이민 단속이 부동산 시장에 미치는 영향

이미지 출처：https://www.bostonglobe.com/2025/10/22/real-estate/ice-immigration-operation-patriot-2-boston-housing/

“모든 면에서 무섭습니다.”라고 비크마 라마르체(Vicma Lamarche)는 말하며, 그는 또한 히스패닉 부동산 전문인 협회(National Association of Hispanic Real Estate Professionals, NAHREP) 보스턴 지부의 회장을 맡고 있습니다. 이 협회는 커뮤니티 내의 주택 소유를 지지합니다. “법적 지위를 가진 사람이 붙잡히면 언제 풀려날지 예측할 수 없고 주택 구매 중인 상황입니다.”

트럼프 행정부의 이민 단속 강화, 이른바 ‘작전 애국자 2.0′(Operation Patriot 2.0)은 지난달부터 단속을 강화했습니다. 정부는 범죄자와 불법 체류자를 겨냥한다고 주장하지만, 많은 무범죄 이민자와 합법적인 체류자들도 구금되었습니다.

2023년 6월, 라마르체는 뉴페드 모기지(NewFed Mortgage)의 대출 담당자로서 밀포드에서 주택 구매를 완료하려던 커플을 도와주고 있었고, 그 중 남편은 범죄 기록이 없는 합법적인 체류자였으나 미국 이민세관단속국(ICE)에 의해 구금되었습니다.

두 주 후, 라마르체는 고객이 잘못된 신원으로 구금되었다가 풀려났고 매매가 진행될 수 있었으며, 판매자 측의 동정심으로 마감 일정을 연장할 수 있었습니다.

이러한 단속은 법적 신분에 관계없이 ICE에 의해 구금될 수 있다는 두려움과 혼란을 초래하였으며, 이는 개인의 가정과 직업적 생활을 혼란에 빠뜨릴 우려가 있습니다. 주택 구매의 개념은 오랫동안 미국인의 꿈을 상징해왔지만, 일부 이민자들은 주택 구매 계획을 포기하고 있습니다. 부동산 전문가들과 커뮤니티 서비스 제공자들은 ICE가 고객의 삶에 개입할 경우 자산을 보호할 수 있는 방법을 안내하고 있습니다.

“그들이 저에게 주택 구매를 중단했다고 말했습니다.” 라마르체는 고객들에 대해 언급하며 말했습니다. “법적 신분을 가진 사람들도 밖에 나오는 것이 두렵습니다.”

해당 공식 채널에 참여하는 것 — 예를 들어, 신용 보고서를 요청하거나 다운 페이먼트를 위한 기프트 레터를 작성하는 것 — 이 그들의 주목을 끌 수 있다고 두려워하고 있습니다. 라마르체는 또한, 프로젝트가 중단되고 건설 노동력의 부족으로 인해 가격이 상승하는 등의 다른 비용 문제도 있다고 덧붙였습니다.

렌트 시장에서도 위축되는 현상이 나타나고 있다고 전해졌습니다. 매사추세츠 주 리버(Revere)의 센추리 21 팀 리더인 페기 프랫(Peggy Pratt)은 “저희는 렌트 시장에서 분명히 감소세를 보이고 있습니다.”라고 말했습니다. 그녀는 지난 달 두 명의 세입자가 ICE에 구금되었다고 언급했습니다.

“사람들이 더 이상 이사하지 않습니다.”라고 그녀는 말했습니다. “불필요한 비용을 지출하고 싶지 않습니다. 무슨 일이 일어날지 모르기 때문에 이사를 원하지 않습니다.”

보스턴 지역의 집주인들은 빈 아파트가 증가하고 있다고 보고하고 있습니다. 프랫은 주로 이스트 보스턴, 첼시, 리버 지역을 담당하며, 에버렛, 말든 및 다른 도시의 집주인들로부터 공실을 채우지 못하고 있다는 전화를 받고 있다고 말했습니다.

“그들은 절망적입니다.”라고 그녀는 말했습니다. “그들의 유닛은 7월 이후 시장에 나와 있습니다. 이건 정상적인 상황이 아닙니다. 우리는 보통 30일에서 60일 이내에 모든 것을 임대합니다.”

프랫은 일부 집주인들이 팔기로 결정하고 본국으로 돌아가 ICE 구금을 피하려고 한다고 전했습니다. 그녀는 또한 수익형 부동산 형태를 찾지 못할 것이라고 우려하는 3층 다가구 주택 구매자들로부터 주저함을 듣고 있다고 덧붙였습니다.

2023년 현재, 매사추세츠에서 라틴계 주택 소유율은 지난 10년 동안 두 배로 증가했습니다. 매사추세츠 납세자 기금(Massachusetts Taxpayers’ Foundation)의 데이터에 따르면, 도시 연구소(Urban Institute)는 매사추세츠의 히스패닉 가구 수가 2020년에서 2030년까지 36% 이상 증가할 것으로 예상되며, 2040년까지 주택 소유 증가의 70%를 차지할 것이라고 전망하고 있습니다. 그러나 인터뷰한 부동산 전문가들은 라틴 아메리카 및 히스패닉 커뮤니티의 부동산 참여가 억제된다면 이러한 성장이 해칠 것이라고 지적했습니다.

“히스패닉 구매자들이 대규모로 시장을 떠난다면, 그건 전반적인 부동산 시장에 영향을 미칠 것입니다.” 라마르체는 말했습니다. “그건 재앙적일 수 있습니다.”

5월, 트럼프 행정부는 비영주권자가 연방주택청(FHA) 대출에 자격을 부여받지 못하도록 차단했습니다. 여기에는 작업 허가를 가진 사람들도 포함됩니다. FHA 대출은 정부가 규제하고 보험을 제공하는 개인적 모기지로, 종종 더 낮은 금리와 다운 페이먼트를 제공하여 처음 주택 구매자에게 매력적입니다.

