베이 에어리어 불법 점거 문제 해결을 위한 경비업체, ASAP Squatter Removal

“평균적인 불법 점거자는 근접 전투 경험이 없다”라고 제임스 제이콥스는 말한다.

그는 카타나나 다른 날붙이 무기에 대한 익숙함이 없으며, 검도나 이아이도 또는 다른 무술에 대한 훈련도 없다.

불법으로 집에 거주하는 사람, 즉 스쿠아터의 전투 배경에 대해 아는 사람이 있다면 제이콥스가 될 것이다. 그는 ASAP Squatter Removal이라는 회사를 운영하며, 베이 에어리어 전역의 부동산 소유자들에게 “DIY 퇴거 서비스”를 제공하고 있다.

만약 주택 소유자나 은행, 집주인이 무단으로 그들의 재산을 점거하고 있는 사람을 발견하면, 경찰에 전화를 할 수 있지만 경찰이 출동하지 않을 수도 있다.

경찰은 일반적으로 세입자-임대인 분쟁을 멀리하며, 이를 민사 법원에 맡기는 경향이 있다. 부동산 소유자는 퇴거 소송을 제기할 수 있지만, 이는 몇 달이 걸릴 수 있다.

그러므로 그들은 제이콥스에게 전화를 할 수 있다.

제이콥스는 요금을 받고 장소를 감시하며, 내부의 사람들을 복잡한 무기와 군사 전술을 이용하여 쫓아낸다.

제이콥스의 팀은 종종 며칠 안에 작업을 완료하며, 건물을 보안하고 자신들이 임시로 들어가서 점거자가 다시 돌아오지 않도록 보장한다.

그러나 만약 그들이 돌아온다면 제이콥스는 전투에 대비되어 있다.

ASAP Squatter Removal은 혼자가 아니다. 캘리포니아에는 부동산 소유자들이 스쿠아터를 쫓아내는 도움을 주는 작은 산업이 있으며, 이는 최근 몇 년간 생겨난 작은 회사들이다.

제이콥스의 회사는 특히 주목할 만한 자료들로 가득 차 있으며, 그의 웹사이트에는 “위험한 스쿠아터”들이 소총과 산탄총을 보유하고 있는 사진이 등장하고, 심지어 약 5세가량 보이는 어린이도 포함된다.

이러한 사진들은 총기 권리 다큐멘터리, 스톡 이미지 웹사이트 및 로스앤젤레스와 시날로아 카르텔의 기사 등에서 다양한 출처로부터 가져온 것으로 보인다. 제이콥스는 그의 회사를 Yelp 계정을 가진 유일한 스쿼터 제거 비즈니스라고 홍보한다.

몇 달 전, 제이콥스는 The Oaklandside와의 인터뷰를 통해 그의 사업을 홍보하고자 했다. 우리는 여러 차례 심도 있는 인터뷰를 진행했으며, 한 계약자와 함께 제이콥스의 클라이언트를 만나기도 하였다.

우리는 제이콥스가 최근 오클랜드에서 수행한 작업을 확인할 수 있었고, 그가 게시한 동영상은 그와 그의 계약자들이 다른 부동산에서 작업하는 모습을 보여주었다.

그러나 그는 자신이 책임진 스쿠아터 제거에 대한 증거를 공유하기를 거부하며, 고객과의 비밀 유지 계약을 체결하였고 법률 자문에 따라 법적 절차에 대한 세부 사항을 공유하는 것을 피했다.

그의 회사에 대한 공공 기록은 거의 없으며, ASAP Squatter Removal은 캘리포니아 주 국무부에 등록되어 있지 않지만 제이콥스는 이는 진행 중이라고 주장한다.

우리는 제이콥스의 사업에 대한 몇 가지 세부 사항에 대해 계속해서 의문을 가지고 있지만, ASAP Squatter Removal의 존재 자체가 동부 만의 주택 시장의 압박을 보여주며, 이에 대응하는 산업이 조용히 성장하고 있음을 입증한다.

