주택 위기 해결을 위한 다각적 접근: 공급, 안정성, 보조금

셰인 필립스의 저서 ‘저렴한 도시’에서는 도시의 주택 위기를 해결하기 위한 세 가지 접근법으로 공급, 안정성, 보조금을 제시합니다. 필립스는 이 세 가지가 서로 긴장을 이루고 있지만 동시에 추구되어야 한다고 주장합니다.

저렴한 주택 단위의 생산은 항상 중요했지만, 이는 장기적으로 조정하지 않으면 해를 끼칠 수 있는 과도한 생산 초점으로 이어졌습니다. 주택 가격 문제를 해결하기 위한 드라이버로 생산이 중요하지만, 성공적인 공급은 안정성과 보조금과 상호 의존적입니다. 세 가지 요소의 불균형은 불균형한 결과를 초래할 것입니다.

시장의 요구는 단순히 원하는 위치에 더 많은 단위를 공급하는 것이 아닙니다. 이는 저렴한 도시를 만드는 방법이 아닙니다. 포괄적인 전략을 종합적으로 구현해야만 균형 잡힌 성장을 이룰 수 있습니다.

주거 생태계의 변화

10년 전만 해도 저렴한 주택은 뜨거운 주제가 아니었습니다. 주택 비용은 비교적 저렴했고, 댈러스 지역에는 자연 발생 저렴한 주택 단위가 많이 있었습니다. 웨스트 댈러스 및 사우스 댈러스와 같은 지역은 저조한 토지 가치에서 회복 중이었습니다. 이러한 지역에 대한 주택 프로젝트에 대한 보조금이 시장 가치와 개발 비용 간의 격차를 메웠습니다. 그 당시에는 제한된 자원으로 주택을 지키기 위해 싸우는 사람들이 몇몇 있었을 뿐입니다.

이제 주택은 양질의 삶의 열쇠 역할을 하는 중요한 주제로 자리잡았습니다. 모든 이해관계자들이 주택 문제를 논의하고 있으며, 이는 생태계의 성숙을 나타냅니다.

댈러스 포트 워스 지역 주택 컨소시엄은 주택 정책, 연구 및 교육을 지지하는 실무자들로 구성된 연합체입니다.

댈러스 주택 연합은 풀뿌리 운동에서 성공을 거두었으며, 이 대화에 더 많은 목소리를 포함시키는 데 기여했습니다.

그레이터 댈러스 계획 위원회는 8월에 주택 이니셔티브를 발표했으며, 전문가들도 참여하여 협력할 것입니다.

댈러스 시의 리더십은 효율성을 높이고 서비스를 간소화하기 위한 주택 부서의 구조 조정을 발표했습니다.

농부 브랜치와 같은 교외 도시도 도시 소유의 토지를 활용하여 혁신적인 근로자 주택 전략을 확대하고 있습니다.

다양한 이해관계자들이 공급, 안정성 및 보조금 문제를 해결하기 위한 긍정적인 동력이 발생하고 있으며, 이는 주택 문제를 실질적으로 변화시킬 수 있다는 희망을 줍니다.

이 생태계는 우리의 성적표만큼 다양해야 하며, 한 그룹이 완벽한 성적을 거두는 것은 불가능합니다. 각 이해관계자가 자신의 역할을 충실히 수행할 때, 다른 사람들의 중요성을 이해하는 것이 winning synergy입니다.

이웃의 필요

생태계가 확장되는 동안, 실무자들은 전체적인 관점을 모델링해야 합니다. 주택 Umbrella는 접근 방식에서 의견 차이를 수용할 만큼 충분히 크지만, 주택의 다양성 수요에 대해서는 결코 이견이 있어서는 안 됩니다.

이러한 갈등은 포워드 댈러스 계획을 둘러싼 투쟁에서 나타났습니다. 이웃 그룹들은 주택 실무자들과 연합하여 싸웠습니다. 논쟁은 밀도 대 이웃들이었습니다. 그러나 실제로 이들은 같은 팀이어야 합니다.

주택에 대한 포괄적인 접근의 한 측면은 현재 공급의 안정성을 활용하는 것입니다. 이는 자연 발생 저렴한 주택(NOAH)의 수명 연장을 포함합니다. 예를 들어, 은퇴 후 독립적으로 살기를 원하는 노인의 주택 지붕을 수리하는 것이 해당됩니다. 우리는 기존의 이웃을 새로운 건설보다 우선시해야 합니다. 이는 보조금을 효율적으로 사용할 수 있는 방법입니다.

잘못된 장소에서의 좋은 밀도는 우리 도시에게 손실이며, 올바른 장소에서의 밀도를 놓치는 것은 마찬가지로 손실입니다. 주택 솔루션은 상호 의존적이며 서로 성공하기 위해 필요합니다.

주택 성공을 이끌어내는 해결책을 전체적인 관점에서 접근하면 이웃이 보호되고 성장하는 것을 보장합니다. 균형의 불균형은 쪽이 위협받는 느낌을 초래할 것입니다.

모범 사례

리소스 센터의 오크 론 플레이스는 3,100만 달러 규모의 84세대 완전 저소득 개발로, 주택 성공의 균형 잡힌 성적표의 완벽한 사례입니다. 리소스 센터의 건강 클리닉 뒤에 위치하며 DART 철도 정류장 건너편에 있습니다. 공공 및 민간 플레이어의 여러 자금원이 새로운 주택 공급과 공동체 안정성을 제공했습니다.

CeCe는 이 모델을 입증하는 유일한 비영리 리더가 아닙니다. 랜디 바우먼의 AT LAST!는 교육적 결과와 청소년 주택 안정성의 교차점에 위치하고 있습니다.

도시 내의 다른 서비스 지향 비영리단체와 종교 단체들도 그들의 토지 자산을 활용할 방법들을 모색하고 있습니다.

이것이 당신이 이기는 방법입니다. 각 커뮤니티가 고유한 주택 문제를 해결하고, 표적 자원을 더 적게 사용하며, 도로를 줄이고, 다양한 각도에서 문제에 접근하는 것입니다.

내 친구이자 국가 비영리 전문인 수잔 스미스와 나는 정기적으로 SMU의 테이트 강연에 가기 전에 저녁을 함께합니다. 우리는 문제를 해결하는 것에 높은 흥미를 가진 타입 A 성격으로, 우리의 저녁 토론은 열정적이고 깊이 있으며 포부가 큽니다.

지난주 우리는 주택에 대해 이야기했으며, 수잔이 너무나도 정교한 요약을 해주어 인용할 수 있도록 부탁했습니다.

“댈러스는 은색 총알을 좋아합니다,” 그녀가 말했습니다. “그러나 저렴한 주택 — 또는 어떤 커뮤니티 문제에 관해서도 — 그런 것은 없습니다. 문제는 복잡하고 복합적입니다. 유일한 진정한 해결책은 시스템 접근입니다: 교차 부문 조정, 장기 commitment, 대담한 책임성입니다. 우리가 그렇게 하기 전까지는 계속해서 불충분하게 된다.”

이것이 우리가 우리 도시의 주택 성공을 평가해야 하는 방법입니다. 왜냐하면 이것이 진정으로 모두가 이기는 방법이기 때문입니다.

이미지 출처：dallasnews