달라스 월넛 힐 지역, 새 주택 개발에 대한 논란

2019년 10월 토네이도에 의해 파괴된 프리메라 이글레시아 바우티스타의 자리는 현재 공터로 남아 있다.
공터는 월넛 힐 레인과 베티 제인 레인이 교차하는 지점에 위치하고 있으며, 중간 시대의 현대 주택, 공원 및 학교가 쉽게 발견되는 월넛 힐 커뮤니티의 일환이다.
이 주택가에는 곧 새로운 이웃들이 유입될 것으로 보인다.
달라스 개발업체인 Mehrdad Moayedi의 크레센트 에스테이츠 커스텀 홈즈는 현재 이 부지를 50채의 단독 가족 파티오 홈으로 개발할 계획이다.
이 프로젝트는 개발업체가 현재 단독 주거지로 지정된 땅에 대해 계획 개발 지구(PD) 지정을 받아야 한다.
레오넬 아마야는 크레센트측에서 PD 지정을 통해 작은 필지, 공유 접근 도로 및 최대 50채의 주택을 허용받을 수 있다고 설명했다.
그는 부지가 여전히 단독 주택으로 구역이 지정될 것이라고 덧붙였다.
8월 21일, 시 계획 및 도시 설계 위원회는 개발자의 PD 계획을 승인 추천했다.
이후 이 안건은 시 의회에서 투표를 기다리고 있다.
그러나 이 회의에서는 여러 이웃들이 부지 개발에 대한 우려를 표명했다.
이 회의에서 이웃들은 이 구역이 개발되기를 원하지만, 현재의 계획이 지역 사회와 맞지 않다고 주장했다.
이에 대해 아마야는 이웃들과의 회의를 통해 타협이 이루어졌다고 말했다.
당초 크레센트는 60채의 주택을 건축할 계획이었으나, 이웃들의 우려를 듣고 제안된 주택 수를 50채로 줄였다고 강조했다.
아마야는 부지의 북쪽 경계에 대해 기존 주택과 접하는 부분에서 필지 크기를 약 1,550제곱피트에서 최대 3,970제곱피트로 증가시켰다고 말했다.
그는 “이로 인해 주변 이웃을 존중하는 사려 깊은 전환을 보장합니다.”라고 말했다.
또한 북쪽 경계의 최대 높이는 원래 제안된 45피트에서 30피트로 낮추었으며, 이웃의 사생활 우려에 대응하기 위해 두 층 건물로 제한했다.
이와 관련하여 아마야는 이 지역에서 추가 4피트의 세팅백을 증가시켰다고 덧붙였다.
개발의 나머지 부분에서는 최대 건물 높이가 45피트에서 36피트로 감소했다.
건축적으로 크레센트는 현대적인 전환 스타일을 계획하고 있으며, 아마야는 현대적인 느낌과 전통적인 매력을 결합한 것으로 설명했다.
주택 크기는 다양하지만 개발 내 모든 필지의 최소 크기는 1,650제곱피트가 될 예정이다.
가격은 아직 발표되지 않았다.
아마야는 “우리의 목표는 오늘날 시장에서 경쟁력 있고 달라스의 성장하는 노동력에게 적당한 주택을 제공하는 것입니다.”라고 말했다.
크레센트 측은 이러한 변화가 지역 사회와 협력할 의지를 보여준다고 강조했다.
아마야는 “우리는 지역 사회의 피드백을 주의 깊게 들었고 여러 가지 변화를 만들었습니다.”라고 말했다.
CPC 회의에서는 몇몇 위원들도 그 의견을 반영했다.
“이 안건은 13지구에 다양한 주택 공급을 가져오는 것입니다.”라고 회의에서 13지구 위원인 래리 홀이 말했다.
“달라스 전역은 다양한 가격대의 주택 옵션이 필요하며, 13지구도 이러한 주택을 제공하는 노력을 참여해야 합니다.”
교통 문제는 독립적인 연구를 통해 다루어졌다.
아마야는 “달라스 시에서 요구하지 않았음에도 불구하고, 우리는 잠재적인 영향을 이해하기 위해 교통 연구를 의뢰했습니다.”라고 말했다.
7월에 실시된 이 연구는 24시간 양방향 차량 수가 297대로, 피크 시간대 평균은 국가 표준 이하로 나타났다고 밝혔다.
“이 발견은 교통량이 관리 가능함을 나타냅니다.”
