로스앤젤레스 다운타운의 메가 개발 프로젝트, 계획 위원회의 지지를 받아
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로스앤젤레스 다운타운에 제안된 메가 개발 프로젝트가 지난주 도시 계획 위원회의 지지를 받으면서 중요한 이정표를 넘겼다.
이 프로젝트는 스키드 로우 지역에 있는 냉장 시설을 20억 달러 규모의 주거 및 상업 복합단지로 교체하는 것이다.
사위원들은 중앙 애비뉴를 따라 위치한 7.6에이커 규모의 복합 단지인 Fourth & Central의 건설을 만장일치로 추천했다.
이 개발안은 아파트, 사무실, 상점 및 식당으로 구성된 10개의 다양한 건물로 이루어져 있으며, 이로 인해 도시의 스카이라인이 변화할 것이다.
시의회는 올해 말 최종 승인을 고려할 예정이다.
프로젝트는 스키드 로우와 아츠 지구의 경계 근처에 위치할 예정이다.
이 개발안은 로스앤젤레스 냉장 창고의 사장인 래리 라우흐가 제안하였다.
그의 가족은 1960년대부터 Fourth Street와 Central Avenue에 식품 냉각 시설을 운영해 왔으며, 지속적인 사업을 새로운 곳으로 이전할 계획이다.
이 복합단지에는 1,589개의 임대 아파트와 249개의 저소득 가구용 주거가 포함될 예정이다.
또한, 401,000평방피트의 창의적인 사무 공간과 145,748평방피트의 소매 또는 식당 공간이 계획되어 있다.
이 복합단지는 롱 비치의 건축사무소인 스튜디오 원 일레븐이 구상하였다.
2021년에 처음 제안된 이후 지역 주민들의 반응과 시장 조건의 변화에 따라 Fourth & Central 프로젝트는 많은 수정을 거쳤다.
가장 높은 건물인 아파트 타워는 원래 44층에서 30층으로 축소되었다.
숙소보다 주거 공간에 대한 수요가 더 높아짐에 따라 원래 계획된 호텔은 추가적인 주거 단위로 대체되었다.
개발안은 리틀 도쿄 갤러리아와의 보행자 연결을 개선하기 위한 디자인 변화도 포함하고 있다.
프로젝트의 2에이커의 개방 공간은 대중이 접근할 수 있도록 조성될 예정이다.
덴버의 부동산 개발업체인 컨티넘 파트너스는 프로젝트를 처음 시작했으나 현재는 더 이상 참여하지 않기로 결정했다.
라우흐는 성명을 통해, “컨티넘은 현재 다른 곳에 자원을 집중하기로 선택했다. Fourth & Central 프로젝트는 LA 냉장 창고가 주도하여 진행될 것이다”라고 말했다.
만약 승인을 받으면, 프로젝트의 최종 계획을 수립하고 공사를 시작하는 데 1년에서 18개월이 소요될 것으로 보인다.
Fourth & Central은 현재 많은 다른 개발업체가 로스앤젤레스에서 주거 프로젝트를 중단한 시점에 있는 상태다.
현재 이자율이 높아 건설 자금을 찾기가 어렵기 때문이다.
공공 정책인 유나이티드 하우스 로스앤젤레스(Measure ULA)의 대형 부동산 거래에 대한 양도세와 팬데믹 동안 시행된 임차인 퇴거 제한 등의 불확실성도 투자자들에게 우려를 안겨주고 있다.
라우흐는 “우리는 이 산업용 부지를 복합 용도 커뮤니티로 변화시키기 위한 계획 작업에 수년을 쏟아왔고, 시 결정권자들이 우리의 비전을 동의해 주어 기쁘다”고 말했다.
다수의 단체들이 이 프로젝트를 지지하며, 로스앤젤레스/오렌지 카운티 건설 및 건축 노동 조합 위원회, 다운타운 로스앤젤레스 이웃 위원회, 리틀 도쿄 상공 회의소 및 중앙 시티 협회 등이 포함되었다.
중앙 시티 협회의 회장인 넬라 맥오스커는 “이 프로젝트는 지역의 주택 문제 해결을 위한 중요한 진전을 의미한다.”라고 말했다.
과거의 이러한 상업 공간과 식당이 다운타운 지역으로 사람들과 비즈니스를 유도할 것이라고 덧붙였다.
Fourth & Central 외에도 다운타운 동쪽에 여러 메가 프로젝트가 계획되고 있다.
이미지 출처：latimes
