AI 붐이 샌프란시스코 주택 시장에 미치는 영향
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최근 AI 관련 기업들이 샌프란시스코에서 거대한 부의 흐름을 생성하면서, 주택 시장에 미치는 영향이 커지고 있습니다.
많은 직원들이 인공지능 기업들의 주식 매각을 통해 막대한 부를 마련하게 되었고, 이들은 주택 구매에 나서기 시작한 것입니다.
과거 IT 회사들의 IPO가 주택 시장에 미친 영향을 넘어설 가능성이 제기되고 있습니다.
페이스북의 기업 가치가 2012년 IPO 당시 1천억 달러 이상이었던 반면, 최근 OpenAI의 기업 가치는 3000억 달러에서 5000억 달러로 증가했습니다.
Patrick Carlisle은 Bay Area 부동산 데이터의 수장을 맡고 있으며, 이러한 인공지능 기업들의 급격한 성장 덕분에 샌프란시스코의 주택 수요가 급증하고 있다고 분석했습니다.
AI 기업들의 직원들은 주식 매각을 통해 이미 엄청난 부를 축적하고 있으며, 이들은 현금으로 주택을 구매할 여력이 생겼습니다.
특히 Anthropic과 OpenAI와 같은 기업들은 직원들이 IPO 이전에도 주식을 매각할 수 있는 기회를 제공하고 있습니다.
OpenAI의 직원들은 최근 Thrive Capital, SoftBank, T. Rowe Price 등의 투자자들과의 거래로 66억 달러에 달하는 주식을 매각했습니다.
이러한 배경 속에서, 샌프란시스코의 주택 가격은 지난 가을과 비교해 35% 증가했고, 연간 중간 주택 가격은 약 170만 달러에 이르고 있습니다.
Compass의 에이전트인 Nina Hatvany는 이 같은 변화에 놀라움을 느끼고 있으며, 특히 AI 분야의 노동자들로 인해 주택 수요가 증가하고 있다고 밝혔습니다.
기존에는 ‘기다리고 보자’는 반응이 많았으나, 올해는 장기적으로 주택 시장에 대한 불안감이 커지고 있다는 분 자체를 느끼고 있습니다.
해마다 9월에는 대개 아파트 매물의 수가 증가하지만, 이번 해의 리스트는 여전히 이전 해의 28% 적은 상황입니다.
Hatvany는 AI 경제가 샌프란시스코의 주택 시장에 미치는 영향이 이전 사이클을 초과할 가능성이 있다고 하지만, 현재로서는 이전 IT 열풍과 비슷한 양상이라고 말했습니다.
“또다시 같은 사람들이, 같은 열정과 에너지를 가지고 나타났습니다.”라고 그녀는 전했습니다.
이 외에도 AI 세계에서 나타나는 변화 중 하나는 임대 시장의 급등입니다.
Hatvany는 구매 목표가 아닌 임대 문의가 늘어난 점을 강조하며, 고액 임대료를 지불할 의사가 있는 사람들을 발견했다고 언급했습니다.
“월 세가 3만 달러를 지불하겠다는 전화들이 왔습니다.”라고 Hatvany는 이야기했습니다.
대부분의 경우, 집주인들은 시간이 지남에 따라 주택 시장이 더 나아질 거란 생각으로 이를 수용하고 있습니다.
이로 인해 시장에 나오는 주택 수가 감소하면서, 남아 있는 주택에 대한 경쟁은 더욱 치열해지고 있습니다.
Hatvany는 전문가로서, 이번 사이클은 매수자들이 관심을 갖는 정부의 주택량 부족 문제와 AI 경제와 투자 자본이 혼합되는 현상을 지적하고 있으며, “이제는 서둘러야 한다”고 전했습니다.
주택 시장의 재개를 기다리는 투자자들이 고민할 상황이 적지 않으며, 자신들의 우려를 앞서 언급한 대로 매입이 어려운 것이 현실이라는 점을 시사합니다.
결론적으로, AI 경제로 인한 부의 이동은 샌프란시스코 주택 시장에 새로운 영향을 미치고 있으며, 이는 미래의 시장 환경 또한 크게 변화시킬 수 있음을 나타냅니다.
이미지 출처：sfstandard