그러나 일부 이웃들은 여전히 불만족스러운 듯 보인다.
“저는 이 노력을 밀접하게 지켜보았으며, 이사회와 CPC 사이의 긍정적인 대화가 좋은 결과를 가져올 것이라는 희망이 있었습니다.
하지만, 현재 제시된 안건은 그 기대에 미치지 못하고 있습니다.”라고 월넛 힐 주택 소유자 협회 부회장인 마를라 하르티셀이 회의에서 발언했다.
그녀는 “거기에 가본 적이 있다면, 그들은 더 나은 개발을 받을 자격이 있습니다.
그들은 파괴적인 토네이도로 인해 고통을 받았고, 한 상업적 임대인이 쇼핑 센터 재건축을 늦추고 있습니다.”라고 덧붙였다.
하르티셀은 구체적이고 상세한 PD 계획이 작성되어 검토될 수 있도록 투표를 연기해줄 것을 요청했다.
우커 자리에 거주하는 줄리아 하트는 “작은 필지에 50채의 주택은 지역 사회와 어울리지 않는다.”고 언급하며 프로젝트가 절반으로 줄어들 것을 제안했다.
그녀는 “우리는 단순히 중재를 요청하는 것뿐입니다.”라고 덧붙였다.
다른 이웃들은 교통, 안전 및 사생활 문제를 제기했다.
“50채의 새 주택에서 추가로 100대의 차량이 생기는 것은 특히 학교에서 집으로 돌아오거나 밖에서 노는 어린이들에게 위험한 혼잡을 초래할 것입니다.”라고 바베쉬 파텔이 위원회에 말했다.
토네이도로 파괴된 자신의 뒷마당에 위치한 사라 펄머는 제안 내용이 도시의 종합 계획인 포워드 달라스 2.0과 일치하지 않는다고 주장했다.
“만약 여러분이 제 집에 살고 이 계획이 우리에게 어떤 결과를 가져올지 본다면, 여러분은 오늘 투표를 반대하실 것입니다.”라고 펄머는 위원들에게 말했다.
일부 주민들은 자신들이 밀도를 반대하는 것은 아니라고 강조했다.
“포워드 달라스는 밀도를 증가시키겠다는 훌륭한 목표가 있으며, 우리는 그것에 전적으로 동의합니다.
하지만 그 이유로 가능한 한 많은 주택을 무리해서 개발하는 것은 안 됩니다.”라고 존 윔벌리, 윔벌리 법원 주택소유자 협회 회장이 발언했다.
그는 “우리는 NIMBY가 아닙니다.
우리는 증감 밀도를 전적으로 지지합니다.”라고 덧붙였다.
다른 주민들은 이 과정이 결함이 있다고 주장했다.
“일반적으로 PD는 이웃의 걱정을 해결하기 위해 중요한 협상과 디자인 변경, 제한 및 요구 사항을 포함해야 합니다.”라고 로스 컬터, 이전 WHHA 회장이 말했다.
그는 “이 경우에는 주차 공간과 나무 몇 그루를 제외하고는 그 과정이 없었습니다.
이웃의 걱정이 무시되거나 기각되면 우리는 사실상 아무런 구역도 없는 것이나 마찬가지입니다.”라고 언급했다.
주민들은 재조정을 반대하는 청원서를 배포하여 200명 이상의 서명을 모았다.
이들 중 피터 소머빌은 “이 계획 개발은 귀하의 주거 구역 분류 시스템을 조롱합니다.”라고 주장하였다.
오랜 주민인 버지니아 월리(Virginia Worley)는 문제를 토네이도로 되돌렸다.
그녀에게 이 구역 싸움은 재난 이후의 회복력이 적절히 보상받는 개발을 보장하는 것과 관련이 있다.
“2019년, 우리 동네는 참혹한 토네이도의 피해를 입었습니다.
여러분은 그것을 신문에서 보았을 것입니다.
우리 동네는 돌아와서 재건했습니다.
우리는 플라노나 프리스코로 가지 않았습니다.
우리는 우리가 사랑하는 곳에 남아 있었습니다.”라고 월리가 위원들에게 말했다.
마쉬와 월넛 힐 레인의 논쟁은 이제 의회의 손에 달렸다.
크레센트에게 이 프로젝트는 달라스에서 시급히 필요한 주택 옵션을 제공할 기회를 의미한다.
이웃들에게는 이들이 지키고자 하는 공동체의 특성에 대한 문제이다.

이미지 출처：prestonhollow