동부 만의 주택 위기는 긴장이 고조되는 온상

베이 에어리어는 10년 이상 주택 접근성 위기 및 주택 부족에 시달리고 있다. 오클랜드의 홈리스 수는 기록적인 수준에 도달했으며, 이 도시에서는 약 5500명이 주택이 없는 상태이다.

하우징 공급 부족은 세대를 초월하는 인프라 부족과 차별적인 주택 정책, 중독성이 강한 약물의 증가 및 정신 건강 관리 시스템의 붕괴와 함께 진행되고 있다.

그러나 수천 개의 주택이 필요한 사람들을 위해 존재하는 반면, 그 도시 내에서 몇 년 또는 그 이상 비어 있는 빈 집들이 많이 존재한다.

누가 이러한 재산에서 막무가내로 살고 있는지 파악하기는 불가능하지만, 오클랜드에서 스쿼터 활동의 전통이 갈수록 집값이 비싸지는 데 따라 확대되었다고 가정하는 것은 그리 무리가 아니다.

제이콥스에게 있어, 그의 일은 정의로운 일이다. 그는 스쿼팅을 도둑질로 보고 그의 일을 정당한 소유자에게 재산을 돌려주는 것이라고 강조한다.

“임대인에게 재산이 손실되기 보다는 차라리 스쿼터를 집 없이 만드는 것이 더 낫다”라고 그는 인터뷰에서 말했다.

캘리포니아에서는 스쿼터가 5년 후 건물 소유권을 추구할 수 있으며, 이는 다른 주들보다 훨씬 신속하다. 정식 퇴거 절차는 비싸고 시간이 걸린다. 오클랜드 경찰서의 인원도 부족하여 자주 제이콥스의 경험에 따라 느리게 반응하거나 아예 응답하지 않는다.

우리는 오클랜드 경찰서에 스쿼터에 대한 호출을 어떻게 처리하는지 물어보았다.

“우리 순찰차는 신고된 사건의 성격을 확인하기 위해 출동할 것이다”라고 OPD는 성명에서 밝혔다.

“우리 경찰이 이것이 임대인-세입자 문제로 판단할 경우, 사건은 앨라메다 카운티 보안관 사무소로 넘어간다”고 설명한 바 있다.

보안관 사무소는 퇴거 사건이 법원을 통해 진행되고 임대인에 대한 판결이 나오는 경우에 연루된다. 그러면 보안관은 세입자에게 통보를 하며, 세입자는 최소 5일 이내에 퇴거하거나 판사에게 더 많은 시간을 요청할 수 있다.

“우리는 캘리포니아 법에 따라 행동할 의무가 있으며 유효한 법원 명령이 없이는 개입할 수 없다”고 보안관 대변인 로베르토 모랄레스가 말했다.

“우리는 재산 소유자들에게 불필요한 결과를 피하고 모든 관련자에게 공정성을 보장하기 위해 법적 절차를 따르기를 권장합니다.”

로스앤젤레스 아파트 협회의 사무국장 다니엘 유켈슨은 블로그에서 임대인 사이에서 “자경단 스쿼터 제거자”의 사용이 증가하고 있다고 작성했다. 그는 이 현상이 법 집행의 소극적 태도에 대한 반응이라고 말했다.

“이 접근법은 법원 시스템보다 훨씬 비용이 적고 훨씬 빠르다”고 그는 썼지만, 스쿼터와 제거자 모두에게 위험할 수 있다고 덧붙였다.

제이콥스는 재산 소유자들이 그들의 건물이 점거되는 부당한 대우를 받는 것이 “부동산 불의의 스캔들”이라고 발언하며 다음과 같이 주장했다.

“블랙코드, 짐 크로우 분리, 제목 제약, HOLC 주거 보안 지도, 캘리포니아 외국인 토지법, 도스 법, 중국 제외법 및 여러 가지 더 많은 것이라는 설이에요!”

그는 “이 법들은 모두 100년 사이에 시행되었고, 모두 나를 구역질 나게 만든다. 미국의 부동산법에는 깊은 불의의 역사가 있다”고 덧붙였다.

