보스턴 원 링컨 건물, 새로운 고급 편의시설 공개로 임대 유치 시도

원 링컨의 소유주들이 건물 경매가 끝난 지 거의 7개월 만에 새로운 편의시설을 공개하며 더 많은 임차인을 유치하기 위한 노력을 하고 있다.

보스턴에 위치한 이 사무용 건물은 다시 문을 열었다. 디브코웨스트(DivcoWest)는 1억 달러 규모의 투자로 추가된 여러 고급 편의시설을 선보였다.

디브코웨스트의 마크 루펜이안(Mark Roopenian) 전무는 느리고 경쟁이 치열한 임대 시장 속에서 새로운 임차인을 확보하는 데 집중하고 있다고 밝혔다.

이번 공개 행사는 디브코웨스트와 공동 대출자인 BDT & MSD 파트너스가 포르티스 프로퍼티 그룹(Fortis Property Group)으로부터 4억 달러에 이 사무용 건물을 인수한 후 이루어졌다.

루펜이안은 수요일 아침 원 링컨 로비에서 기자들에게 “보스턴 전역에서 가장 높은 품질의 근무 공간을 창출하려고 했다”고 전했다.

그는 “시장이 우리의 판단이 될 것”이라고 덧붙였다.

이전 소유자는 10억 달러 규모의 재융자 거래를 체결한 후 임차인을 확보하는 데 어려움을 겪었다.

디브코웨스트는 이번 리노베이션을 통해 로비를 다시 공개하며 새로운 커피 바와 좌석 공간을 마련했다.

루펜이안은 “우리는 이 공간이 보다 환영받는 느낌이 들도록 하기를 원했다”고 설명하며, 디자인이 대중을 멀리하게 해서는 안 된다고 강조했다.

그는 “여기 있었던 것은 주(State) 스트리트 은행의 본사였다. 큰 금고와 같았다. 주 스트리트와 거래가 없다면 여기에 들어올 일이 없었다”고 회상했다.

1층은 임차인 전용인 아브라함스(Abraham’s)라는 위스키 바와 라이브러리 라운지(The Library Lounge), 그리고 엑소스(Exos)에서 운영하는 건강 및 웰니스 센터인 15,000 제곱피트의 링컨 클럽(Lincoln Club)으로 구성되어 있다.

7층에는 게임룸, 이벤트 센터, 여러 개의 회의실을 포함한 편의시설 센터가 자리하고 있으며, 외부 공간으로 이어지는 계단이 있다.

바깥으로 나가면 피클볼이나 농구를 위한 코트, 야외 바, 요가 데크가 있다.

루펜이안은 건물 전체 36개 층에서 약 50만 제곱피트의 임대 공간이 여전히 남아 있다고 밝히며, 임차인들과 브로커를 이 공간에 천천히 소개하고 있다고 덧붙였다.

그는 “많은 사람들이 이런 공간은 본 적이 없다고 말해왔다”며 “나는 40년 동안 이 일을 해왔지만 이런 것은 본 적이 없다”고 말했다.

하버베스트(HarbourVest)는 25만 제곱피트, 11층의 임대 계약을 체결했다.

이때 체결된 임대는 팬데믹 이후 체결된 가장 큰 임대 중 하나였다.

하버베스트의 사무실은 약 950명의 직원을 수용하며, 이들은 5월부터 업무를 시작했다고 하버베스트 커뮤니케이션 디렉터 앤드류 홉킨스(Andrew Hopkins)가 전했다.

하버베스트의 사무실은 여러 종류의 회의실, 허들 공간 및 좌석 영역으로 구성되어 있으며, 35층에는 전용 카페테리아와 연결된 계단도 있다.

홉킨스는 “우리는 우리의 일상 생활이 어떻게 될 수 있을지에 대한 모든 측면을 포괄하고자 했다”고 말했다.

하버베스트는 내년 1월 1일부터 직원들이 매주 4일 사무실에 복귀하도록 요구할 것이라고 전했다.

웨워크(WeWork)는 29층에서 31층을, 법률회사 셰린 앤 로든 LLP(Sherin and Lodgen LLP)는 14층, 재무 컨설팅 회사 CFGI는 13층에 입주해 있다.

2022년, 포르티스는 MSD 파트너스와 디브코웨스트로부터 자금을 확보하며 하버베스트 파트너스를 주요 임차인으로 유치했다.

이번 재융자는 기존 부채를 상환하고 2억 달러 이상의 자금을 마련하기 위한 것이었지만, 포르티스는 이러한 개선 작업을 수행하지 못했다.

원 링컨 타워는 2003년에 건설되었으며, 당시에는 주 스트리트 코프(State Street Corp.)에 의해 완전히 점유되었다.

이 36층짜리 타워는 주 스트리트가 2019년에 캐리 프로퍼티스(Carr Properties)의 원 콩그레스로 이사하면서 오랫동안 주요 임차인을 잃었다.

법률회사 K&L 게이츠(K&L Gates)도 이사했으며, 공유 오피스 회사인 웨워크는 원 링컨 내에서 점유한 공간을 줄였다.

보스턴 지역 사무실 시장에는 몇 가지 밝은 점이 있어 지난 분기 여러 대형 임차인들이 여러 계약을 체결했으며, 이는 2019년 이후 가장 높은 임대 속도였다.

몇몇 오래된 사무실 건물들도 경쟁력을 유지하기 위해 비슷한 자본 개선 계획을 발표했다.

모건 스탠리는 2022년 원 포스트 오피스 스퀘어(One Post Office Square)의 3억 달러 리노베이션을 공개했으며, 국제 플레이스(International Place)의 소유주인 치오파로 회사(The Chiofaro Co.)는 2023년 보스턴 시내 두 타워 사무 재산에 1억 달러 규모의 리노베이션을 발표했다.

이 리노베이션은 최근 KKR & Co.의 132,000 제곱피트 임대를 유치하며 거의 완료되었다.

이미지 출처：bisnow