라스베가스 주택 시장, 8월에 새로운 주택 프로젝트 출범
1 min read
라스베가스의 건설업체들은 8월에 새로운 주택 상품 라인 8개를 개시하며 700개의 주택 부지를 시장에 추가했습니다. 이 중 레너(Lennar)가 124건의 순 판매로 가장 두드러진 성과를 보였습니다.
라스베가스에 본사를 둔 홈 빌더 리서치(Home Builders Research)에 따르면, KB 홈(KB Home), 레너, 그리고 리치몬드 아메리칸 홈즈(Richmond American Homes)가 새로운 커뮤니티를 선보였습니다. 레너는 북 라스베가스에 196세대의 게이트형 타운홈 커뮤니티인 ‘그랜드뷰(Grandview)’와 북서쪽 밸리의 체이엔 애비뉴(cheyenne avenue)에 위치한 66개의 필지로 구성된 장독형 단독주택 프로젝트인 ‘파크사이드(Parkside)’를 개진했습니다.
리치몬드 아메리칸 홈즈의 ‘프림로즈 파크(Primrose Park)’는 여름린(Summerlin)에 76개의 단독 주택 부지를 제공하며, 3,400 제곱피트에서 3,700 제곱피트까지의 네 가지 계획을 가지고 있습니다.
홈 빌더 리서치의 앤드류 스미스(Andrew Smith) 사장은 KB 홈이 8월에 5개의 새로운 프로젝트로 가장 활발한 움직임을 보였다고 전했습니다. ‘첼시 커먼스(Chelsea Commons)’는 남서쪽 밸리에 94개의 타운홈을 계획하고 있으며, ‘만자노(Manzano)’는 동쪽 밸리에서 부르바드 하이웨이(Boulevard Highway)와 U.S. 95 교차점에 두 개의 독립형 제품 라인을 선보였습니다. KB 홈은 또한 웨스트 헨더슨의 인스피라다(Inspirada)에서 인기 있는 ‘랜딩스(Landings)’ 및 ‘그린코트(Greencourts)’의 최신 단계도 공개했습니다.
레너는 가장 많은 판매량을 기록한 건설업체였으나, 셰아 홈즈의 ‘트릴로지(Trilogy)’ 성인 활성 프로젝트가 단일 커뮤니티 중 판매량 1위를 기록하며 15건의 순 판매를 기록했습니다.
하반기 들어 주택 판매가 둔화된 가운데, 홈 빌더 리서치는 8월에 현지 건설업체들에 의해 단 4건의 공터 거래가 이루어졌다고 보고했습니다. 이로 인해 포트폴리오에 25에이커가 추가되었습니다. 리치몬드 아메리칸 홈즈는 길레스피와 실버라도 랜치 근처에 2에이커 이상을 추가했으며, 톨 형제(Toll Brothers)는 페블과 그랜드 캐년 근처에 15에이커, 아르빌과 러시 근처에 20에이커를, 우드사이드 홈즈(Woodside Homes)는 홈스테드와 오헤어 근처에 5에이커 이상을 추가했습니다.
스미스는 “현재 이러한 공터의 구역 지정이 변경될 수 있다는 점을 감안할 때, 우리는 평균 6~8 가구를 고려할 경우 이번 달의 공터 거래가 약 150~200개의 새로운 주택만을 추가할 것이라고 추정합니다. 이는 느린 시장에서 일주일치 판매량에도 미치지 못합니다,”라고 밝혔습니다.
8월에 지역 건설업체들은 총 650건의 새로운 주택 허가를 받아 19% 증가했으나, 2024년 8월에 비해서는 24% 감소한 수치입니다. 스미스는 “일반적으로 건설업체들은 현재 시장 수요에 맞추어 허가 일정을 조정하고 있습니다,”라고 덧붙였습니다.
2025년 8월의 전체 순 판매 수치는 7월에 비해 17% 감소했으며, 2024년 8월에 비해서는 37% 감소했습니다. 이는 2022년 이후 처음으로 연간 10,000개 이상의 새로운 주택 순 판매를 기록하지 못할 것이라는 전망으로 이어집니다.
스미스는 8월 수치에서 밝은 점이 있다고 말했습니다. 주당 평균 순 판매 수치인 163건이 2월 이후 처음으로 월별 증가세를 나타냈고, 8월 마지막 주에는 200건 이상의 주간 순 판매가 이루어져 6월 말 이후 처음으로 나타났습니다.
기본 청약 가격 또한 서서히 상승하는 추세입니다. 2025년 현재 순 판매의 25%가 평균 청약 가격이 $600,000 이상인 커뮤니티에서 발생했으며, 이는 2024년의 21%와 비교됩니다. 8월의 전체 중간 마감 가격은 $536,471로 홈 빌더 리서치에 의해 추적된 가장 높은 수치이며, 올해 세 번째로 높은 기록입니다. 단독 주택의 평균 가격은 $584,190로 6.9% 증가했으며, 타운홈은 $386,085로 1.2% 증가했습니다.
올해 신규 주택 순 판매의 분포는 2024년과 유사한 모습을 보이고 있습니다. 헨더슨이 28%, 북서쪽이 25%, 남서쪽이 24%로 시장을 이끌고 있으며, 북 라스베가스는 15%의 성장을 보이고 있습니다.
8월에 연결된 신규 주택의 시장 점유율은 약 26%로 지난 18개월간 평균을 유지하고 있습니다.
클락 카운티 데이터를 인용한 홈 빌더 리서치는 8월 신규 주택 거래의 16%가 현금 거래였다고 밝혔습니다. 자금 조달된 거래의 평균 대출 금액은 $498,796으로 스미스가 2023년부터 이 수치를 추적한 이후 가장 높은 수치입니다. 8월에 생성된 신규 주택 거래 중 가장 큰 대출은 템플턴 개발 공사(Templeton Development Corp.)의 단독주택 거래로, 270만 달러 이상에 해당했습니다.
이미지 출처：businesspress
