애틀랜타 벨트라인 이스트사이드 트레일에서 랜드마크 포트폴리오 인수

전직 자메이슨 임원들이 운영하는 애틀랜타의 한 회사가 애틀랜타 벨트라인 이스트사이드 트레일에 위치한 랜드마크 포트폴리오를 인수했습니다. 26th Street Partners는 애틀랜타의 Krog District의 일환인 Krog Street Market을 샀습니다.

이 포트폴리오는 180,000 SF 규모로 구성되어 있으며, Krog Street Market을 포함하여 총 40개 이상의 세입자가 있는 Inman Park 이웃 지역의 여러 부동산을 포함하고 있습니다. 최근 발표된 바에 따르면, 이 포트폴리오는 Charlotte에 기반을 둔 Asana Partners로부터 비공식적인 금액으로 인수되었습니다.

비즈니스 크로니클에 따르면 해당 매물에는 Atlanta Stove Works, SPX Alley, Butler 및 Gravel 빌딩이 포함됩니다. Asana는 Krog Street Market과 Atlanta Stove Works를 인수한 지 7년 만에 이 판매가 단행되었으며, 당시 가격은 4,500만 달러로 보고되었습니다.

또한, Asana는 SPX Alley를 1,900만 달러에 인수한 것으로 알려져 있습니다. 26th Street Partners는 이번 거래가 처음이 아닙니다. 그들은 1월에 Asana Partners로부터 Majestic Diner와 Plaza Theatre가 있는 Ponce Plaza와 Morningside Village를 6,750만 달러에 인수했습니다.

26th Street Partners는 CEO Shak Presswala, CIO Andrew Shaw, COO Noah Peeters가 이끌고 있으며, 모두 자메이슨 출신입니다.

한편, Greenwood Star Holdings는 도라빌에 있는 281유닛 Parkside Apartments와 96유닛 Creekside Apartments를 총 4,700만 달러에 인수했습니다.

LHNH Parkside Apartments LLC는 Parkside Apartments를, LHNH Creekside는 Creekside Apartments를 판매했습니다. 두 엔티티 모두 동일한 뉴저지 주소와 관련이 있는 것으로 보입니다. LHNH Creekside는 2019년에 Creekside Apartments를 1,230만 달러에 인수한 바 있습니다.

Greenwood Star는 이 두 부동산을 Greenwood Star Income and Growth Trust 기금을 통해 인수하였으며, 2029년 8월에 만료되는 3.6% Fannie Mae 대출을 인수했습니다.

애틀랜타에 본사를 둔 Penler는 8월에 피치트리 스트리트에 위치한 290유닛 Trace Midtown을 9,430만 달러에 인수했습니다. 이는 조지아 주의 기록에 의해 확인되었습니다. 이 가격은 이전에 공개되지 않았습니다.

GSL Properties는 케네소에 있는 347유닛 Manor Barrett 아파트 단지를 1억 600만 달러에, 뷰포드에 있는 360유닛 Town Laurel Crossing 아파트는 1억 1,000만 달러에 인수했습니다. 두 부동산 모두 마이애미에 본사를 둔 Related Group을 통해 개발되고 판매되었습니다. 이 거래에는 1억 3,700만 달러의 Freddie Mac 대출이 포함되어 있습니다.

금융 소식으로는 Greystar가 Myers Apartment Group과 Torchlight Investors의 공동 출자에 의해 소유된 세 개의 다가구 포트폴리오를 재융자했습니다. 이 포트폴리오는 덜루스에 위치한 290유닛 Highlands at Sweetwater Creek와 수애니에 있는 200유닛 Symphony at Suwanee Creek을 포함하며, 텍사스 오스틴에 있는 세 번째 아파트 단지도 포함됩니다.

JLL의 Gerard Sansosti, Peter Rotchford, Nicco Lupo, Clayton Ross가 소유자를 대신하여 이 재융자를 주선했습니다.

인사 소식에 따르면, 소매 중개 회사 TSCG는 애틀랜타의 임대 서비스 부문 부사장으로 Kris Murphy를 임명했습니다. 그녀는 Columbia Properties에서 근무하며 7,500만 달러 이상의 거래를 성사시킨 경력이 있습니다.

또한, Duke Realty 출신의 Chris Brown이 산업 개발업체인 Dermody의 부사장으로 합류하여 동남부의 신규 투자 탐색을 담당하게 되었습니다.

Avison Young는 Jay Johnson을 원장으로 임명하고 의료 서비스 부문의 부장으로 임명했습니다. 그녀는 30년 이상의 상업 부동산 경력을 보유하고 있으며, 미국 전역에서 의료 부문의 시장 점유율을 확장하는 임무를 맡게 됩니다.

Thompson Thrift는 부퍼드에서 300유닛 규모의 아파트 커뮤니티인 Autry at Tulip Grove를 개발하고 있습니다. 이 10에이커의 부지는 1325 Laurel Crossing Parkway에 위치하며, 두 개의 피트니스 센터, 온수 수영장, 가스 벽난로가 있는 야외 파빌리온, 골프 시뮬레이터, 애완동물 스파 및 24시간 소셜 클럽 등 다양한 시설이 포함될 예정입니다.

개발자는 1월에 주민들에게 유닛을 개방할 예정입니다.

Underwood Ammo는 에핑햄 카운티에 4,100만 달러 규모의 제조 시설을 개발할 계획하며, 이를 통해 120개의 새로운 일자리가 창출될 것으로 예상하고 있습니다. 조지아 주지사 브라이언 켐프는 이번 주에 해당 소식을 발표했습니다.

이 총알 제조업체는 내년에 Savannah Portside International Park에서 기공할 예정이며, 시설의 크기는 공개되지 않았습니다. 조지아 주 경제 개발 부서의 프로젝트 관리자 코너 홀이 주를 대표해 인센티브 협상을 이끌고 있습니다.

애틀랜타에 본사를 둔 RangeWater Real Estate는 이번 달 로렌스빌 시내에 300유닛 아파트 단지인 The Greene의 기공을 하였습니다.

이 21에이커 부지는 1032 Buford Drive에 위치하여 귀넷 카운티 교도소 복합 단지 북쪽에 있습니다. RangeWater는 브라질 기반의 Kinea와 협력하여 이 프로젝트를 진행하고 있으며, The Greene은 원룸, 투룸, 세 룸 아파트를 제공하며 리조트 스타일의 수영장, 비어가든, 공동 작업 공간 및 애완동물 공원이 포함된 시설을 갖출 예정입니다.

The Greene은 2027년 1분기 중으로 오픈할 예정입니다.

리스 소식으로는 글로벌 소아 건강관리 시스템인 Shriners Children’s가 미드타운의 Science Square Labs에서 159,000 SF를 임대했습니다. 이 비영리 의료 기관은 연구소를 관리하며 이 건물 여러 층에서 운영될 것입니다.

이 거래로 인해 368,000 SF 규모의 실험실 및 사무실 타워의 임대률이 83%에 도달했습니다.

CBRE의 Eric Ross, Jessica Doyle, Graham Little이 Trammell Crow를 위해 이 거래를 중개하였습니다.

마지막으로 햄버거 체인인 Shake Shack은 Downtown Atlanta의 50에이커 규모의 혼합 사용 개발인 Centennial Yards에서 CIM Group과 함께 3,000 SF를 임대했습니다.

이 레스토랑은 2026년 Centennial Yards의 470,000 SF 규모의 엔터테인먼트 지구에서 개장할 예정입니다.

이미지 출처：bisnow