법적 전술을 사용하는 것 외에도 그는 스쿼터 제거의 주요 목표가 점점 더 정교한 범죄자라고 주장하고, 이들은 특정 공간에 잠을 자지 않는 대신 약물 거래 같은 불법 활동에 그 공간을 이용할 수 있다고 말했다.

제이콥스는 “우리가 하는 일은 끊임없이 변하고 있다”고 말했다. “예전에는 스쿼터가 주로 빈곤층 활동이었지만, 이제는 더 조직적인 범죄처럼 되고 있다. 난 갱단들도 쫓고 있다. 오클랜드가 ‘전염병’의 중심이라고 주장했다.”

OPD는 오클랜드에서 스쿼팅의 규모에 대한 질문에 대해 응답하지 않았다.

오클랜드 사이드에서는 무단 점거로 인해 광범위한 재산 피해를 일으킨 사례를 보도한 바 있다. 예를 들어, 스쿼터들은 새롭게 건설 중인 콘도 건물에 낙서를 하거나 화재를 일으키고 홍수를 발생시키는 것과 같은 사건이 있었다. 그러나 주택 문제 분야에서 일하는 많은 사람들과 불안정한 상황에서 생활하는 사람들에 따르면, 제이콥스의 주장들은 대부분의 스쿠아터를 극적으로 오해하고 그들의 동기를 잘못 설명한다고 말한다.

주택 변호사 및 전 스쿼터과의 인터뷰에 따르면, 제이콥스 같은 회사는 재산이 수익 창출 수단으로 여겨지고 개인이 거주할 수 있는 권리가 부각되지 않는 실정의 증상이라고 지적했다.

“이런 비즈니스가 존재하는 유일한 이유는 사람들이 토지와 주택을 독점하고 있기 때문입니다”라고 지속 가능한 경제 법 센터의 직원 변호사인 토비아스 담-루르가 말했다.

“그들은 그렇게 사람들을 집도 없이 행동하게 만들어 스쿠아터가 되지 않을 수 없는 인위적인 결핍을 만들어낸다.”

하이 앵글 거리를 따라 보안 감시

약 250,000달러를 투자한 토드 피곳은 지난해 오클랜드의 이중 주택을 수리했다.

그 프로젝트는 그의 회사가 전국적으로 완료한 수백 개의 “수리 및 전환” 중 하나였다. 집은 훌륭해 보였고, 피곳은 판매할 준비가 되어 있었다.

그런데 바닥에 한 사람과 세 마리의 개가 이사해 왔다. 피곳은 종종 드문 스쿼터에 익숙했다. 그의 회사, ZINC Financial은 문제 재산에 대한 개인 대출에 초점을 맞추고 있다.

몇 년 동안, 캘리포니아의 법률은 그에게 잘 작용했다고 말했다.

그는 주택을 수리하는 동안 누군가 그곳에 살고 있다면, 불법 지배권 소송을 제기하고 이 사건에서 승리하여 보안관이 점거자를 제거하도록 요구하곤 했다.

그것은 약 1,000달러의 비용이 들어가지만 상대적으로 작은 사업 비용이었다. 하지만 COVID 퇴거 금지는 2020년부터 2023년까지 오클랜드에서 불가능하게 만들었다.

임대인들은 퇴거 통지를 발송하거나 사람을 쫓아낼 법원 명령을 받을 수 없었다.

ad아델라인 스트리트의 재산을 보게 되었을 때, 피곳은 경찰에 11번 전화를 걸었다고 말했다. “아무도 응답하지 않았다. 다시, 또 다시.”

그는 그런 뒤 인터넷을 통해 ASAP Squatter Removal을 찾았다. 처음에 그는 “매우 회의적이었다”고 말했다. 하지만 기회를 잡고 제이콥스에게 연락을 했다.

“트리플 자지(Giarzo)는 공격적인 통화로 ‘내 아내를 잃을 수’)(이 평범한 주택)에서 외부 변모를 생각하고 있습니다. ”

그는 5일 계약서에서 감독 및 “보안 서비스”에 대해 12,500달러로 협의했다.

“나는 역으로 이 돈을 볼 수 있을까?”라고 피곳은 당시 생각했다고 회상하였다.

