휴스턴 산업 시장의 활발한 임대 활동, 420K SF 배급 시설이 완공 전에 임대 완료

베이타운에 위치한 420K SF 규모의 배급 시설이 건설 완료 전 전체 임대가 성사되었으며, 이는 휴스턴의 2023년 이후 가장 우수한 산업 임대 활동 분기 성과를 촉진했다.

TGS Cedar Port Partners의 개발에 따르면, TGS Cedar Port 산업 공원 내 DC 9 건물이 Supply Chain Management와 임대 계약을 맺고 있으며, 이 건물은 3월에 납품될 예정이다.

임대 계약 성사와 함께 TGS Cedar Port Partners는 DC 10의 착공을 시작하였으며, 이는 거의 동일한 구조의 건물로 2분기에 납품될 예정이다.

분석가들은 이러한 활동이 강력한 노동력, 인구 증가 그리고 바쁜 포트 휴스턴에 의해 지원되는 휴스턴 산업 시장의 건강한 수요를 반영한다고 전했다.

2023년 동안 3,500만 SF 이상의 산업 공간이 제공되었으며, 개발은 잠시 평평해졌지만 감소하지는 않았다.

“2023년은 기록적인 공급 연도였으며, 아무도 휴스턴이 새로운 개발을 이렇게 빠르게 소모할 것이라고 예상하지 못했다”고 JLL의 선임 연구 분석가인 앨리 제페다(Allie Zepeda)가 말했다.

당시 공급은 수요를 훨씬 초과하여 공실률이 상승한 상황이었다. 하지만 올해 휴스턴에서는 약 1,300만 SF의 공급이 제공되었고, 추가로 1,700만 SF가 건설 중이며, 이 중 34%는 미리 임대가 완료된 상태라고 JLL의 3분기 보고서가 밝혔다.

공실률은 50 베이시스 포인트 증가했지만, 1,180만 SF의 임대 활동과 4분기에 더 많은 활동이 예상되고 있어 균형 잡힌 시장의 신호를 준다.

“우리는 여전히 건강한 상태에 있으며, 공실률은 6.8%입니다. 이는 여전히 장기 평균인 7% 아래에 있는 수치입니다.”라고 제페다가 말했다.

이번 분기의 임대 활동은 페프시코(PepsiCo)가 브룩쉬어에 위치한 I-10 웨스트 트레이드 센터에서 100만 SF로 확장한 것이 주도했다. 식음료 및 소매 유통업체들은 인구 증가와 밀접한 연결이 있다며, JLL 텍사스 리서치 디렉터인 레이첼 알렉산더(Rachel Alexander)는 말했다.

“페프시코가 인구 밀도가 높은 케이티 지역으로 나간 것은 당연한 일입니다. 이는 오스틴이나 샌안토니오로 유통하기 매우 편리합니다.”

DC 9 건물을 미리 임대한 세입자인 Supply Chain Management는 TGS Cedar Port 산업 공원의 바로크와 이중 철도 접근의 혜택을 볼 수 있는 제3자 물류 회사다.

이 공원은 바지선 도크와 5,500대 이상의 화차 수용 능력, 추가로 개발 중인 1,000대의 화차 공간을 갖추고 있다.

제조업체들도 3분기 산업 임대 활동의 주요 원동력이었다. 대만 전자 제조업체인 폭스콘(Foxconn)은 Innerbelt Northwest 물류 공원에서 450K SF 규모의 두 개 건물과 1401 N. Rankin Road에 657K SF 건물을 확장하였다.

전자 패널 제조업체인 패널매틱(Panelmatic)은 북휴스턴의 WestPoint 45에서 728K SF로 확장하였다. 또 다른 대만 전자 제조업체인 인벤텍(Inventec)은 케이티에서 538K SF를 임대해 $5500만을 투자하여 창고 공간을 제조 시설로 전환할 계획이다.

제조업체들이 수입 관세를 피하고자 할 때 휴스턴은 막대한 노동력과 포트 휴스턴의 지속적인 성장이 있기 때문에 매력적인 옵션이 된다. 8월 말 기준으로 연간 항구 교통량은 5% 증가했다.

이러한 요인들은 개발자들이 휴스턴에서 산업 건물 착공을 계속하는 데 자신감을 준다.

“휴스턴은 강력한 회복력과 성공의 기록을 보여주는 작은 엔진입니다.”라고 제페다가 전했다. “3분기의 모멘텀을 바탕으로 4분기도 더 강력할 것으로 예상됩니다.”

이미지 출처：bisnow