클락 카운티 커미셔너, 라스베가스 베일리 주택 위기 해결의 한 방법으로 스프롤 우려 해소
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클락 카운티 커미셔너 짐 기브슨(Jim Gibson)은 라스베가스 밸리의 주택 위기를 해결하기 위해 스프롤에 대해 걱정할 필요가 없다고 주장했다.
기브슨은 화요일 클락 카운티 위원회 회의에서 UNLV 라이드 부동산 센터의 디렉터인 쇼언 맥코이(Shawn McCoy)가 민간 컨설턴트로 발표하는 동안 이같이 말했다.
맥코이는 클락 카운티의 토지 중 88%가 연방 정부에 의해 관리되고 있다고 밝혔다.
기브슨은 커뮤니티나 카운티에 연방 토지를 양도하는 것에 대해 스프롤 문제가 우려되지 않는다고 말했다.
“라스베가스에서 스프롤에 대한 오해가 많다”며 기브슨은 물과 교통 문제를 우려하는 주민들에게 대응했다.
“스프롤은 우리가 직면하고 있는 것이 아니며, 우리가 누구인지도 아니다. 토지의 가용성은 경제적 기회를 억제하고 있으며, 주택 비용을 감당할 수 없는 수준으로 끌어올리고 있다.”
맥코이의 발표는 주거 및 상업 개발 부족이 밸리의 주택 저가 위기를 어떻게 초래했는지를 설명했다.
남부 네바다의 정치인들과 주택 전문가들은 가격을 인하하기 위해 스프롤을 통해 더 많은 주택을 추가할 수 있다는 문제에 대해 의견이 분분하다.
주요 우려는 인구가 계속 증가할 경우 물과 교통 문제를 악화시킬 수 있다는 것이다.
맥코이는 클락 카운티에 약 90,052 에이커의 12% 경사 이내의 개발 가능 토지가 있으며, 이는 미국 토지 관리국과 지방 자치단체가 관리하는 토지를 포함한다고 추정했다.
하지만, 지역 차원에서의 구역 지정과 규제 문제는 여전히 남아있다고 말했다.
디스트릭트 F를 대표하는 커미셔너 저스틴 존스(Justin Jones)는 카운티의 광범위한 제목 30(Title 30) 이니셔티브가 빈 땅을 개발하는 데 필요한 구역 지정 및 규정을 간소화하기 위해 시행되었다고 말했다.
그러나 그 결과는 기대에 미치지 못하고 있다.
“인필 기회와 도전은 우리가 이야기하는 또 다른 부분입니다. 제목 30 재작성의 일환으로 몇 가지 인센티브를 추가했지만 실제로는 효과를 내지 못하고 있다는 것이 현실입니다.”
맥코이는 현재 개인이 주택 모기지를 감당하기 위해 연간 약 120,000 달러를 벌어야 하며, 남부 네바다에서 제공되는 일자리의 6.1%만이 이 기준에 부합한다고 말했다.
라스베가스의 주택 위기를 전체적으로 이해하는 것이 중요하다고 강조한 커미셔너 마릴린 커크패트릭(Marilyn Kirkpatrick)은 맥코이의 발표가 라스베가스의 주택 위기에 관련된 다른 요인들을 충분히 설명하지 않았다고 주장했다.
그녀는 부동산 이해관계자들이 대부분의 주거 프로젝트가 현재 이자율로는 수익성이 없다고 보고했다고 전했다.
“그들은 다세대 주택을 더 이상 건설할 수 없다고 했습니다. 돈을 빌리는 것이 너무 비싸기 때문입니다. 저렴한 주택 문제도 마찬가지입니다. 제가 해결할 수 있는 문제가 아닙니다.”
커크패트릭은 많은 다세대 주택이 현재 헤지 펀드에 의해 소유되고 있으며, 사람들이 아파트에서 거주하면서 세금을 내고 있다는 점을 거듭 언급했다.
또한, 그녀는 맥코이의 발표가 2008년 글로벌 금융 위기가 밸리의 주택 시장에 미친 영향을 고려하지 않았다고 언급했다.
그녀는 이로 인해 재고가 급증하고 차압이 늘어났으며, 주거 및 다세대 프로젝트 건축이 극적으로 감소했다고 지적했다.
맥코이는 1995년 이후 라스베가스에서 매년 얼마나 많은 토지가 개발되었는지를 다룬 자료를 발표했으며, 2006년경에 큰 하락이 있었고 아직도 회복되지 않았다고 밝혔다.
그는 2018년 이전에는 밸리의 토지에 관한 연구가 부족했다고 덧붙였다.
“15년 이상 학자로 일했지만, 이렇게 연구가 부족한 분야는 처음 봅니다.”
이처럼 라스베가스의 주택 위기를 해결하기 위한 다양한 의견과 해결방안이 논의되고 있다.
이미지 출처：reviewjournal
