콜럼바인 플레이스, 불확실한 미래를 안고 있는 덴버의 사무실 빌딩

덴버 다운타운에는 여러 사무실 건물이 있는 가운데, 한 건물은 현재의 소유주로부터 조차 외면받고 있다. 216 16번가에 위치한 17층 규모의 콜럼바인 플레이스는 그 대표적인 사례이다.

이 건물의 소유주는 대출에 대한 기본의무를 이행하지 못해, 대출 기관은 이 건물을 소유하고 싶지 않아 하고 있다. 이는 두 가지 이유 때문인데, 여기에는 콜럼바인 플레이스의 증가하는 공실률과 악화된 상태가 포함된다.

하지만 이와 같은 상황은 하와이 호놀룰루에 있는 사람들의 결정에 따라 달라질 수도 있다.

콜럼바인 플레이스는 150,000 제곱피트 규모로 16번가 몰과 클리블랜드 플레이스 교차점 인근에 위치하고 있다. 이곳은 덴버에서 가장 큰 호텔과 2022년 말 문을 닫은 맥도날드 사이에 자리잡고 있다.

카운티 감정가는 이 건물의 가치를 800만 달러로, 그 아래에 위치한 토지는 390만 달러로 평가하고 있다. 현재 로빈슨 & 헨리 법률 사무소가 세입자로 있으며, 1층에는 이달 말에 문을 닫을 예정인 뱅크오브아메리카 지점이 있다. 그 옆에 있는 포케 점포는 오래전에 문을 닫았다.

콜럼바인 플레이스는 1981년에 건설되었으며, 현재는 몬트리올에 본사를 둔 툴론 개발 회사의 자회사인 콜럼바인 웨스트 2 LLC 소유이다. 이 건물은 2015년에 프랑스 은행 Société Générale로부터 1550만 달러의 10년 대출을 받았다.

2023년, 이 대출은 플로리다에 본사를 둔 리알토 캐피탈의 자회사로 이전되었다. 같은 해 리알토는 법원에 청원을 제출하여 건물 관리인을 임명해 줄 것을 요청했다. 그 이유는 소유주가 대출을 기본적으로 이행하지 않고 1770만 달러를 빚지고 있다는 것이었다.

법원은 리알토의 요청을 수용했고, 뉴 마크의 존 로스차일드 주니어가 그 역할을 맡게 되었다.

로스차일드는 지난 2년 동안의 분기 보고서에서 콜럼바인 플레이스의 하락세에 대해 설명했다. 그의 첫 보고서는 2023년 12월에 작성되었으며, 당시 건물의 점유율은 54%였다. 그러나 수개월 후인 7월에는 이 비율이 36%로 감소했다.

이 건물에는 5개의 엘리베이터가 있지만, 그중 3개가 고장났다. 로스차일드는 현대화를 위한 자금을 마련하기 어려워 중단되었다고 설명했다.

그럼에도 불구하고 그는 올해에 일부 수리 자금을 마련해 지하 저장 탱크를 교체했다. 그러나 그달 작성된 보고서에서는 HVAC 문제, 유틸리티 중단, 주차장 환기 팬 교체, 출입 시스템 문제 및 기타 일반적인 유지보수 문제와 같은 해결되지 않은 과제가 여전히 있다고 기재했다.

하지만 로스차일드는 곧 콜럼바인 플레이스와의 관계를 마무리할 예정이다.

그 이유는 이번 달 초 건물 소유주와 대출 기관이 합의에 도달했기 때문이다. 이 합의에 따르면 대출 기관은 이번 상황에서 물러나기로 결정했다.

대출 기관은 빚이 갚아지지 않았음에도 불구하고 건물을 압수할 권리가 있음에도 불구하고 조치를 취하지 않기로 했다.

툴론 개발 회사의 임원인 에이버리 팔레브스키는 합의서에 서명했지만, 코멘트를 요청했을 때 응답하지 않았다.

리알토 캐피탈 또한 코멘트 요청에 응답하지 않았으나, 로스차일드는 지난 5월 말에 회사가 콜럼바인 플레이스를 매각해도 “순수한 자금이 발생하지 않을 것”이라고 전달받았다고 밝혔다. 이는 콜럼바인 플레이스의 상태와도 관련이 깊다.

특히 소유주가 토지를 소유하지 않고 있는 점이 큰 영향을 미쳤다.

이 건물은 99년의 기간으로 2079년까지 유효한 지하 임대 계약을 맺고 있어, 토지는 별도의 소유주가 소유하고 있다.

최근 몇 년 동안 대출 기관이 통제하게 된 다른 덴버의 부동산에는 이와 같은 지하 임대가 포함된 적이 없다.

로스차일드는 8월에 금융이 부족해 토지 소유주에게 지불할 자금이 부족하다고 설명했다. 그렇게 되면 토지 소유주는 임대 계약 해지를 위한 조치를 취할 수 있다.

만약 그렇게 된다면, 토지 소유주는 콜럼바인 플레이스의 소유자가 될 것이다.

“관리자는 토지 임대권자가 궁극적으로 신탁 자산의 소유자가 될 것이라고 믿는다”고 로스차일드는 8월에 작성했다.

이 토지는 테라 펀딩 – 덴버 LLC가 소유하고 있으며, 이 회사는 하와이 대학교 재단이 소유하고 있다. 재단은 2023 세금 신고서에서 7억 1천만 달러의 순 자산을 보고했다.

하와이 대학교 재단 대변인인 마고트 슈라이어는 콜럼바인 플레이스에 대한 재단의 계획에 대해 언급을 거부했다.

이미지 출처：businessden