원링컨 사무실, 1억 달러의 투자로 새로운 편의시설 공개

원링컨 빌딩의 소유주가 새로운 편의시설을 공개하며 더 많은 임차인을 유치하고자 하는 노력을 기울이고 있다.

보스턴 사무실 건물이 다시 문을 열었다. DivcoWest는 1억 달러 규모의 투자로 조성된 여러 새로운 고급 편의시설을 선보이고 있다.

DivcoWest의 관리 이사인 마크 루페니안은, 현재 임대 시장이 느리면서도 경쟁력이 있는 상황 속에서 새로운 임차인 확보에 집중하고 있다고 전했다.

이번 공개는 DivcoWest와 대출 기관 BDT & MSD Partners가 마르코스에서 포르티스 프로퍼티 그룹으로부터 4억 달러에 사무실 건물을 인수한 지 약 7개월 만에 이루어졌다.

루페니안은 기자들에게 원링컨의 로비에서 “보스턴 전체에서 가장 높은 품질의 업무 공간을 만들고자 했다”라고 말했다. 이어 “시장이 그 품질을 판단할 것”이라고 덧붙였다.

이전 소유자는 10억 달러 규모의 재융자 계약을 체결했으나 임차인을 확보하는 데 어려움을 겪었다.

첵업소 프랜차이즈와 왼쪽으로, DivcoWest는 새로운 커피 바와 좌석 공간을 갖추고 로비를 다시 대중에게 열었다. 루페니안은 이 공간을 보다 매력적으로 만들고자 디자인했다고 밝혔다.

그는 “이곳은 주(State Street) 은행의 본사였다. 굉장히 큰 금고 같았다”며 “주 은행과의 거래가 없다면 이곳에 들어올 수 없었다”라고 말했다.

1층에는 임차인 전용의 위스키 바인 아브라햄스, 프라이빗 라운지 공간인 도서관 라운지, 15,000평방피트 규모인 링컨 클럽이라는 헬스 및 웰빙 센터가 운영되고 있다.

7층에는 테넌트를 위한 편의시설 센터가 있으며, 게임룸, 이벤트 센터, 다양한 회의실 등이 마련되어 있다. 편의시설 센터에는 야외 공간으로 연결되는 계단이 있다.

야외로 나가면 픽켈볼 또는 농구 코트, 야외 바, 요가 공간이 있다.

루페니안은 빌딩의 36층 중 약 500,000평방피트의 공간이 여전히 남아있다고 밝혔으며, 임대인들과 임차인들을 서서히 이 공간에 소개하고 있다고 덧붙였다.

그는 “이런 시설을 본 적이 없다고 말한 사람들이 많다”고 전하며 “내가 이 일을 한 지 40년이 되었지만 이런 경우는 처음”이라고 말했다.

하버베스트는 25만 평방피트, 11층의 임대 계약을 체결했으며, 이는 팬데믹 이후 체결된 가장 큰 임대 계약 중 하나였다.

하버베스트는 약 950명의 직원을 보유하고 있으며, 5월에 사무실에서 근무를 시작했다.

그의 사무실에는 다양한 유형의 회의실, 허들 공간, 자리 등이 있으며 35층에는 전용 구내 식당도 있다. 이외에도 연결된 계단이 있다.

하버베스트는 2025년부터 주 3일에서 주 4일, 직원들을 사무실로 호출할 예정이다.

다른 임차인으로는 29층에서 31층까지의 WeWork, 14층의 법률회사 Sherin and Lodgen LLP, 13층의 금융 컨설팅 회사 CFGI가 있다.

2022년, 포르티스는 MSD Partners로부터 자금을 확보하고 DivcoWest로부터 고급 융자를 받으며 하버베스트 파트너스를 앵커 임차인으로 영입했다.

이번 재융자는 기존 부채를 상환하고 2억 달러 이상의 자본 업그레이드를 위한 자금을 조달하기 위한 것이었으나, 포르티스는 해당 개선 사항을 이행하지 않았다.

1.1 백만 평방피트 규모의 이 타워는 2003년에 건설되었으며, 당시에는 State Street Corp.에 의해 완전히 점유되었다.

36층 규모의 이 타워는 오랜 주요 임차인을 카 캐피탈의 One Congress로 잃었으며, State Street는 2019년 이동을 발표했다. 법률회사 K&L Gates 또한 이곳에서 이동했고, 공유 사무실 회사인 WeWork 또한 보유하고 있던 공간을 줄였다.

최근 몇 가지 밝은 소식이 지역 사무실 시장에 보도되었으며, 작년 마지막 분기에는 큰 임차인들이 여러 임대 계약을 체결했다. 이는 2019년 이후 가장 높은 임대 속도였다.

여러 구형 사무실 건물도 경쟁력을 유지하기 위해 유사한 자본 개선 계획을 발표했다.

모건 스탠리는 2022년에 One Post Office Square에 대해 3억 달러 규모의 개조를 발표했고, 국제 장소의 소유주인 치오파로 회사는 2023년에 다운타운 보스턴의 두 타워 사무소에 대해 1억 달러의 개조를 발표했다.

이 개조는 완료에 가까워져 있으며, 최근 KKR & Co.가 132,000 평방피트의 임대 계약을 체결했다.

이미지 출처：bisnow