JPMorganChase, 뉴욕시의 세계 본사 개소

JP모건 체이스의 대규모 중부 이스트 본사가 개소하였습니다. 270 파크 애비뉴에 위치한 이 건물은 뉴욕시에서 가장 높은 전기만 사용되는 마천루입니다.

이 고층 빌딩은 60층 높이로, 1,400피트의 높이를 자랑하며 2.5백만 평방피트의 업무 공간을 통해 10,000명의 직원을 수용할 수 있습니다.

3억 달러에 달하는 이 스카이스크래퍼는 거리에서 약 80피트 높이까지 치솟는 독특한 ‘팬-컬럼’ 디자인을 특징으로 하며, 이전 건물보다 2.5배 더 많은 야외 공간을 제공합니다.

JP모건 체이스의 회장 겸 CEO인 Jamie Dimon은 “225년 이상 동안 JP모건 체이스는 뉴욕시에 깊이 뿌리내리고 있습니다. 새로운 글로벌 본사의 개소는 뉴욕에 대한 중요한 투자일 뿐만 아니라 전 세계의 고객 및 직원에 대한 우리의 헌신을 보여줍니다”라고 말했습니다.

“직원들이 번창할 수 있는 세계적 수준의 환경을 조성함으로써 우리는 고객과 지역 사회를 위해 봉사하는 능력을 강화하고 있습니다. 이는 세대를 넘어 이어지는 일입니다.”

이 스카이스크래퍼는 뉴욕주 상부의 수력 발전소에서 공급되는 재생 가능 에너지로 완전히 작동합니다.

또한 물 저장 시스템, 삼중 유리창, 건물의 에너지 수요를 예측하고 조정하는 스마트 기술 등 고급 지속 가능성 기능이 통합되어 있습니다.

270 파크 애비뉴는 LEED 플래티넘 V4 인증 및 WELL 헬스-세이프티 등급을 목표로 설계되었으며, 삼중 유리창과 자동 햇빛 차단막이 에너지 효율성을 높이는 동시에 30% 더 많은 자연 채광을 제공합니다.

또한 이 건물에는 뉴욕주에서 가장 큰 삼중 유리창 설치가 이루어졌습니다.

건물의 철거 과정에서 발생한 자재의 97%가 재활용, 재사용 또는 업사이클링되었으며, 이는 LEED 기준인 75%를 크게 초과하는 수치입니다.

고급 물 저장 및 재사용 시스템은 건물의 물 소비를 40% 이상 줄입니다.

2018년, Foster + Partners는 270 파크 애비뉴 설계 경쟁에서 승리하여 프로젝트의 전체 비전을 설정하고 현대적인 구조 시스템 작업을 시작했습니다.

이 프로젝트는 300명이 넘는 Local 40 철강 노동자들과 수백 명의 엔지니어, 크레인 운영자, 건설 노동자들에 의해 3년 간의 작업 끝에 지어졌습니다.

Foster는 “이 새로운 전기타워는 탄소 발자국을 최소화하기 위해 수력 발전을 활용합니다.

전면에 장식된 청동으로 구성된 독특한 캔틸레버 구조는 이전 건물보다 2.5배 더 많은 공공 공간을 제공합니다”라고 말했습니다.

“쾌적한 공간과 여가 활동이 함께 어우러지면서, 풍부한 자연광과 필터링된 신선한 공기로 구성된 높은 공간은 새로운 웰빙 기준을 세우고 있습니다. 이는 오늘날을 위한 미래의 작업공간입니다.”

건물의 혁신적인 팬-컬럼 구조 및 삼각형 보강재는 전체 블록에 걸쳐 가볍게 땅에 접촉하게 하여 “구조가 건축이며, 건축이 구조”라는 개념을 반영합니다.

디자인은 파크 애비뉴 입구에서 매디슨 애비뉴까지 시야를 확장합니다.

Foster + Partners는 지상층 로비 및 상층부 설계를 감독하였으며 맞춤형 가구도 포함됩니다.

분할 엘리베이터 코어의 사용은 높은 층에서 공간의 투과성을 가능하게 하여 입구 로비와 스페이시 언터에서의 접근성을 높였습니다.

넓은 거래 층은 팀 통합을 증진하며 운영 효율성을 향상시킵니다. 타워의 중심에는 16개의 행사 및 커뮤니티 공간으로 운영되는 트리플 높이의 ‘교환’이 있습니다.

상층부는 경영진 사무소와 고객 시설을 포함하고 있습니다.

셔틀 엘리베이터는 로비에서 ‘교환’으로 직원과 방문자를 직접 운송하며, 이를 통해 상층부로 이동할 수 있는 전환 층 역할을 수행합니다.

이 건물의 넓은 층면은 적응 가능성 및 장기적인 유연성을 위해 설계되었습니다.

또한 최신 건강 및 웰니스 센터와 마야 린, 레오 빌라레알, 게르하르트 리히터, 레픽 아나돌, 노먼 포스터의 작품으로 구성된 큐레이션 아트 프로그램을 제공합니다.

외부로 나가면 넓어진 보행로와 주민, 근로자 및 방문객을 위한 조경된 녹지 공간이 있는 매디슨 애비뉴 광장이 조성됩니다.

주요 입구 역할을 하는 지상층 로비에는 기념비적인 계단과 중층, 접근성을 위한 경사로 및 리프트가 있습니다.

건물의 웰빙 중심 디자인은 신선한 공기가 인지 기능을 향상시킨다는 하버드 연구를 기반으로 하며, 개인당 분당 40입방피트의 외부 공기를 환기합니다.

이는 표준 최소 기준의 두 배에 해당합니다.

테라스는 도시 전망을 제공하며 직원 및 손님을 위한 야외 공간이 마련되어 있습니다.

사무실 층 전체에는 자연 리듬에 맞춰 조명을 조정하는 서커디언 조명이 적용되어 전반적인 작업 환경을 개선합니다.

이 프로젝트는 2017년 시에 의해 승인된 이스트 미드타운 재조정 아래 최초의 개발 프로젝트로, 제39가에서 제57가까지, 제3에서 매디슨 애비뉴까지 650만 평방피트의 현대적인 사무공간을 창출하고자 하였습니다.

JP모건 체이스는 그랜드 센트럴 터미널로부터 680,000 평방피트의 공중권을 획득하고, 성 바르톨로뮤 성공회로부터 추가로 50,000 평방피트를 획득하였습니다.

공중권 수익금은 미드타운 전역의 공공 공간 개선 자금으로 사용되었습니다.

새로운 타워 건설을 위해 1961년 고든 번샤프트와 나탈리 드 블로이스에 의해 설계된 52층 유니온 카바이드 빌딩이 철거되었습니다.

2018년에 이 프로젝트 발표 시, 보존주의자들은 드 블로이스가 당시 몇 안 되는 여성 수석 건축가 중 한 명이었다며 철거에 반대했습니다.

이 건물은 의도적으로 철거된 가장 큰 구조물 중 하나가 되었습니다.

이미지 출처：6sqft