린컨 빌리지 개발 계획, 솔트레이크시티 계획위원회 승인

중앙시에 위치한 1300 남쪽을 따라 새롭게 제안된 타운홈 및 아파트 개발이 솔트레이크시티 계획위원회의 승인을 받음으로써, 해당 지역의 몇몇 비즈니스들은 새로운 장소를 찾아야 할 상황이 되었다.

수요일에 계획위원회는 145 E. 1300 South에 위치한 린컨 빌리지 개발에 대한 디자인 검토 및 계획 개발 요청을 승인하였다. 이 개발 프로젝트는 총 12개의 건물로 이루어져 있으며, 42개의 아파트와 95개의 타운홈을 포함하고 있으며, 모두 임대 유닛으로 제공될 예정이다.

계획안에 따르면, 이 3.82 에이커 규모의 복합 단지는 주로 1300 남쪽을 따라 위치할 것이며, 주도로인 스테이트 스트리트 및 200 동쪽과 접해 있다. 복합 단지는 두 거리의 북동쪽 모서리에 위치한 기존의 퍼스트 유타 뱅크 지점을 감싸고 있다.

이 개발의 모든 유닛은 2대의 차를 수용할 수 있는 차고를 갖추고 있으며, 여러 색상의 벽돌로 주로 구성된 디자인이 특징이다. 이는 여러 새로운 개발들이 다양한 디자인 재료를 통합하는 경향 속에서 주목할 만한 점이다.

디자인 검토 신청은 1300 남쪽을 따라 개발을 위해 추가적으로 15 피트의 높이를 요청하였고, 계획 개발 신청은 앞마당 세팅에서 필요한 간격을 15 피트에서 8피트 2인치로 줄이는 요청과, 200 동쪽에서의 모서리 설정을 15피트에서 10피트 미만 및 8피트 2인치로 줄이는 요청을 제출했다.

이 프로젝트를 담당하는 개발사인 어반 알판드르는 6월에 시에 요청서를 제출했으며, 이는 시의 혼합 사용 개편안이 시행되기 전이었다. 신청서는 이전의 상업 회랑(zoning)인 CC 기준 하에 이루어졌으며, 이 기준은 최대 높이를 30피트로 한정하고 있다. 도시 직원 보고서는 토지가 MU-5 구역으로 전환되었고, 이는 최대 55피트까지의 건물 건설을 허용한다고 언급했다.

1300 남쪽에 위치한 두 개의 건물은 200피트 이상의 파사드 길이를 가지고 있지만, 이 요소는 디자인 검토를 위해 요구되지 않았다. 솔트레이크시티 시의회는 8월에 프로젝트에 대한 파사드 길이의 변화를 제한하는 조례를 통과시켰다.

그럼에도 불구하고 그 신청서가 CC 구역 하에서 작성되었기 때문에, 파사드 길이의 예외는 필요하지 않았다고 계획 조정자인 그랜트 아만은 설명했다. 아만은 “이는 이러한 요구사항이 없어지는 마지막 건물이나 프로젝트 중 하나”라고 덧붙였다.

위원회 회의 중에 나무, 도로 접근 및 세팅과 관련된 이슈들이 논의되었다. 위원 리라 로젠필드는 현재 계획안이 너무 많은 기존 나무들을 제거하고 신규 나무들로 교체하고 있다고 우려를 표했다.

위원 리차드 레버렛은 내부 도로가 스테이트 스트리트에 접근할 수 있는지 여부와 같은 사항들이 아직 결정되지 않았기 때문에 프로젝트를 승인하기에는 이르지 않냐고 질문했다. 레버렛은 또한 프로젝트의 세팅이 개발의 소방 접근성에 영향을 미칠 것을 우려했다.

결국, 위원회는 프로젝트의 두 가지 측면을 승인하였다. 위원 에이미 버로우스는 프로젝트가 현재 계획안에 포함되지 않은 스테이트 스트리트에서의 교통 진입로를 갖추도록 하는 수정안을 추가하였다.

이 계획 개발은 화재 코드 검토를 바탕으로 사이트 계획이나 치수에 변화가 있을 경우, 다시 위원회에 돌아와야 한다는 수정안을 stipulation으로 하여 7대 1로 승인을 받았다.

승인을 받은 이 주택 개발은 링컨 플라자 스트립 몰의 철거를 요구하며, 그 곳에는 여전히 운영 중인 몇몇 비즈니스, 예를 들어 매니큐어 샵과 폴리네시안 시장 등이 있다. 시의 직원 보고서에 의하면, 스트립 몰의 가장 오래된 임차인은 올해 초 문을 닫은 상하이 카페이다.

또한, 이 지역 남쪽에는 사파 투자 그룹이 예전 코치맨 다이너를 최근에 매입하였다. 코치맨 위치는 오랫동안 개발 대상으로 예상되었지만, 지난해 철거에서 면제되었다.

개발 세부사항: 린컨 빌리지
소유자/개발자: 어반 알판드르
건축가: 민트 아키텍처
엔지니어 및 측량사: 포커스 엔지니어링 및 측량

이미지 출처：buildingsaltlake