인공지능 생명 과학 스타트업, 케임브리지에서 대규모 실험실 공간 임대

최근 생명 과학 부동산 시장이 어려움을 겪고 있는 가운데, 인공지능 바이오텍 스타트업인 Lila Sciences가 케임브리지에 위치한 1 및 5 Alewife Park에서 235,000 평방피트의 실험실 공간을 임대했습니다.

이 임대는 Boston Business Journal을 통해 처음 보도되었습니다.

IQHQ는 2023년 Alewife Park 개발 프로젝트의 건설을 시작했으며, 이들은 27에이커 규모의 캠퍼스를 2020년에 1억 2500만 달러에 인수한 바 있습니다.

IQHQ의 계획에 따르면, 이 캠퍼스는 762,000 평방피트의 공간을 포함하여 다섯 개의 실험실 및 사무실 건물이 세워질 예정입니다.

특히, 서부 케임브리지 지역은 최근 3분기 동안 148,000 평방피트의 생명 과학 공간이 긍정적인 흡수를 기록하였으며, 이는 도시 내 다른 하위 시장보다 높은 수치입니다.

하지만 이번 거래는 그레이터 보스턴 지역의 생명 과학 시장이 여전히 침체기에 있다는 사실을 드러내고 있습니다.

현재, 지역 내 수백만 평방피트의 실험실 공간이 비어 있는 상황입니다.

부동산 거래 소식도 전해졌습니다. Sendero Capital은 200 Unicorn Park에 위치한 76,000 평방피트의 의료 사무실 건물을 3,150만 달러에 인수했습니다.

이 건물은 Winchester Hospital과 Excel Orthopedic Specialists를 포함한 세입자들에게 완전히 임대되었습니다.

CBRE 팀은 매도자인 Unicorn Property Corp.을 대표하여 거래를 진행했습니다.

또한, 블랙스톤은 150 Salem Turnpike에 위치한 87,000 평방피트의 산업 부동산을 Hilco로부터 5,850만 달러에 구매했습니다.

이 부동산은 UPS를 위해 특정 목적에 맞게 건설되었으며, 현재도 UPS가 이 공간을 점유하고 있습니다.

블랙스톤은 이 구매를 위해 American International Group으로부터 4,200만 달러의 인수 대출도 확보하였습니다.

주거용 부동산 거래 소식도 있습니다. Torrington Properties는 Arlington에 위치한 59개 유닛의 아파트 건물을 주거 비영리 단체인 Housing Corporation of Arlington에 2,050만 달러에 판매했습니다.

이 부동산은 840-846 Massachusetts Ave에 위치하고 있으며, 거래를 위한 자금 패키지에는 주 정부의 MBTA Communities Catalyst Fund의 지원이 포함되어 있습니다.

임대 소식으로는 Uniqlo가 Downtown Crossing 근처의 399 Washington St.에서 25,000 평방피트의 임대 계약을 체결했다는 소식이 전해졌습니다.

이 건물은 Hudson Group과 Assembly Investments가 소유하고 있으며, 아직 남아있는 50,000 평방피트의 공간에 대한 임대 후보를 찾고 있습니다.

Waterford Village는 Bridgewater에 위치한 588개 유닛의 아파트 커뮤니티입니다.

재정 소식으로는 Walker & Dunlop이 Harbor Group International을 대신하여 Marlborough, Bridgewater, Worcester 및 로드아일랜드 워윅에 위치한 1,817유닛 포트폴리오에 대해 3억 5,600만 달러의 재정 지원을 조정했습니다.

이 포트폴리오는 1970년에서 1974년 사이에 건설된 1.8백만 평방피트를 포함합니다.

매사추세츠주 내의 해당 자산은 Marlborough에 위치한 Royal Crest Marlboro, Bridgewater의 Waterford Village, Worcester의 Wexford Village, 로드아일랜드 워윅의 Royal Crest Warwick입니다.

Drucker Associates는 보스턴의 211 Congress St. 사무실 건물에 대한 500만 달러의 자본 개선을 시작했습니다.

이 프로젝트는 올 해 45,000 평방피트의 새로운 임대 및 갱신을 확보한 후 추진하게 되었습니다.

마지막으로, MassDevelopment는 Bratt LLC에 1,100만 달러의 대출을 제공하여 Hyannis에 위치한 45유닛의 혼합 소득 임대 주택 프로젝트를 건설하고 있습니다.

이 프로젝트는 40개의 시장 가격 유닛과 65%의 지역 중위 소득 이하의 가족을 위한 5개의 유닛으로 구성될 예정이며, 현재 공사가 진행 중입니다.

건설은 2분기 완료될 예정입니다.

Jumbo Capital은 Wellesley의 오래된 사무실 캠퍼스 부지에 고령자 주택 프로젝트를 제안하였습니다.

이미지 출처：bisnow