“보스턴에서는 사람들이 주택을 구매하기 위해 모든 자금을 아껴야 합니다.” 라마르체는 말했습니다. “그래서 어떤 구매자에게는 단지 주택 소유의 목표에서 더 멀어지게 만들었습니다.” 공인된 꿈.”

이민자 커뮤니티는 저렴한 주택 소유에 대한 수요의 대부분을 차지합니다. 보스턴 기반의 이웃 도움 협회(NPED) CEO 브루스 마크스(Bruce Marks)는 그 재정 지원 프로그램을 통한 주택 구매 교육 행사에서 이민 배경을 가진 사람들을 대상으로 한 공적 집회가 ICE의 표적이 될 것이라는 두려움 때문에 참석자가 “확실히 감소했다”고 전했습니다.

“이 모든 사람이 영향을 받고 있습니다.”라고 그는 덧붙였습니다.

모기지 신청 시 사회 보장 번호는 필수는 아니며, 이를 보유하지 않은 일부 신청자는 ITIN(개인 세금 식별 번호)을 사용하여 세금을 신고할 수 있습니다. 그러나 4월에 IRS와 ICE 간 계약으로 기관 간 데이터 공유가 이루어져 세금 데이터가 이민 단속에 사용될 수 있는 가능성이 열렸습니다. 보스턴에 본부를 두고 있는 그레이터 보스턴 법률 서비스(Greater Boston Legal Services)와 세금 납부자 및 이민자 권리 옹호 단체가 포함된 3건의 소송이 제기되었습니다. 이 소송들은 데이터 공유 계약이 IRS, ICE 및 사회 보장국 간의 오랜 개인정보 보호 정책을 위반한다고 주장하고 있습니다.

“사람들이 미국의 꿈을 이루기 위해 이 나라에 온다고 할 때, 처음 떠오르는 것은 그 집을 소유하는 것입니다.”라고 마크스는 말했습니다. 그는 ITIN 대출자가 최근에 추방 위험에 직면하고 있지만, 여전히 지불을 성실히 하고 있다고 언급하며, 최근에는 개인정보 보호의 기대감과 함께 그렇게 해왔습니다.

ITIN 신고는 2023년 적게는 5,000개에서 6,000개 사이의 작은 시장 점유율을 차지했습니다. “이민자 커뮤니티를 협박하고 어떤 경우에는 테러의 대상이 된다면, 저렴한 주택 소유를 위한 수요와 기회에 심각한 영향을 미칩니다.”라고 그는 덧붙였습니다.

GBLS의 변호사이자 세금 클리닉 공동 이사인 루즈 아레발로(Luz Arevalo)는 일부 사람들이 undocumented immigrant에 대한 오해를 하고 있다고 주장하며, 이들은 종종 오래된 지역 사회의 일원으로 경제적 기능에 널리 참여한다고 강조했습니다.

“사람들이 이민자들이 그 지역 사회에 끼치는 역할을 이해하지 못하는 것에 놀랄 것입니다. 그들은 종종 비즈니스를 운영하고, 집을 소유하며, 대학 학위를 가지고 있거나 대학 학위를 가진 아이들을 둡니다.”

뉴 베드포드(New Bedford)에서는 올해 ICE 활동이 급증하면서, 커뮤니티 경제 개발 센터의 전무이사인 코린 윌리엄스(Corinn Williams)는 누군가 ICE에 의해 체포되었을 경우 어떻게 해야 할지 질문을 받기 시작했다고 전했습니다.

“사람들이 저에게 ‘저는 집을 샀습니다. 만약 저에게 무슨 일이 생길 경우 어떻게 해야 하나요?’라고 묻습니다.”라고 그녀는 말했습니다. “매주 ‘어떻게 내 자산을 보호할 수 있나요? 무엇을 해야 하나요? 정부가 내 집을 압수할까요?’라는 문의가 들어옵니다.”

윌리엄스와 그녀의 팀은 커뮤니티 구성원들에게 내구성이 있는 위임장을 작성하는 방법이나 부동산 신탁을 형성하는 방법에 대한 법적 안내를 제공하는 일을 하고 있습니다. 한 경우, ICE로 구금된 인물이 텍사스로 이송되어 아들에게 위임장을 서명할 수 있는 방법을 제공했습니다.

“현재 환경은 이민자 가정이 주택 구매 또는 투자에 대한 미래를 생각하는 데 그늘을 드리우고 있습니다.”라고 윌리엄스는 말했습니다. “그들이 이렇게 열심히 노력하고 자신의 모든 저축을 부동산에 투자한 후에, 이것은 또 다른 수준의 스트레스와 우려를 만들어내고 있습니다.”

근처의 정합성 전문 서비스(Santiago Professional Services)를 운영하는 겔미에 산티아고(Guelmie Santiago)는 뉴 베드포드 지역의 고객 중 95%가 스페인어를 사용한다고 말했습니다. 최근 그녀의 고객들은 가족을 위한 추가적인 안전망을 어떻게 통합할 수 있을지 문의하고 있습니다.

그녀의 팀은 ICE에 의해 구금된 경우를 대비하여 위임장과 아동 돌봄 권한을 만드는 방법에 대한 안내를 제공하고 있으며, 자산 보호에 대한 질문도 받고 있습니다.

시간이 지남에 따라 라틴계 및 히스패닉 주택 소유의 증가는 커뮤니티의 근면한 가치를 보여줍니다. 라마르체는 “이 미국 꿈을 빼앗기는 것은 정말 슬프고 불행한 일입니다. 우리를 범죄자로 레퍼런스하는 것입니다.”라고 말했습니다.