리버사이드 카운티의 아파트 건설 증가와 로스앤젤레스의 둔화

리버사이드 카운티에서는 60, 15, 215 고속도로를 따라 신규 아파트 단지에 대한 광고가 많이 눈에 띄고 있습니다.

이에 따라 리버사이드 카운티는 아파트 완공 비율이 154.1% 증가하며 미국 내에서 2위로 높은 성장을 기록하고 있습니다. 이는 아파트 검색 웹사이트 Rentcafe.com의 자료에 의한 것입니다.

반면 로스앤젤레스에서는 아파트 건설이 너무 비싸고 잠재적인 수익이 불안정해지는 바람에 신규 아파트 건설이 증가하지 않고 있습니다. 이와 관련하여 제 동료 로저 빈센트가 지난주에 문서화한 내용을 참고하시기 바랍니다.

로스앤젤레스에서 새 아파트를 찾기가 어려운 이유는 무엇일까요?

새로운 임대 유닛의 공급이 줄어들고 있습니다. 이는 로스앤젤레스에서 신규 주택의 대부분을 차지하고 있습니다. 현재 공실률은 전국에서 가장 낮은 수준을 기록하고 있으며, 렌트비는 가장 높은 수준입니다.

그럼에도 불구하고 로스앤젤레스에서 아파트 건설 중인 수는 지난해 초부터 매 분기 감소하고 있으며 10년 이래 최저 수준으로 떨어질 것으로 예상됩니다. 부동산 데이터 제공업체 CoStar에 따르면, 지난 3개월 동안 건설 중인 아파트 수는 19,000개가 채 되지 않으며, 이는 3년 전보다 30% 감소한 수치입니다.

수익 감소는 건축 감소로 이어집니다.

캘리포니아 랜드마크 그룹의 애리 카한은 로스앤젤레스에서 동시에 800개 유닛을 포함한 여러 프로젝트를 진행하곤 했습니다. 이제는 그런 프로젝트가 없다고 말했습니다.

카한은 “우리는 2년 넘게 개발하기 위한 부지를 매입하지 않았습니다”고 전하며 “다음에 로스앤젤레스에서 건축을 시작할지는 모르겠습니다”라고 덧붙였습니다.

건축업자들은 수익이 불확실한 로스앤젤레스에서 자금을 조달하기 어렵다고 설명합니다. 대형 투자자들인 연금펀드, 보험사 등은 잦은 정책 변화 때문에 L.A.에 자금을 투자하기를 꺼려합니다.

카한은 “L.A.는 투자자 대다수에게서 붉은 선이 그어진 지역입니다.”라고 말했습니다.

연방 정책도 문제를 가중하고 있습니다.

높은 관세는 건축 자재와 장비의 가격 상승을 초래하였고, 불법체류자에 대한 단속은 이 산업이 의존하고 있는 국제 노동력을 줄이고 공포감을 조성했습니다.

무역단체인 Associated Builders and Contractors의 수석 경제학자인 아니르반 바수는 “철강 및 가격이 급등한 카테고리에서 가격 상승이 특히 빨랐다”고 설명하며 지난 1년 동안 철강 및 강철 가격이 9% 상승하고 구리 전선 및 케이블 가격이 14% 급등했다고 밝혔습니다.

캘리포니아의 건설 산업은 이민 노동자에게 의존하고 있습니다. 캘리포니아의 건설 노동자의 약 61%가 이민자이며, 그 중 26%는 불법체류자입니다. 이는 베이 지역 경제 연구소의 6월 보고서에서 나타났습니다.

정확한 수치들은 무엇을 말하고 있을까요?

로스앤젤레스 카운티의 주택 생산율은 수십 년 동안 급격히 둔화되었습니다.

1950년대에는 연간 70,000개 이상의 신규 유닛이 공급되었으나, 1970년대와 1980년대에는 대략 30,000개로 줄었고, 2010년대에는 15,000개 이하로 떨어졌습니다.

이러한 주택 건설의 장기적인 둔화는 이 지역에 오래된 주택 재고와 저렴한 주택 옵션의 심각한 부족을 가져왔습니다. 이는 USC의 새로운 프로젝트에서 발견된 자료에 근거한 것입니다.

해결책은 로스앤젤레스 외부에서 찾아야 할 수 있습니다.

로스앤젤레스에서 신규 아파트 건설의 비용 상승은 임차인에게도 부담이 되고 있습니다. 현재 건설 비용으로 인해 개발자들은 아파트 규모에 따라 매달 4,000~5,000달러의 임대료를 부과해야 한다고 전했습니다.

Rentcafe의 자료에 따르면, 이러한 4,000달러의 월세를 감당하기 위해서는 월 Gross 소득이 약 13,400달러가 되어야 한다고 언급되었습니다.

개발자들은 사람들이 더 멀리 이동해야 할 것이며, 이동 시간이 증가할 것이라고 예측합니다.

추가 세부사항을 보시려면 전체 기사를 참조하십시오.

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범죄, 법원 및 경찰

래퍼이자 음악 거물인 숀 ‘디디’ 콤브스가 악명 높은 “프릭 오프”에서 매춘부를 사용했다는 이유로 4년 이상 징역형을 선고받았습니다.

L.A. 시청이 차량이 계단 근처로 돌진해 대피하였습니다. 운전자는 대치 후 구속되었습니다.

전 USC 쿼터백이자 FOX 스포츠 해설자인 마크 산체스가 인디애나폴리스에서 찔려 병원에 입원했습니다.

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젊은이들이 시미 밸리 주차장에서 인종차별적 비하를 내뱉으며 흑인 청소년을 공격했다고 당국이 밝혔습니다.

트럼프 정책과 반응

도널드 트럼프 대통령이 푸른 주의 에너지 프로젝트 예산에서 80억 달러를 삭감했습니다. 이는 그를 지지한 붉은 지역에서도 영향을 미칠 수 있습니다.

뉴스텀 주지사는 USC에게 “올바른 일을 하라”며 학문적 자유를 위해 트럼프 보수 연합에 저항할 것을 촉구했습니다.

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L.A.의 사랑 이야기: L.A.에서 성과 데이팅을 포기합니다. 내 성욕은 조기 은퇴를 했습니다.

그는 4년 전보다 20살 더 나이 들어 보였습니다. 내 생각에는 ‘이게 이해가 된다. 내면의 추악함이 그의 외모를 악화시켰다.’

주말 잘 보내시길 바랍니다. 에센셜 캘리포니아 팀이 전합니다.

이미지 출처：latimes