댈러스 매버릭스의 새로운 경기장 후보지, 밸리뷰 센터

개발자 스콧 벡은 댈러스 매버릭스가 그의 밸리뷰 센터 부지를 새로운 NBA 경기장 후보로 고려하고 있는지 여부에 대해 확인할 수 없다고 밝혔다.

하지만 프레스턴 로드와 인터스테이트 635의 모퉁이에 위치한 110에이커의 부지는 댈러스에서 가장 큰 미개발 자산 중 하나로, 농구 프랜차이즈가 낡은 아메리칸 항공 센터를 떠나는 시점에서 분명한 잠재력을 지니고 있다.

밸리뷰 센터는 희망의 여지가 있지만 10년 넘도록 전환의 약속이 실현되지 않은 넓은 지역으로, 구도심과 교외 사이에 위치하고 있으며 주거, 소매 및 중앙 파크와 같은 녹지 공간을 포함하는 450에이커의 국제 지구 내에 있다.

부동산 업계 전문가들은 오래된 쇼핑몰 부지가 hometown 팀의 미래에 적합한 후보라고 보고 있다.

파트너스 부동산 회사의 연구 수석 부사장 스티브 트리올렛은 “그곳에 경기장이 생긴다면 매우 합리적이다.

모든 기준을 충족하고 있으며, 최상의 후보지라고 할 수 있다.

문제는 그들이 그곳으로 가고 싶어하는지 여부다”라고 말했다.

댈러스 매버릭스 CEO 릭 웰츠는 팀이 본격적으로 밸리뷰를 고려하고 있는지 여부에 대해 답변을 피했지만, 2026년 초에는 새로운 홈 경기장에 대한 결정을 내리기를 희망한다고 말했다.

웰츠는 “우리는 댈러스 시에서 제안한 후보지를 검토하는 과정을 지속하고 있다”고 전했다.

1973년에 개장한 밸리뷰 센터는 수십 년 동안 쇼핑 중심지로 기능했다.

그러나 이후 쇼핑몰은 쇠퇴기에 접어들었고, 2019년부터 2023년 사이에 여러 구조물이 철거되었다.

벡 벤처스는 2012년에 쇼핑몰을 인수한 후, 당시 달라스 미드타운이라고 불리던 혼합용도 프로젝트로 재개발할 계획을 갖고 있었다.

2013년, 시는 밸리뷰 및 인근 갤러리아 댈러스를 포함한 450에이커의 계획 개발 구역을_creation하여 더 걷기 좋은 동네를 조성하고 글로벌 기업을 유치하겠다고 선전했다.

이 계획은 40억 달러에 달하는 발전 계획을 위해 대규모 재조정을 수반했다.

하지만 벡에 따르면 밸리뷰의 재개발은 부분적으로 시가 하수도 라인을 설치하지 못해 실현되지 않았다.

시는 3600만 달러의 인센티브 패키지를 약속했으나 개발 부재로 만료되었다.

벡 베커스는 올해 초 다른 소유주들과 함께 110에이커의 부지를 매물로 내놓기 시작했으며, 이들은 미공개 가격으로 매각 중이다.

이는 소유주들이 스스로 1천만 달러의 하수도 설치를 완료한 후였다.

시의 2013년 450에이커 국제 구역의 재조정은 여러 가지 용도의 가능성을 열어주어, 벡은 이를 통해 북댈러스에 “위성 다운타운”을 만들 수 있도록 하고 있다고 말했다.

도시 대변인 닉 스타를링은 계획된 개발 구역이 경기장을 수용할 수 있는지에 대해 확인할 수 없다고 전했으며, 이는 규정에 따라 정해진 물리적 구조를 규제하기 때문이다.

하지만 파트너스 부동산의 트리올렛은 그로 인해 그것이 장애물이 되지는 않을 것이라고 보았다.

이 부지가 주위의 밀집된 인구와 위치적 장점을 지니고 있다는 것이 강점이며, 이를 통해 각종 편의시설에 쉽게 접근할 수 있다는 장점이 있다.

“그곳은 가장 번화한 지역 중 하나이다”고 그는 말했다.

밸리뷰 센터는 댈러스 북쪽 통행로와 인접해 있으며, I-635 바로 옆에 위치해 있으므로 접근성 문제가 없다.

또한, 닐사로 불리는 자율 교통 시스템이 갤러리아와 밸리뷰를 연결하는 방안이 오랫동안 논의되어오고 있다.

이는 차에 의존하지 않는 걷기 편한 구역을 세우려는 꿈을 쌓아가는 것이다.

구 쇼핑몰에는 2만 개의 주차 공간이 있었지만, 향후 개발에서는 전용 구조 주차 공간이 필요할 가능성이 높다고 벡이 언급했다.

비록 초기의 달라스 미드타운 프로젝트는 실현되지 않았지만, 벡은 여전히 활기차고 다양한 엔터테인먼트와 미드타운 생활이 혼합된 비전을 유지하고 있다고 전했다.

그는 “이곳은 식사와 오락이 결합된 구역이 될 것이다”라고 강조했다.

부지 내에는 긴 보행자 거리와 식당, 쇼핑 시설, 아파트, 사무실들이 어우러져 즐길 수 있는 공간으로 설계되었다.

하지만 무엇이 구체적으로 들어설지는 끝없이 다양하다.

“그 중 하나를 격리해서 ‘여기가 경기장이다’라고 할 수 있을까? 물론이다.

‘여기가 새로운 AT&T 기업 캠퍼스가 될 것이다’라고 할 수 있을까? 물론이다.

또는 다른 기업 캠퍼스가 될 수 있다”고 되새겼다.

벡은 그의 개발 그룹이 이 부지의 일부에 대한 혼합 사용 개발을 한 달 이내에 발표할 예정이라고 밝히면서, 다른 주요 사용자도 이곳에 맞잠기지 않을 것이라고 덧붙였다.

“이렇게 시작하기까지 시간이 걸린 것은 안타깝지만, 결국 세계적 수준의 개발이 될 것입니다.

이곳은 도시와 우리 가족, 우리 회사에게 중요한 지역입니다”라고 그는 말했다.

모든 당사자는 해당 부지가 매버릭스의 후보지인지에 대한 확인을 거부했지만, 이 지역에는 역사가 남아 있다.

마크 큐반이 2023년에 팀의 대다수 지분을 매각하기 전, 누군가 그에게 밸리뷰를 검토하라고 제안했던 바 있다.

그러나 이는 큰 진전이 없었다.

큐반은 “한 브로커가 나에게 접근했다.

그는 밸리뷰의 가격이 얼마인지 물어보길래, 그는 시장가라고 했다.

나는 ‘고맙지만, 사양하겠다’고 말했다”고 이메일을 통해 확인했다.

이미지 출처：dallasnews