리치 커뮤니티 개발, 1,260만 달러 거래로 66채 주택 매각

오리건주에서 가장 큰 저소득층 주택 임대사업자인 리치 커뮤니티 개발(REACH)이 1,260만 달러에 66채의 주택을 매각하기로 최종 합의했다.

리치는 미니애폴리스 비영리단체 브릭 바이 브릭 하우징 코퍼레이션(Brick By Brick Housing Corp.) 및 국가 주택 파트너십 네트워크(Housing Partnership Network)와 협력하여 로즈 시티 펀드 LLC(Rose City Fund LLC)를 설립했다. 이 펀드는 향후 2년 동안 이 66채의 ‘분산된’ 단독 주택, 이층 집 및 다가구 주택을 수리하고 판매하는 데 주력할 예정이다.

리치의 CEO인 마거릿 살라자(Margaret Salazar)는 인터뷰에서 현재 세입자 중 상당수가 새로운 구매자가 될 것이라고 말했다.

현재 이 유닛의 약 1/3은 비어 있으며, 많은 주택들이 은행의 담보 대출 승인을 받기 위해 필요한 광범위한 수리가 필요하다.

이 거래가 없었다면 리치는 이러한 수리를 위해 더 많은 부채를 지고 임대료를 시장 가격으로 인상하거나, 포틀랜드 클린 에너지 기금(Portland Clean Energy Fund)을 통해 신청한 시 정부 보조금을 기다릴 수밖에 없었을 것이라고 밝혔다. 리치의 2,700채 임대 포트폴리오와는 달리, 이 분산 유닛 렌탈은 동일한 임대 제한 규칙을 적용받지 않는다.

살라자는 “주방의 배관을 수리하는 것은 한 가지 일이지만, 실제로 집으로 들어가 시스템 업그레이드를 하는 것은 완전히 다른 일”이라고 말했다.

현재 거주 중인 세입자 중 22명이 주택 구매에 관심을 표명했으며, 이들은 리치가 비용을 부담하는 포틀랜드 주택 센터(Portland Housing Center)로 에이전트 소개를 받을 예정이다.

판매 가격은 구매자가 주택을 있는 그대로 살 것인지 수리한 후 살 것인지에 따라 달라지겠지만, 리치는 대부분의 주택이 350,000달러에서 600,000달러 사이의 가격으로 판매될 것으로 예상하고 있다. 현재 세입자들은 우선 구매권을 가지며, 그 다음으로는 처음 집을 사려는 사람과 지역 중위 소득의 120% 이하 가구가 구매할 수 있다. 포틀랜드 주택국(Portland Housing Bureau)의 최신 데이터에 따르면, 4인 가구의 중위 소득은 124,100달러이며, 120%는 약 149,000달러에 해당한다.

리치는 자선 단체인 프라우드 그라운드(Proud Ground), 포틀랜드 주택 센터(Portland Housing Center), 포틀랜드 도시 연합(Urban League of Portland), 원주율 청소년 및 가족 센터(Native American Youth and Family Center)와 협력하여 이러한 구매자들에게 접근하고 있다고 밝혔다.

브릭 바이 브릭의 CEO인 스콧 퍼거스(Scott Fergus)는 성명에서 “우리 조직은 미국 전역의 지역사회와 함께 저렴한 주택 유지 및 주택 소유권 접근 확대를 위해 노력해 왔으며, 이 경험을 포틀랜드에 가져오게 되어 기쁘다”고 밝혔다.

리치는 주택 판매로 인한 세입자들의 이주에 대해 우려를 표명했으나, 살라자는 “모든 사람에게 정답이 될 수는 없다는 점을 알고 있다”며, “변화는 사람들에게 힘든 일”이라고 설명했다.

주택을 구매할 수 없는 세입자는 2026년 1월 말까지 이주하면 12,000달러의 이주 보조금을 받을 수 있고, 같은 해 6월 말까지 이주하면 7,200달러의 보조금을 받을 수 있다고 말했다. 이와 동시에, 주택 구매자는 리치로부터 받은 12,000달러를 다운페이먼트에 사용할 수 있다.

리치는 홈의 관리, 커뮤니케이션, 유지 보수는 여전히 담당할 것이라고 주민들에게 알렸다.

리치는 40년 이상 이러한 분산 주택을 소유하고 관리해왔으며, 수리 비용 증가와 보존 자금의 한계로 인해 이 같은 변화를 통해 주민들에게 주택 소유 기회를 창출함과 동시에 리치의 저렴한 다가구 주택에 재투자할 수 있을 것이라고 밝혔다.

리치와 다른 저소득층 주택 제공자들은 COVID-19 이후 운영 및 보험 비용이 급증함에 따라 점점 더 많은 압박을 받고 있다고 전했다. 이로 인해 새로운 수익원이 시급하게 필요하게 된 것이다. 살라자는 “즉각적인 추가 축소 계획은 없지만, 그것이 테이블에서 완전히 제외된 것은 아니다”라고 말했다.

이미지 출처：oregonlive