AI 기업들이 뉴욕 오피스 시장에서 주목받고 있다

뉴욕시 내의 거대 기술 기업들의 사무실 수요가 계속해서 증가하는 가운데, 인공지능(AI) 기업들은 그동안 상대적으로 저조한 관심을 받아왔다. 하지만 이제 상황이 변화하고 있다.

AI 기업들은 미드타운 사우스의 턴키 클래스 A- 마이너스 및 B+ 공간을 점차적으로 확보하고 있다. 최근 몇 년 동안, AI 중심의 회사들이 맨해튼에서 임대 활동을 늘리고 있으며, 이러한 기업들은 중소형 AI 기업들로서 큰 폭의 성장이 기대되고 있다.

뉴마크의 북미 임대 부문 사장인 리즈 하트는 “서부 지역 기업, 스탠포드 및 실리콘밸리 기반의 기업들로부터 강한 수요가 나타나고 있다”고 전했다. “이러한 현상은 뉴욕 기반의 기술 생태계가 국내 및 국제 무대에서 중요한 역할을 하고 있음을 강화하고 있다.”

시장 내의 가장 큰 기술 세입자들은 임대 활동의 주된 원동력이 되지 않고 있다는 점에서 주목할 필요가 있다. 사빌스의 뉴욕 및 트라이-주 지역 연구 담당 이사인 매트 슈렉은 “특히 중소형, 성장 단계의 기업들 사이에서 더 많은 활동이 나타나고 있다”고 말했다. “우리 브로커들로부터 얻은 정보와 데이터에서도 그것이 입증된다.”

올해 첫 아홉 달 동안 AI를 핵심 사업으로 하는 기업들이 맨해튼에서 486,000 평방피트의 사무실 공간을 임대했으며, 이는 2024년 전체 임대량인 414,000 평방피트보다 많은 수치이다. 또한, 이는 2023년의 265,000 평방피트에 거의 두 배에 해당하는 수치이다.

AI 및 기술 기업들은 맨해튼의 3,100만 평방피트 임대 활동 중에서 작은 비중을 차지하고 있지만, 슈렉은 빅 테크 기업들이 AI에 대한 막대한 투자를 하면서 사무실 공간 수요에서 점차 두드러진 역할을 하고 있다는 점을 강조했다.

아마존은 최근 몇 년 동안 맨해튼 사무실에서 100만 평방피트 이상에 대한 계약을 체결했으며, 모든 직원들을 주 5일 사무실로 복귀하려고 하고 있다.

또한, 샌프란시스코에 본사를 둔 세일즈포스는 AI 채택으로 인해 직원 수가 감소할 것이라고 예측하면서도, 3 브라이언트 파크의 본사에서 71,000 평방피트에 대한 확장 계약을 체결한 올해 분기의 가장 큰 거래 중 하나에 서명했다.

오픈AI와 같은 AI 공룡들도 수요를 보이고 있으며, 오픈AI는 지난해 가을 쿠셔 코스의 펙 빌딩에서 90,000 평방피트를 계약했다. 클라우드 네이티브 분석 플랫폼인 시그마 컴퓨팅 또한 SL 그린의 원 매디슨 애브뉴에서 64,000 평방피트를 임대했다.

또한, 사빌스에 따르면, 더 적은 규모의 AI 기업들이 뉴욕시에서 약 480,000 평방피트의 추가 공간을 적극적으로 찾고 있어 AI 임대 붐은 계속될 가능성이 높다.

Christopher Okada가 이끄는 전면적 서비스 부동산 자문 및 투자 회사인 Okada & Co.는 이러한 중소기업들로부터 상승세를 경험했다. 이 회사는 여름 동안 AI 기업들과 15개 공간에 대해 협상했으며, 최종적으로 5,000 평방피트 이하의 10건 계약을 체결했다.

Okada는 “이것은 우리의 임대 사업에 훌륭한 추가 요소”라고 말했다.

AI 기업들은 일반적으로 2~3년의 짧은 임대기간을 계약하지만, 임대 계약서에는 확장을 상황을 용이하게 하기 위한 조항이 포함되어 있다. 그들은 적은 공간을 임대하고 있지만, Okada는 투자자들의 자금이 유입됨에 따라 사무실을 찾는 AI 기업들의 수가 증가할 것으로 예상하고 있다.

미국 AI 기업에 대한 기업 투자는 지난해 2523억 달러로 기록적인 숫자에 도달했다고 스탠포드 대학교 인본 중심의 인공지능 연구소의 데이터가 밝혔다. 금분기 초, 미국의 7대 기술 기업은 S&P 500의 시장 가치 중 36%를 차지하고 있다.

많은 AI 기업들이 자금 여력이 충분히 있어, Okada는 그들이 사무실 소유자들의 충분한 실사 과정을 통과할 수 있도록 자금을 잘 마련하고 있다고 전했다.

“많은 기업들이 자본이 풍부하다”고 Okada는 말했다. “이 AI 기업들은 지난 12개월과 24개월 동안 엄청난 금액을 모금했다.”

팬데믹과 그 직후의 시기에 한동안 비어 있던 세입자 그룹으로서 기술 기업들, 특히 AI 중심의 기업들이 뉴욕 오피스 시장의 핵심 요소로 점차 자리 잡고 있다고 하트는 말했다.

뉴마크는 현재 공간을 찾아주는 50개 기술 기업들을 추적하고 있다고 밝혔다. 그들 중에서 감소를 찾는 기업은 거의 없으며, 41%는 사무실을 확장하고, 48%는 대체로 같은 수준을 유지하고자 한다.

AI 임대량의 절반 이상은 클래스 A 빌딩에서 발생했으며, 46%는 클래스 B 빌딩에서 이루어졌다. 이는 직원들이 문제를 함께 해결할 수 있는 같은 공간에 놓이는 것을 선호하기 때문이라고 하트는 설명했다.

하트는 “우리가 함께 일하는 AI 기업들의 한 가지 흥미로운 점은 이들이 사무실 생산성을 비즈니스 성과와 문화 형성의 원동력으로 보고 있다는 점이다”고 덧붙였다. “이들은 이러한 목표를 달성하기 위한 도구로 사무실 공간을 활용하고 있다.”

이미지 출처：bisnow