라스베가스 주택 시장에서 부활하는 대출 인수 전략

이미지 출처：https://businesspress.vegas/columns/experts-corner/getting-creative-how-assumable-loans-help-buyers-sellers-96571/

주택 소유는 많은 이들의 꿈이지만, 오늘날 시장에서는 그 꿈이 손 닿지 않는 것처럼 느껴질 수 있습니다.

상승하는 이자율과 증가하는 가격으로 인해 라스 베가스의 구매자와 판매자 모두가 창의력을 발휘해야 합니다.

하나의 전략으로 조용히 부활하고 있는 것이 바로 대출 인수입니다.

대출 인수란 무엇인가요?

대출 인수는 주택 구매자가 판매자의 기존 대출을 인수받을 수 있도록 하는 것입니다. 여기에는 이자율과 남은 잔액이 포함됩니다.

예를 들어, 판매자가 몇 년 전 3퍼센트의 이자율로 대출을 받았다면, 오늘의 구매자는 6퍼센트에서 7퍼센트의 새로운 대출을 받는 대신 그 대출을 인수할 수 있습니다.

이러한 차이는 월별 수백 달러, 때로는 수천 달러를 절약할 수 있습니다.

고금리 환경에서는 이것이 주택 소유와 대기 상태 사이의 차이를 만들어낼 수 있습니다.

판매자가 좋아하는 이유

대출 인수를 제공하면 부동산이 주목받게 됩니다.

3퍼센트의 대출에 연계된 지불금이 있는 주택은 오늘날의 높은 이자율을 감수해야 하는 유사한 주택보다 즉시 더 매력적으로 여겨집니다.

경쟁적인 상황에서는 이러한 구조가 더 자격 있는 관심을 끌어들이고 시장에 나오는 시간을 단축시킬 수 있습니다.

일부 판매자는 심지어 더 빠르게 여러 제안을 받고 있으며, 때로는 금융 자체가 진정한 가치를 지니고 있기 때문에 요청 가격 이상으로 제안되고 있습니다.

구매자의 시각

구매자에게 있어서 대출 인수는 비용을 줄일 수 있는 실용적인 방법입니다.

첫 주택 구매자들은 이를 통해 가격 상승과의 간극을 메우고 있습니다.

재향군인 및 VA 대출을 보유한 veterans도 특히 유리한 위치에 있으며, 많은 VA 대출이 비재향군인에게도 인수 가능하기 때문입니다.

대출 인수 옵션이 존재한다는 사실을 아는 구매자는 너무 적어, 많은 이들이 이 강력한 가격 절감을 위한 도구를 놓치고 있습니다.

라스베가스에서, Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties의 에이전트인 Jordan Metz는 이 분야에서 선도적인 목소리가 되고 있습니다.

그는 지난 몇 년간 50건 이상의 대출 인수 거래를 성공적으로 완료하여 구매자와 판매자가 본래 접근할 수 없었던 기회를 여는 데 도움을 주었습니다.

작은 글씨에 담긴 내용

대출 인수는 만병통치약은 아닙니다.

대부분의 일반 대출은 인수가 불가능하며, 구매자는 여전히 대출 기관에서 자격을 갖추어야 합니다.

현재 대출 잔액과 총 구매 가격 간에 격차가 있을 수도 있습니다.

이러한 격차는 마감 시 현금 또는 차액을 보충하기 위한 두 번째 대출을 요할 수 있습니다.

또한 대출 기관이 인수를 검토하고 승인해야 하므로 일정이 늘어날 수도 있습니다.

이러한 장애물이 있더라도, 숫자를 맞출 수 있는 구매자와 판매자에게는 대출 인수가 오늘날의 시장에서 가격 절감을 극복하는 가장 똑똑한 방법 중 하나입니다.

미래를 내다보며

라스 베가스 주택 시장은 계속 변화하고 있습니다.

승리하는 사람들은 적응하는 이들입니다.

대출 인수는 양측 모두를 돕는 창의적인 금융의 확실한 예시입니다.

판매자라면 당신의 대출이 인수 가능한지 에이전트에게 문의하고, 그것이 가능하다면 마케팅에 강조하십시오.

구매자라면 ‘대출 인수’를 검색 기준의 일부로 삼고, 지불금 절약에 대한 수치를 계산하십시오.

주택 소유의 꿈을 포기하지 마십시오.

정보를 얻고, 창의적으로 생각하며, 이용할 수 있는 모든 도구를 활용하십시오.