(다른 곳에서 제이콥스는 사무실의 어떤 서비스에 대해 700달러로 감시 기간 4일을 제시하고, 일부 인터뷰에서는 24명으로 구성된 팀과 120,000달러의 계약을 언급하였다.)

제이콥스와 그의 팀은 예정대로 그 재산을 감시했으며, 결국 위치에 들어가 그들을 “쫓아냈고”, 그들의 짐은 밖으로 내보내고 건물을 보안하며 몇 일 동안 아무도 다시 들어 가지 않도록 감시했다고 소유자는 말했다.

제이콥스의 접근 방식은 매우 전문적이고 체계적이었다고 피곳은 극찬하였다.

제이콥스와 함께 뛴 계약자는 아서 구티에레즈라는 이라크 전쟁 퇴역 군인이다. 그는 제이콥스와 약 20개의 다른 프로젝트에서 일했다고 한다. 그는 이 건물에서의 여성은 그들에게 말을 건네자마자 떠났다고 전했다. 하지만 누군가가 다른 사람들보다 미리 들어가려는 시도를 하던 중 제이콥스는 구티에레즈에게 들어가서 90일간 그 재산에 머물도록 말했다고 한다.

구티에레즈는 제이콥스의 추천으로 군대 배경이 있는 계약자를 찾고 있었을 때 그와 함께 일하기 시작했다. 그는 그는 PTSD로 몇 년 동안 일을 하지 못하고 있었으며 “공허한 느낌”이 들었다고 했다.

스쿼터 일이 그에게는 매우 적합했으며, “전 새로운 산업의 기초를 마련하는 것에 대해 매우 흥분했습니다”라고 그는 말했다.

그는 “나는 홈리스 인구와 비어 있는 주택의 대비가 지나치게 높다는 것을 이해하고 있”고 “그들이 기본적인 주거지에 대해 잘못되고 있지 않은지에 대한 질문을 하지 않고” 피지컬이라는 정당성 안에 있다고 보았다.

제이콥스는 수년간 부동산 관리에서 일하며 부동산 관리 중 불법 점거자와의 문제를 자주 다루어왔다고 말했다.

“이 일은 배워가는 과정이었고”라고 제이콥스가 말했다. “사람들을 어떻게 쫓아내고, 이를 법적 절차에 따라 진행할 수 있을까, 이 과정을 통해 매우 숙련되어졌다”고 덧붙였다.

그는 부동산 소유자와 개인 고객 모두와 연결된 고객 기반을 구축했다고 주장했으며, 그러한 작업을 돕기 위해 세 명의 계약자를 보유하고 있다고 주장했다.

그가 작업하는 동안 그는 건물의 임시 임대계약서에 서명하여 “비밀 무기”로 사용한다.

제이콥스는 캘리포니아의 “성” 조항을 매우 좋아한다. 즉, 누군가의 집에 침입자에 대해 방어하기 위해서는 도망칠 의무가 없고, 위협에 비례해서는 힘을 사용할 수 있다고 하는 주의 법이다.

“성” 조항이 없었다면, “나는 퇴출 사업에서 그만 둬야 만큼지며”라고 제이콥스는 말했다. “그래서 이 법이 내 생명을 구해주었습니다.”

그는 항상 자신의 작업에 대해 발생할 수 있는 모든 결과에 대해 클라이언트를 경고하고, 계약자들에게 바디캠을 착용하도록한다.

그러나 일자리를 얻는데 있어서 주의 사항이 담긴 공고문은 “모든 일이 수반되는 위험이 있습니다 – 상해, 죽음 또는 체포될 수 있습니다”라는 경고로 시작된다.

제이콥스는 “제 직원들에게 늘 ‘누군가를 죽이지 않도록 주의하여라’고 지시한다”고 말했다. “성 조항이든 아니든 “당신은 구속될 것이다.\n
그는 경찰, 법원, 그리고 캘리포니아가 스쿼터를 다루는 방식을 다가하지 않는다. 그는 국가가 최근에 플로리다의 비슷한 시스템을 채택해야 한다고 주장한다.

