메트로내셔널, 고품질 사무실 공간 수요의 변화에 맞춰 변화하는 시장
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메트로내셔널의 스쿠터 힉스 회장은 사무실 로비에 커피 바가 있는지에 대한 질문을 받은 적이 없다고 밝혔다.
하지만 이는 정말로 중요한 문제가 아니다.
히크스는 화요일 아침 비스노의 휴스턴 오피스 업데이트 행사에서 발언하며, 세련된 라운지나 무료 임대와 같은 여러 사무실 편의시설이 세입자들에게 그렇게 큰 매력이 없다고 말했다.
휴스턴 메트로내셔널의 메모리얼 시티 사무소는 최근 몇 년 동안 직장인들의 주거지와 가까운 위치 덕분에 번창하고 있다고 힉스는 전했다.
5시가 되자마자 가족과 함께 시간을 보내기 위해 사무실을 나서기 쉬운 위치라는 점이 큰 장점이 되고 있다.
히크스는 “우리는 목요일 오후 4시에 공용 공간에서 incredible한 이벤트를 개최했으며, 이제 와서 생각해보니 롤링 스톤스가 여기 나와도 사람들은 딸의 무용 발표를 관람하러 갈 것이다”라고 말했다.
고품질 사무실 건물에 대한 선호는 이제 표준이 되었고, 이러한 편의시설은 기본적인 기대사항으로 여겨지고 있다.
하지만 휴스턴의 개발자들과 임대업자들은 현재 세입자들이 무엇을 원하는지를 면밀히 살펴, 인플레이션과 증가하는 개발비용을 감당하면서 더 높은 임대료를 발생시키기 위해 노력하고 있다.
최근 팬데믹 이후 개발 비용이 급증하고 있는 시점에서, 메트로내셔널은 이전에 리모델링되지 않은 사무실 빌딩을 보유하고 있으며, 이들 빌딩에서 $35 퍼 스퀘어 피트의 임대료를 수취하고 있다.
이는 Partners Real Estate에 따르면 2분기 평균 Class-A 임대료인 $33보다 높은 금액이다.
히크스는 “지금 개발자들이 되기 정말 힘든 상황”이라고 말했다.
새로 개발되는 사무실 건물은 수익성을 고려하여 중간 $60대의 임대료가 필요하다고 그는 덧붙였다.
“거기서 개발 리스크를 부담하기 위해서 수익률을 낮추는 것이다. 결국 수익률이 낮아지는 리스크가 있는 최상급 임대료를 얻기 위해 대량의 자금을 소비해야 한다는 점은 대단하다”고 말했다.
팬데믹 이전에는 이 비용이 대략 $400~$450 정도였다는 점도 강조했다.
히크스는 메트로내셔널이 구입한 마라톤 오일 본사가 투자 필요 임대료가 $40 후반 또는 $50 초반 수준이어야 할 것이라고 밝혔다.
비스노의 발표에 따르면 이 건물은 휴스턴에서 가장 고 품질의 사무실 빌딩 중 하나로 위치하고 있으며, 이미 몇 건의 임대계약이 체결되었다고 그의 설명은 이어졌다.
휴스턴의 서부 지역은 수요가 많은 사무실 시장 중 하나인 가운데, 세입자들은 갤러리아 지역 및 다운타운의 오피스 공간에도 관심이 있다고 파트너스 리얼 이스테이트의 빈스 스트레이크가 전했다.
그는 “계약은 이루어지고 있다. 우리의 팀은 지난 12개월간 존스 온 메인에서 120K SF, 샌 펠리페 플라자에서 200K SF 계약을 체결했다”고 설명했다.
임대 활동은 건물의 질과 위치에 따라 달라지지만, 좋은 장소에 있는 Class-B 플러스에서 Class-A 건물은 결국 임대가 이루어질 것이라고 그는 덧붙였다.
스트레이크는 “새로운 공급이 차단됨에 따라, 그 외에 있는 5~10년 된 건물에서 $40 이상의 대규모 마크투마켓 기회가 나올 것”이라고 강조했다.
최근 잇따라 클라스-C 건물들이 시장에서 퇴출되고 있는 가운데, 휴스턴에서는 과거에 상상할 수 없었던 사무실 공간 부족 현상이 발생할 수 있다고 도미누스 커머셜의 CEO 스티븐 라무르가 경고했다.
그는 “텍사스에서 사무실 공간이 부족해질 것이라고 생각한다. 이는 다소 논란의 여지가 있는 의견”이라고 말했다.
인구 유입과 세입자 수요가 지속된다면, Class-B 및 Class-C 시장의 임대료 증가로 이어질 수 있다고 덧붙였다.
마지막으로 라무르는 “새로운 건설이 곧 진행될 것”이라며, “하지만 $70의 가격에 건물을 사서, 옆에 $550로 새 건물을 짓는다면 괜찮은 위치에 있을 것”이라고 밝혔다.
출처: 비스노
이미지 출처：bisnow
