워싱턴 주 주택 건설 허가, 2013년 수준으로 감소
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워싱턴주에서 발급된 주택 건설 허가 수가 2013년 수준으로 감소한 가운데, 주 경제 및 수익 예측 위원회(Economic and Revenue Forecast Council)의 새로운 예측 보고서에 따르면 이는 주 및 지역 정책과 주택 문제의 오랜 시스템적 문제 때문이라는 주장이 제기되고 있다.
2013년의 주택 건설 허가는 약 33,000건이었으나, 4년 후에는 46,000건으로 증가했다. 그러나 2020년 주 정부의 봉쇄조치로 건설이 비필수 활동으로 간주되면서 허가는 2019년 48,000건에서 44,000건으로 줄어들었다.
2021년에는 약 52,000건으로 급증했지만, 이후 몇 년 동안 급격히 감소했다. ERFC 예측에 따르면, 앞으로 주택 허가는 증가할 것으로 예상되지만 여전히 2021-22년 수준에 미치지 못할 것으로 보인다.
워싱턴주 건축 산업 협회의 외부 업무 부회장인 Jan Himebaugh는 허가 감소 소식이 “다소 충격적”이라며 “정책 입안자들에게 계속해서 강조해왔던 것이, 만약 더 쉽게 만들지 않으면 사람들이 집을 짓지 않을 것이라는 점”이라고 말했다.
그는 최근 주택 건설 감소의 한 가지 원인으로 열 펌프 설치를 의무화한 주 에너지 법안 수정안을 지적했다. BIAW가 지지하는 법안인 제2066호는 지난해 투표에서 다수의 지지를 받아 통과되었으며, 이는 주 및 지방 정부의 천연가스 사용 금지를 보호하기 위한 것이다.
또한 시굴물 보호 구역이 설정되어 건축 가능한 땅이 제한되는 문제 역시 건축업자들이 직면하는 주된 문제이다.
Himebaugh는 “고객의 요구에 부응하기가 불가능하거나 비현실적인 지경에 이를 때까지 이끌리고 있다”고 덧붙였다.
많은 해가 흐르며 연간 허가 건수는 변화해왔지만, 건축업자들은 오랜 기간 동안 허가 취득 과정이 지연되는 문제를 지적해 왔다.
킹과 스노호미시 카운티의 마스터 빌더 협회(MBAKS) 정부 업무 이사인 Jennifer Anderson는 “우리 회원들은 많은 불확실성을 안고 진행하고 있다”고 말하며, “그들은 일반 대중과 마찬가지로 모든 것이 더 비쌈을 알고 있다. 허가를 받는 데 시간이 오래 걸린다. 이는 그들이 진행하는 프로젝트에 대한 많은 리스크를 안겨준다”고 강조했다.
Himebaugh는 “건축업자와 개발자에게는 ‘190일 내에 이 허가를 받을 수 있을지, 아니면 5년이 걸릴지 알 수 없다’는 것이 리스크”라고 지적했다.
그는 이어 “그 결과로 아무도 살 수 없는 주택을 짓게 된다. 사람들은 고급 주택을 지을 수 있는 수가 한정되어 있다”고 덧붙였다.
워싱턴대 부동산 연구 센터의 보고서에 따르면, 이번 회계연도 2분기 동안 주 전역의 단독주택 중간 판매 가격이 675,600달러로 상승했으며, 이는 10년 전 같은 시기에 비해 133.5% 증가한 수치이다.
BIAW에 따르면 워싱턴 주 내 80%의 가구가 주택을 구입할 여력이 없다.
MBAKS에 따르면, 지난 7월 킹, 스노호미시, 피어스 카운티가 발급한 단독주택 허가는 3,742건으로 2024년 같은 달에 비해 7% 감소한 수치이다.
2024년 중간 주택을 늘리겠다는 의도로 House Bill 1110이 통과되었음에도 불구하고, 이 세 개 카운티의 다가구 허가는 지난해 같은 달에 비해 37% 감소했다.
Anderson은 이는 시애틀의 의무 주택 적정성 수수료(Mandatory Housing Affordability fees)와 같은 지역 정책 때문이라고 설명했다.
MBAKS가 8월에 발표한 보고서에 따르면, MHA가 2019년 채택될 당시 수천 개의 저렴한 주택을 창출한다는 목표를 가지고 있었지만, 이 프로그램에서 부과한 수수료로 인해 허가 수가 급격히 감소하고 새로운 타운홈의 비용이 증가해 시애틀의 약 13,765명에게 지원할 수 있었던 주택 생산을 방해했다.
이 보고서에 따르면, 시애틀에서 2019년에서 2024년 사이 새 타운홈 허가는 약 87% 감소했으며, 협회는 이 도시가 향후 20년 동안 7억 7,500만 달러의 건설 관련 세수를 잃을 것으로 추정하고 있다.
Anderson은 “공급이 시장에 진정한 영향을 미치는 방법”이라고 강조했다.
이미지 출처：lynnwoodtimes