그는 “적어도 보안관들이 임대인에 의해 보고된 불법 점거자를 즉시 제거해야 한다”고 말했다.

그는 앨라메다 카운티에서는 부동산 소유자가 세입자 또는 점거자에게 통지를 한 후 퇴거 소송을 제기할 수 있다고 설명하며, 만약 점거자가 법원에 신속하게 응답하지 않으면, 임대인은 기본적으로 이길 수 있다고 말했다.

즉, 그들이 응답할 경우 사건이 계속되고 종종 몇 개월이 걸린다. 대다수의 소송은 법원 밖에서 해결되지만, 재판에 가게 되고 임대인이 이기게 되는 경우에는 보안관이 퇴거 절차를 시행한다.

제이콥스는 이 긴 과정이 정부에 수익을 가져다주지만 그의 본격적인 강제 이동이 더 효과적이라고 주장한다.

“나는 법 체계를 경시한다”며 불편한 감정을 표현했다.

시설에서 운영되고 있는 오피서의 의견은 다르다.

우리가 인터뷰한 한 퇴거 변호사인 피터 셀로스키는, 이 시스템이 느릴 수 있지만, 임대인이 불법 스쿼터를 쫓아내는 데에 설계된 시스템임을 보여주었다.

그는 “법원에서 높은 표준을 가지고 소송을 진행해야 하는 준비가 되어 있다면 같은 토대별로 진전이 이루어질 수 있습니다”라고 덧붙였다.

그는 “우리의 법적 시스템은 임대인에게 그들의 재산을 돌려주기 위해 설계된 것입니다. 임대인이 세입자의 권리가 있는지 여부에 대해 의문을 의심할 이유가 있는 것”

데이비드 소키스 사건 개인 변호사와의 인터뷰를 통해 저명한 주택 변호사들이 의도적으로 법원의 통행로를 해소하는 태도라고 밝혔다.

그는 “이 시스템을 통해 공정성을 보장할 필요성은 없다”고 변호했지만 “이 시스템은 또한 진출하기에서 집중적이지 않다”고 지적했다.

제이콥스는 자신의 기회에 대해 그들에게 힘을 던지고 싶어하거나 설정할 기회를 보고되는 경우 임대인들을 길게 호소했다.

제이콥스는 한 집주인이 그의 임대인 리스를 불법적으로 유지해 세입자를 퇴거시키려는 것을 시도했던 사례를 대면서, “임대인이 세입자의 물리적 조건을 통제하면 그들은 심각한 결과를 직면할 수 있다”고 경고한 바 있으며, “그는 그 커넥트로 인해 연락하기로 작정했다”.

“고용자에게는 한쪽의 이야기를 전달할 수 있지만 다른 쪽 이야기를 듣기에 좋은 기회가 있다..”라는 제이콥스는 총의 하루 같은 시끄러운 소리로 경고 문장을 이어갔습니다. \n
전 스쿼터가 지나간 자취

크리스틴 에르난데스는 10년 전 처음 스쿼팅을 시작했다.

그녀의 가족은 오클랜드 자택에서 떠나야 했고, 새 집을 얻기 위한 여정에 나섰다. 그러나 2010년대 중반, 그들은 즉각 주택 위기의 현실에 직면했다.

두 명의 일하는 부모로도, 6인 가족은 아무곳에서나 마련할 수 있는 렌탈을 찾지 못했다.

그래서 그들은 레이크에 위치한 오래된 약물 주택으로 이동하였다. 욕실이나 가전제품이 없는 오래된 집; 그들은 그것들을 설치했다.

그곳은 엉망이었고, 그녀의 가족은 벽지에 페인트를 칠하고 정원을 심기도 했다.

그들의 체류 동안, 그들은 스쿠터의 권리를 추구하는 전문 변호사인 스티븐 드카프리오와 연결되었다.

캘리포니아 법에 따르면, 스쿼터는 소유권을 법적으로 주장하기 위한 몇 가지 단계를 밟아야 한다.

