클락 카운티의 오래된 건물 수, 향후 10년간 급증할 것으로 예상

클락 카운티의 오래된 건물 수가 향후 10년간 급격히 증가할 것이라는 새로운 연구 결과가 발표됐다.

UNLV의 리드 부동산 센터의 연구에 따르면, 앞으로 13년 내에 50세 이상이 될 건물이 약 80,608채 증가할 것으로 예상된다.

이는 50년 이상 된 건물의 총 수가 109.4% 증가할 것이라는 의미다.

이러한 변화는 건물들이 50년 이상 노후화되면서 더 많은 renovations이 필요하고, 더 부식된 재료로 인해 철거될 가능성이 높아진다는 점에서 중요한 의미를 가진다.

리드 부동산 센터의 샨 맥코이 소장은 “라스베이거스는 빠르게 성장한 도시로, 그만큼 빠르게 노후화될 수밖에 없다”고 말했다.

맥코이는 이러한 현상이 클락 카운티의 오래된 건물의 재사용 또는 재개발 기회를 늘리고 있으며, 이 산업이 얼마나 잘 대비할 수 있을지가 지역 주택 시장의 전반적인 건강에 영향을 미칠 것이라고 덧붙였다.

그는 이 데이터가 클락 카운티 건물 재고에 양면적인 의미를 지닌다고 설명했다.

현재 미국 내에서 1975년 이전에 건축된 건물은 약 73,649채로, 이는 클락 카운티의 모든 건물 중 약 10.7%를 차지한다.

“우리 지역의 50년 이상 된 건물 수는 피츠버그 같은 도시와 비교할 때 상대적으로 낮지만, 50세 이상 건물이 향후 10년 내에 증가하는 비율이 109.44%라는 점은 높은 수치다.

이는 재사용 프로젝트 시장에 압박을 주거나 기회를 제공할 것이다”라고 말했다.

클락 카운티 내에는 약 685,000채의 건물이 있으며, 향후 2055년에 더 많은 건물이 50세 이상이 될 것이라고 맥코이는 강조했다.

이는 밸리가 2000년대 중반에 일어난 건축 붐을 겪었기 때문이다.

맥코이는 클락 카운티가 상대적으로 짧은 시간에 형성된 도시라는 점에서, 기존의 오래된 도시들과는 문제가 다르다고 설명했다.

재건축을 도와주는 비영리 단체 ‘리빌딩 투게더 사우던 네바다’의 CEO인 밥 클리블랜드는 오래된 주택과 함께 노인 거주자가 증가하면서 주택에 대한 새로운 도전과제들이 생겨날 것이라고 말했다.

“오래된 집에 거주하는 사람은 일반적으로 나이가 많고, 보통 젊은 사람들은 오래된 집을 구매하지 않는다”며, “젊은 세대는 좋은 직업을 가지면 보통 집을 업그레이드한다. 그러나 20~30년 동안 같은 집에 살았던 노인들은 더 이상 다른 곳으로 이사할 수 없다”고 말했다.

클리블랜드는 이러한 주택들의 경우 주요 수리나 에어컨 교체 같은 것들이 필요하지만, 많은 노인이 지원할 자금을 마련하지 못하고 있다고 설명했다.

최근 팬데믹 동안 초저금리가 지속되면서 주택과 상업 프로젝트 모두에서 건설 활동이 급증했지만, 현재는 신축 주택과 상업 프로젝트 모두 감소추세에 있다.

산업계가 건설 일자리 부족과 노동 비용 상승 등 여러 도전에 직면하고 있기 때문이다.

네바다 주 계약자 위원회의 데이비드 비하르 사무국장은 미래를 대비할 필요성을 느끼고 있으며, 주거 프로젝트를 위한 건설 노동자의 자격증 확대 작업을 하고 있다.

또한, 자격 있는 노동자를 지역 건설 산업에 유입하기 위해 정부와 협력하고 있다고 밝혔다.

“주택 건설 및 개선 프로젝트에 대한 현재와 미래의 수요는 여러 해 동안 우리의 관심사 목록에 있었으며, 우리는 계속해서 산업과 함께 인력 부족 문제를 해결하고 소비자가 계약자와 협력할 때 공공 안전을 우선시하고 있다”고 그는 말했다.

이미지 출처：reviewjournal