메트로 애틀랜타 창고 시장, 매입 속도 둔화에도 불구하고 회복 조짐

2025년 상반기 메트로 애틀랜타의 창고 매입 속도가 둔화되었으나, 시장의 회복 조짐이 나타나고 있다.

애틀랜타의 창고 임대 활동은 3분기 동안 증가세를 보였다.

산업 부동산 가치가 상승하고 있으며, 이는 건설 파이프라인의 축소와 포춘 500대 기업의 재진입 덕분이다.

이는 내년 매수자와 매도자 간의 거래 활동 증가로 이어질 가능성이 크다는 전문가들의 의견이다.

JLL의 매니징 디렉터인 바비 노우드(Bobby Norwood)는 올해 많은 창고 소유자들이 가치가 상승했고 이를 매물로 내놓을 것이라고 예상했다.

판매될 창고들은 투자자들이 몰려 있는 시장에 진입하게 되며, 이들은 부유한 자본을 활용해 이 자산 부문에 투자할 준비가 되어 있다.

“항상 많은 사람들이 투자할 준비가 되어 있고 유동성을 찾고 있습니다. 산업 부문은 지난 5년 동안 가장 유동적인 자산 부문으로, 폭풍 속의 안전한 바위와 같습니다.”라고 노우드는 말했다.

CBRE에 따르면 3분기 동안의 산업 투자 활동은 회복 조짐을 보이며, 총 판매액은 16억 5천만 달러로 2024년 3분기 이후 가장 높은 분기 수치로 기록되었다.

그러나 도널드 트럼프 대통령의 무역 정책 변화가 2025년 상반기 산업 투자자들에게 부담을 주었으며, 매입 결정을 내리기 전에 잠재 세입자에 대한 세밀한 검증이 필요해졌다.

노우드는 “보다 많은 매수자들이 세입자의 외환 노출 및 공급망을 면밀히 검토하고 있습니다.

이러한 점들이 중요하게 작용하고 있습니다.”라고 덧붙였다.

산업 부문이 회복 조짐을 보이는 가운데 기업들은 3분기에 270만 평방 피트의 산업 공간을 소비했다.

프로로지스(Prologis)의 수석 부사장인 켄 메이슨(Kent Mason)은 최근 몇 달 간 식음료 회사, 물류업체, 항공화물 및 공중 화물 핸들러들이 창고 공간을 찾고 있다고 전했다.

“일부 이용자들은 무역 정책에 대한 더 큰 명확성을 기다리고 있지만, 포춘 500대 기업들은 영원히 기다릴 수 없습니다.”라고 메이슨은 말했다.

세금과 관세로 인해 창고 세입자들은 가격에 민감하며 짧은 임대 계약을 선호하는 경향이 있다.

포트먼 홀딩스(Portman Holdings)의 부사장인 찰스 핑켐(Charles Pinkham)은 임대인을 담당한 측에서 창고 공간을 구축하기 위해 높은 임대인 개선 비용을 지원하고 있다고 밝혔다.

“현재는 약간 세입자에게 유리한 시장입니다.

하지만 이는 곧 변화할 것입니다.”라고 핑켐은 덧붙였다.

메트로 애틀랜타의 산업 시장에는 50만 평방 피트 이상의 대형 창고가 과잉 공급된 상황이다.

지난 1년 간 애틀랜타의 산업 시장은 소형 사용자들에게 주목받았으며, 올해 상반기에 체결된 거의 1000만 평방 피트의 임대 계약 중 절반 이상이 5만 평방 피트 이하의 공간에 해당한다.

2024년 3분기에서 현재까지 50만 평방 피트 이상의 창고 수는 23개에서 35개로 증가했으며, 해당 공간의 공급량도 1800만 평방 피트에서 2700만 평방 피트로 증가했다.

CBRE에 따르면, 100만 평방 피트 이상의 배급 센터도 6개에서 9개로 증가하면서 총 면적이 620만 평방 피트에서 970 만 평방 피트로 확대되었다.

맥크레이너리(McCraney Property Co.)의 CEO인 스티븐 맥크레이너리는 지난 6주간 세입자의 규모가 변화하는 것을 경험했다고 말했다.

“지난주 갑자기 샬럿에서 200만 평방 피트의 대형 창고에 대한 문의가 들어왔습니다.

이것은 항상 순환적입니다. 다시 대형 창고가 시장에 나올 때가 되었습니다.”고 그는 강조했다.

이미지 출처：bisnow