필라델피아, 주택 계획을 위한 새로운 예산안 논의 시작

필라델피아 시의회가 체릴 파커 시장의 주택 계획을 위한 첫 번째 연도 예산안의 세부사항을 검토하기 시작했다. 이는 20억 달러 규모의 주택 주체 계획으로, 세입자와 주택 소유자가 집을 지키는 데 도움을 주기 위한 수십 개의 프로그램이 포함되어 있다.

WHYY 뉴스에 따르면, 최근 제안된 예산안은 연간 1억 9천 460만 달러다. 이 자금은 총 26개의 프로그램에 할당되며, 저렴한 주택을 보존하고, 주택 구매자에게 저금리 대출을 제공하며, 퇴거 위기에 처한 세입자를 돕는 노력 등을 포함한다.

시의회는 지난 몇 년 동안 주택 기회 확대(H.O.M.E.) 계획과 관련된 법안을 통과시켜 왔다. 특히 한 조치는 시 정부가 이 계획을 위한 8억 달러 규모의 채권을 발행하도록 승인했다. 하지만 이는 시의회 위원들이 개별 프로그램의 자금 조달과 해당 프로그램이 누구를 돕는지를 고려하는 첫 번째 경우이다.

케냐타 존슨 시의회 의장은 성명에서 “이것은 30,000 유닛의 주택을 구축하고 보존하며 필라델피아의 모든 동네에서 서비스를 제공할 수 있는 주택 적정성 프로그램을 확립하기 위한 비전 있는 대규모 제안이다. 시의회는 이 H.O.M.E. 계획이 성공할 수 있도록 시장, 지역사회 파트너 및 주민들과 협력할 것을 다짐한다”라고 밝혔다.

현재 제안된 예산의 거의 절반은 저렴한 주택 보존 및 창출에 사용될 예정이다. 예산에는 3천750만 달러의 저렴한 주택 보존 기금이 포함되어 있으며, 일부는 개발자에게 리노베이션 프로젝트와 부동산 인수를 위해 특정될 예정이다.

또 3천470만 달러는 기본 시스템 수리 프로그램을 위해 할당될 예정이며, 이 프로그램은 전기, 배관 및 난방 문제를 포함한 무료 주택 수리를 제공하는 매우 인기 있는 프로그램이다.

나머지 자금은 세입자와 주택 소유자를 위한 다양한 프로그램에 지원할 것으로 예상된다. 이 목록에는 체납 세입자와 임대인 간 분쟁을 해결하기 위한 1천500만 달러 및 저소득 세입자를 위한 월세 지원의 약 200만 달러가 포함된다.

또한 2천500만 달러는 낮은 계약금과 저금리 대출을 제공하기 위한 새로운 원주택 모기지 프로그램에 배정될 예정이다.

앤젤라 브룩스 시의 도시 개발 및 주택 부서장은 “H.O.M.E. 계획은 모든 수입 수준의 필라델피아 주택 위기를 다루기 위해 특별히 설계되었다. 파커 행정부는 특정 동네나 수입 범주만을 위해서가 아니라 위기를 총체적으로 해결할 계획이다”라고 밝혔다.

제안된 프로그램은 필라델피아 외곽 지역도 포함된 지역 중위 소득(AMI)의 30%에서 120% 사이의 가구를 대상으로 할 것이다. 4인 가족의 경우 이는 연간 $35,800에서 $143,280의 소득을 의미한다.

제안된 예산의 약 3분의 1, 즉 6천만 달러는 60% AMI 이하의 가구를 위해 할당된다. 단 하나의 프로그램만이 30% AMI 이상 소득가구를 위한 주거 방지 프로그램을 대상으로 한다.

필라델피아의 중위 가구 소득은 지난해 기준으로 $60,500로 미주리 주 인구 조사국 자료에 따르면 나타났다.

그러나 이번 제안을 검토한 주택 옹호자들은 예산이 시의 가장 취약한 세입자와 주택 소유자를 도와주고 우선시하는 데 불충분하다고 지적하고 있다. 이러한 가구는 주택 비용의 30% 이상을 지출하는 것으로 평가되는 가구들이다.

레클레임 필라델피아의 주택 모두를 위한 카커스 리더인 데이비드 에반스는 “주택 위기 가운데, 연방 정부의 대규모 감축이 현실화되고 있는 이때 우리는 시장과 시의회가 우리의 집과 이웃에서 쫓겨나는 위험에 처한 사람들을 보호하기 위해 나서길 기대한다”라고 말했다.

필라델피아의 프라이스 셀레스티 및 민간주택의 보조업체인 쇼워 마르피츠는 “우리는 주택 수리에 대한 더 많은 자금 지원 증거를 요구하고 있으며, 가장 영향받는 사람들을 우선시해야 한다고 믿는다”라며 “이 계획이 그 기대에 미치지 못한다”고 덧붙였다.

에반스와 피츠는 저소득 주택 소유자와 세입자를 지원하는 프로그램에 대한 더 큰 투자를 위해 법률가 및 시장의 요구를 추진할 새로운 주택 인정 옹호자 연합의 일환으로 활동할 예정이다.

시의회 위원 제이미 고티어는 저소득층 가구를 돕기 위해 나설 것임을 강조하며, “30,000달러 이하를 버는 가구, 즉 하나의 유지보수 비상사태나 임대료 인상으로도 노숙자가 될 수 있는 가족들을 도와줄 것”이라고 말했다.

고티어는 “나는 시장의 H.O.M.E. 계획과 관련된 제안 예산이 이번 봄에 내가 주도한 여러 변화의 반영이라고 기대한다”고 전하며, “현재 시의회에서 필수적으로 60일 동안의 검토 기간이 시작되었기에, 노력하여 이 제안을 면밀히 검토하고 수정하기 위해 시장, 존슨 의장 및 내 동료들과 지역사회의 의견을 수렴하겠다”라고 덧붙였다.

이번 예산안이 언제 시의회에 제안될지와 공공 청문회가 있을지에 대한 불확실성이 남아 있지만, 세금 부담이 있기에 공청회 개최가 필요할 것으로 예상되고 있다.

필라델피아 재개발청은 8억 달러를 두 번으로 나누어 차입할 것으로 예상되며, 최초 자금 조달은 이번 가을에, 두 번째는 약 2년 후에 이루어질 예정이다.

재무 이사 로브 두보는 이 채권 발행이 결국 세금 납부자에게 약 13억 달러의 비용이 될 것이라고 언급하며, 평균적으로 앞으로 20년 동안 연간 2천500만 달러의 이자 지급이 있을 것이라고 설명했다.

이 일정은 다소 부드럽게 조정된 것으로 보인다. 브룩스 주택 본부장은 “우리는 이 예산안이 올해 채권 발행을 위해 시의회에서 통과될 것이라고 믿는다”고 전했다.

그녀는 “우리는 존슨 의장 및 대부분의 시의회 의원들과 긴밀히 협력했으며, H.O.M.E. 계획을 일상적인 필라델피아인들에게 현실화하기를 기대하고 있다”라고 덧붙였다.

이미지 출처：whyy