 그에 대한 임대료를 수집할 수 없습니다,”라고 살포글루는 강조했습니다.

이미지 출처：huntnewsnu