October 23, 2025

달라스 시청, 최악의 건물 판매 결심

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달라스 시청이 마침내 궤도에 오르지 못한 건물을 판매하기로 결정했다. 이 건물은 바로 7800 N. Stemmons Freeway로, 낙후된 상태와 상징적인 실패로 인해 ‘달라스에서 최악의 건물’로 알려져 있다. 이 건물은 세금으로 2900만 달러를 지출하며, 이 중 1417만 달러가 구매 가격으로 책정되었다.

이 11층 건물은 1981년에 지어졌고 10년 전 개조되었으나, 시청은 이곳에 허가 사무소를 두기 위한 허가조차 얻지 못한 상황이다. 이는 해당 건물이 수리 불가능할 정도로 심각한 상태라는 것을 의미하며, 시청은 이를 개선하기 위해 추가로 1500만 달러를 투입했지만 무용지물이 되었다.

현재까지 이 건물 유지 및 보안 비용으로 매달 7만 3천 달러가 소요되고 있다는 사실이 시의 애프터 액션 리포트에 보고되었다. 나는 7800 N. Stemmons를 방문했으며, 부동산 친구가 드린 CBRE 목록을 봤다. 이 리스트에서는 ‘달라스의 의료 지구 입구에 있는 탁월한 재개발 또는 소유자 사용 기회’라고 설명하고 있다.

나는 수요일에 그곳을 찾아가서 메마르고 불행한 느낌의 덩굴과 초목으로 덮인 땅을 방황하며 건물 내부를 살펴보았다. 건물 정문에는 두 개의 허가증이 부착되어 있었는데, 각각 2024년 6월에 발급된 것으로, 648,949 달러의 비용으로 새로운 화재 경보 시스템 설치를 위한 허가였다.

시청은 이번 건물 구매로 막대한 손실을 입게 될 전망이다. 김벌 미조르 톨버트 시청장의 말에 따르면, “중대한 실수가 있었습니다”라고 언급했다. 이러한 실수는 2022년 8월 시의회가 건물 구매를 승인한 것에서 시작된다. 당시 시청의 전 시정관인 T.C. 브로드낙스가 개발업자들의 건축 허가 지연으로 심각한 비판을 받고 있었고, 그들은 해결 방안을 필요로 했다.

브로드낙스와 그의 팀은 이 건물이 시청의 허가 사무소로 적합하다고 판단하였고, 톨버트가 후에 언급한 바와 같이 “표면적인 심사만으로” 수년 간의 적자 상태를 해결하기 위해 JLL에 의뢰했다.

나는 건물에 대한 표면적 검토를 했고, 상당히 느슨한 자갈에 발이 걸려 넘어질 뻔했다. 시청은 현재 하루 24시간 보안을 위한 비용을 지불하고 있으며, 최근 3주 동안 에어컨 없이 건물 안에 갇혀 있었던 상황이다.

CBRE의 건물 및 주차장, 그리고 이 건물이 위치한 5에이커의 땅도 함께 리스트에 올라 있다. 이들은 ‘유연한 혼합 사용 구역’과 ‘전략적 위치’, 그리고 ‘강력한 시장 기본 요소’를 강조하고 있다. 그러나 이 리스트에서 가장 흥미로운 점은 가격 태그가 없다는 것이다.

CBRE는 “제공은 비가격이며 ‘있는 그대로, 그 자리에서’ 이루어집니다”라고 설명하고 있다. 즉, 보는 것과 보지 못하는 것들이 그대로 제공된다는 것이다. 일부 상업 부동산 관계자들은 이곳이 철거 대상이 될 것이라고 보며, 시장의 관심을 확인하기 위해 CBRE가 가격을 표시하지 않을 수 있다고 추정하고 있다.

달라스 중앙 감정청은 이 건물의 가치를 정하지 않았지만, 2022년에는 1천 50만 달러로 평가되었고 인근의 유사한 크기의 사무실 건물은 당초 670만 달러에서 300,000 달러 하락한 상태이다.

나는 CBRE의 첫 번째 부사장인 패트릭 베누아에게 연락해 이 건물이 어떻게 활용될 수 있을지에 대해 이야기를 나누고 싶었다. 하지만 그는 “안타깝지만 그 건물에 대해서는 의견을 드릴 수 없습니다”라고 응답했다.

그의 고객이 그렇게 말했다고 덧붙였다. 내가 “당신의 고객은 달라스 시청인가요?”라고 질문했지만, 그는 “로버트, 그건 언급할 수 없습니다”라고만 했다. 이후 나는 시청의 대변인에게 전화를 걸어 추가 정보를 요청했지만, 시청 관리자에게서 시의회에 새로운 목록에 관한 메모를 전달할 것이라는 한정된 정보를 받았다.

이 사실은 시의원들이 건물 경매에 관한 정보보다 내가 더 빨리 알게 된 결과였다. 재무 위원회 의장인 채드 웨스트는 이날 오후 시의원들이 이 건물이 시장에 나왔다는 것을 몰랐다고 확인했다.

웨스트는 일반적으로 은밀하게 진행될 예정인 건물 관련 옵션을 시의회가 논의할 것이라고 말했다. 관계자들은 CBRE가 이번 매물을 관리하고 협상하고 있다는 점에 안도감을 느끼고 있다고 전했다.

이미지 출처:dallasnews