필라델피아의 강제 퇴거 시스템 변화와 그 영향
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필라델피아의 강제 퇴거 시스템이 최근 몇 가지 중요한 변화를 겪었습니다. 50년 이상 동안 필라델피아에서는 강제 퇴거가 두 개의 기관, 즉 공공기관과 민간업체에 의해 수행되었습니다. 필라델피아 보안관 사무소의 하급 직원들이 일부 퇴거를 수행했지만, 대부분의 경우 법정에서 임대인과 세입자 사무소에 의해 고용된 무장 계약자가 퇴거를 수행했습니다. 하지만 지난해, 고위험 사건이 잇따르자 LTO는 문을 닫게 되었고, 이는 주택 옹호자들에게는 환영받는 변화로 받아들여졌습니다.
LTO는 지난해 9월 공식적으로 폐쇄되었습니다. 그 이유는 운영에 필요한 책임 보험을 확보하지 못했기 때문입니다. 전문가들은 총격사건이 발생한 후 보험사들에게 리스크를 높였다고 분석했습니다. 특히 두 세입자가 총상으로 병원에 입원한 사건이 사건의 배경이 되었습니다.
안젤 데이비스는 북부 필라델피아의 한 아파트 단지에서 강제 퇴거 중 하급 직원에게 머리에 총을 맞았습니다. 그녀는 현재 외상성 뇌 손상으로 회복 중입니다. 몇 달 후, LTO의 계약자가 켄징턴에서 강제 퇴거를 시도하던 중 라테스 베세아의 다리를 쏘았습니다.
LTO가 문을 닫은 이후 필라델피아 경찰에 따르면, 보안관 사무소의 직원에 의해 세입자가 총에 맞았다는 보고는 없습니다. 현재 강제 퇴거를 수행하는 책임은 보안관 사무소의 퇴거 통합 부서에 있는 탐정들에게 주어졌습니다.
로셸 빌랄 보안관은 인터뷰에서 “보안관 사무소가 이러한 책임을 맡은 이래로 발사된 총알은 단 한 발도 없다”고 말했습니다. 주거 장애를 위한 법률 클리닉의 주택 이니셔티브 담당인 셰리 토마스는 퇴거 날짜에 대한 투명성이 향상되면서 폭력 사건이 줄어든 가능성이 높다고 주장했습니다.
변호사들은 이제 보안관 사무소에 연락하여 고객의 강제 퇴거 날짜를 확인할 수 있습니다. 세입자들도 이 정보를 요청할 수 있으며, 자신이 임대인과 체결한 합의서를 보낼 수도 있습니다. 이로 인해 퇴거 시도가 잘못되게 이루어질 가능성이 줄어듭니다.
“상황이 예측 가능하게 변했어요. 불확실성이 세입자를 위기 상황으로 몰아넣는 경우가 많았습니다. 이제는 이 정보를 미리 알 수 있어서 여러 문제가 줄어들 것이고, 이는 더 안전하고 긍정적인 결과로 이어질 것입니다.”라고 토마스는 덧붙였습니다.
그와 더불어, 빌랄은 미리 정보를 제공하는 것이 혼란을 예방하고 대립의 위험을 줄인다고 설명했습니다. “이번 전환은 주요 과제가 되었지만, 보안관 사무소가 퇴거 과정에 구조와 전문성을 부여하고, 책임감을 높일 수 있는 기회이기도 했습니다.”라고 그녀는 말했습니다.
하지만 LTO가 운영될 당시보다 현재 퇴거 절차에 필요한 시간이 늘어난 것은 문제입니다. LTO는 임대인들 사이에서 빠르고 저렴한 방법으로 강제 퇴거를 실시했기 때문입니다. 변호사 협회의 법률 고문인 폴 코헨은 보안관 사무소가 강제 퇴거를 수행하는 데 6주에서 3개월이 걸릴 수 있다고 전했습니다.
“매일 연기되는 강제 퇴거는 임대인들에게 더 많은 수익 손실을 의미합니다.”라고 코헨은 말했습니다. “임대인이 손실을 보게 되면, 그 비용을 세입자에게 전가할 수밖에 없습니다.”
이것은 일반적으로 임대료 상승으로 이어지지만, 세입자들이 새로운 집을 찾는 데 어려움을 줄 수도 있습니다. 코헨은 “만약 세입자가 경계선에 있었다면, 과거에는 더 쉽게 그들과 계약을 체결할 수 있었을 것입니다. 그러나 이제는 임대인이 또 다른 문제의 세입자와 계약을 맺지 않으려 할 것입니다.
이미지 출처：whyy
