휴스턴, 고급 콘도 시장의 성장 가능성에 주목하다
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휴스턴은 고급 콘도 시장에서 아직 초기 단계에 있지만, 브랜드가 붙은 고급 콘도 프로젝트들이 이 시장을 성숙시키고 있다.
관세, 높은 건설 비용 및 신중한 자본 제공자들이 제시하는 도전에도 불구하고, 이 새로운 시장은 성장할 것으로 예상되며, 건축에 필요한 상당한 자본에 대한 수익을 지원할 것으로 보인다.
휴스턴 비스노 멀티패밀리 연례 회의에서 패널들은 도시의 확립된 고급 콘도 시장이 없다는 점이 개발자, 외국 투자자 및 다른 이들에게 이익을 누릴 수 있는 긴 여정이 남아 있다고 말했다.
디소 모스는 포스트 오크 블러바드 2120에 리츠칼튼 호텔&레지던스를 개발하고 있으며, 창립자 테일러 모스는 휴스턴에서 브랜드가 붙은 판매 제품에 대해 긍정적인 전망을 가지고 있다.
“우리는 매우 부유한 도시이며, 일부 주요 시장과 거의 동등한 부를 가지고 있습니다”라고 모스는 말했다.
“이 제품의 공급이 전무하고 수요가 엄청나다. 이 수요를 충족시킬 수 있다면 매우 성공할 것입니다.”
리츠칼튼 유닛의 평균 크기는 2,800 평방 피트로, 탱글우드와 리버오크스 맨션에서 오는 구매자들의 요구를 충족시키겠다고 그는 덧붙였다.
휴스턴에서 개발 중인 또 다른 고급 콘도로는 애버리 스트리트의 세인트레지스 레지던스, 우드랜즈의 리츠칼튼 레지던스, RO 혼합 개발에서 44개 콘도 유닛을 가진 오베르주 리조트 컬렉션 호텔 등이 있다.
브랜드 제품은 더 많은 자본 솔루션을 여는 문을 열고 있다.
“지난 주 동안 대규모 기관들이 ‘우리는 브랜드를 좋아합니다’라고 제안한 비수기 오퍼를 받았습니다”라고 모스는 말했다.
“우리는 브랜드가 마이애미처럼 포화 상태가 아닌 시장을 선호합니다. 우리는 그 스토리를 이해합니다.”
DC파트너스는 앨런 지역에 고급 주거를 건설한 프로젝트를 더욱 주목하고 있다.
청장 아초 아주이케는 “더 많은 프로젝트가 더 많은 투자를 유치할 것이며, 더 많은 EB-5 투자를 유치할 것”이라고 말했다.
비스노의 랜치얼리 미디어 창립자 및 CEO인 브랜드 보우든은 EB-5가 고급 콘도 개발을 위한 드문 자금 조달 원천이라고 언급했다.
“고급 개발에 착수하고자 한다면, 우리는 비용을 넘어서 가치를 전달하는 데 집중해야 합니다”라고 보우든은 덧붙였다.
“현재의 자본 환경에서는 EB-5 외에는 획기적인 프로젝트를 수행할 여지가 많지 않다고 생각합니다.”
리츠칼튼 레지던스 우드랜즈는 평방 피트당 1,500달러 이상의 가격에 빠르게 판매되고 있지만, 하비 클리어리는 비용을 잘 지켜보고 있다.
부엌 캐비닛과 욕실 장식품에 대한 관세가 1월에 50%로 인상될 예정이라고 그는 전했다.
“콘도 세계에서 이탈리아 캐비닛은 모든 이가 선호하는 중요한 용어 중 하나입니다”라고 그는 말했다.
“그래서 우리는 이 점을 매우 주의 깊게 지켜보고 있으며, 디자인 팀이 검토할 더 많은 지역적, 국내 옵션을 모색할 수도 있습니다.”
고급 주거 개발자들은 구매자나 임차인에게 매력적인 이야기와 가치를 전달하기 위해 세부 사항을 면밀히 검토해야 한다.
한노버는 1억 달러의 부동산 비용이 드는 13.5에이커의 오토리 파크에서 이러한 감독을 하고 있다.
“도시 내부 환경에서 건설하려면 고급 주택을 지어야 합니다. 오늘날의 비용을 정당화하기 위해서는 임대료가 필요합니다.”라고 그는 결론지었다.
이미지 출처：bisnow