본질적인 작업은 제시된 마법약처럼 부동산에 대해 5년 동안 공개적으로 거주하고 세금을 납부하는 것이다.

그 기간 동안, 그들은 결코 집에서 안전하지 않았다. 에르난데스는 “은행이 자물쇠를 바꾸기 위해 회사를 소환하고 물과 전기를 차단했다”고 말했다.

그들은 또한 개를 방치하였다.

에르난데스는 이제 지속 가능한 경제 법 센터의 주민 empowerment 디렉터로 일하고 있으며, 더 이상 스쿼터 하지 않는다.

그녀는 협동조합 형태로 운영되는 대규모 빅 빌라에 살고 있다.

에르난데스는 자신의 가족이 소메치퓨지와 함께 스쿼팅한 이야기를 자주 이야기하며, 이는 의도적인 선택이다.

“스쿠터들은 전체적으로 나쁜 활동에 참여하거나 그러한 것을 일으키지 않는다는 나의 서사”

그녀는 많은 사람들이 스쿼터로 생활하는 사람들이 있지만 그들은 보이지 않는다고 말했다.

“나는 스쿼팅하고 있다”고 그녀는 당부하였고, “(많은 사람들이 무시하고 등장하면. 아무도 스쿼터를 보지 않을까하여)”라며.

그녀는(그녀가 스쿼팅했던 집은 범죄가 발생하는 지역이었고, 불행히도 그녀의 어린 딸에게 적중하는 총알이 창문을 뚫고 비행하는 일이었다.)

그러나 길거리에서 생활하는 사람들의 사망률은 주거를 갖고 있는 사람들보다 4배 이상 높다고 말했다.

에르난데스는 상업적 투자자들이 즐기는 부동산에 대해 언급했다.

그녀는 “우리 사회는 이익보다 생명을 우선시하는 문제에 대해”라고 말했다.

가장 최근에는 약 5500명의 오클랜드 사람들이 수치가 비어있는 것으로 조사되었다.

Moms 4 Housing 운동은 포함된 노숙자 수와 부동산 탐욕 간의 불일치를 강조하고자 했다.

Now to apply the interests of the corporations to those on the streets.

지금은 그것을 실현하기 위해 책임이 있는 도시 대도시에 뚜렷하게 세부적인 이야기들이 있다고 말했다.

많은 배경 잘 먹고살고 잘 거주하고 있어 배급은 공공 자원을 공급하기 위한 저렴한 역할을 불러일으키고 비극을 만들게 되었습니다.

그들은 결국 스쿼터들이 지방 세금 세목에서 5년 동안 소유권을 كما

획득하기 위해 그들의 자원을 지켜야 할 것이다.

한 비디오에서 ASAP Squatter Removal의 고객업체가 나타나는 모습을 보자 브라운한 남자는, 제이콥스는 그에게 스쿼터의 자기 자신을 지키기 위해 협박을 부리다가 다른 시인이 월급과의 성대회 연결이 된다.

“왜 이런 고금을 붙잡고 있습니까?” 제이콥스는 남자에게 묻는다.

“그녀가 들어가고 전매 특권이 구려있는데!” 그 남자는 대답한다.

스쿼터 이는 같은 것처럼 그가 살고 있는 집는 자주 확인한다.

이 30초의 식스 파라운드 상반신의 대화는 그가 점거한 부동산의 해고 작업을 더욱 심화시키게 행복하다는 근본보기로 볼 수 있다.

오클랜드에서 600만 가구가 없고 세탁소에 자주 가지 않고 %otential 것은 그저 전력이 제대로 작동되며.

그들은 이 지역 법원이 처리해 요구인프라가 부족하다.

제이콥스는 북부 캘리포니아의 유일한 스쿼터 제거자라고 주장하고 있다.

그러나 주 내에서 비슷한 회사들은 단지 지난 몇 년 안에 생성되었고, 이 분야는 성장할 수 있음을 나타내고 있다.

지금까지는 제이콥스, 그의 팀, 그의 전투 장비, 그의 고양이는 개빈 수 같은 결실로 재미있게 이 모든 것입니다.

이미지 출처：oaklandside