라스베이거스 밸리, 스타터 홈 매물 급증
1 min read
최근 연구에 따르면 라스베이거스 밸리에서 스타터 홈 매물의 총 수가 미국 내 다른 대도시들 중 가장 빠르게 증가했습니다.
Redfin의 추정에 따르면, 미국 내 스타터 홈의 중간 매매가는 약 260,508달러로 사상 최고치를 기록했으며, 중가 주택은 약 370,000달러부터 시작하고 있습니다.
라스베이거스 밸리의 스타터 홈 매물은 지난해 같은 기간에 비해 42.9% 증가했으며, 이는 미국 내 모든 대도시 중에서 가장 큰 폭의 증가입니다.
마이애미는 35.8%, 시애틀은 33.7%로 그 뒤를 이었습니다.
Redfin은 스타터 홈을 시장 내 가격대의 하위 5%에서 35% 사이에 해당되는 주택으로 정의하고 있으며, 중가 주택은 35%에서 65% 사이, 고가 주택은 65%에서 95% 사이에 속합니다.
현재 라스베이거스 밸리에서 스타터 홈의 중간 가격은 344,737달러로, 지난해보다 4.5% 상승했습니다.
또한 8월에 판매된 스타터 홈 수는 작년 같은 달보다 1.8% 증가했습니다.
그러나 동시에 스타터 홈의 미결제 매매 건수는 지난해 동기 대비 2.3% 감소했습니다.
신규 매물은 2.8% 증가했으며, 라스베이거스에서 스타터 홈이 시장에 머무는 평균 일수는 47일입니다.
라스베이거스는 현재 경제적 둔화와 주택 위기 한가운데에 있으며, 관광 고객 수가 줄어들어 주 정부의 강력한 카지노 및 게임 산업에 타격을 주고 있습니다.
주택 가격은 여전히 사상 최고치에 가까워 있지만, 판매량은 팬데믹 기간 중의 높은 수준에서 크게 감소하였고, 판매량은 팬데믹 이전의 기준으로 돌아오지 못하고 있습니다.
상당수의 주택 소유자들은 팬데믹 동안 최저 금리가 적용된 대출에 묶여 있으며, 잠재적 주택 구매자들은 여전히 높은 금리에 적응하지 못하고 있습니다.
프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 현재 30년 고정금리 모기지의 금리는 6.3%이며, 미국 내 모기지 금리는 2022년 9월 이래 5% 이하로 내려간 적이 없습니다.
2021년 1월에는 2.6%까지 하락했습니다.
Redfin의 수석 경제학자인 다릴 페어웨더는 라스베이거스가 미국 내에서 판매자의 시장에서 구매자의 시장으로 가장 빠르게 전환되고 있다고 언급했습니다.
“라스베이거스에서는 주택 판매자의 수가 구매자 수보다 많다”고 그녀는 말했습니다.
“이 때문에 주택이 판매되는 데 더 오랜 시간이 걸리며, 주택이 시장에 쌓여가는 상황이 발생하고 있습니다.”
Redfin은 또한 라스베이거스가 현재 전국에서 가장 빠르게 하락하는 임대 시장을 보유하고 있다고 발표했습니다.
새로운 다가구 프로젝트가 온라인으로 출시되는 속에서 지역 경제의 둔화가 가격을 눌러주고 있습니다.
“잠재적인 첫 주택 구매자들은 임대 시장에서 더 나은 거래를 발견하고 있으며, 이로 인해 스타터 홈 판매가 특히 어려워지고 있습니다,”라고 페어웨더는 덧붙였습니다.
“원룸 아파트를 임대하는 것이 단기적으로는 원룸 콘도를 구매하는 것보다 더 저렴하기 때문에, 특히 작은 보증금만으로 구매를 원하는 고객과 높은 이자 비용에 직면한 구매자에게는 그러합니다.”
이미지 출처：reviewjournal
