플로리다 남부의 콘도 시장, 재고 증가로 개발자들이 진입 둔화

최근 플로리다 남부의 콘도 시장에서 재고가 증가함에 따라 개발자들이 새로운 콘도 프로젝트에 대해 신중한 접근을 하고 있다.

마이애미 리얼터스의 보고서에 따르면, 마이애미-데이 카운티의 콘도 재고는 현재 14개월에 달하며, 이는 일반적으로 균형을 이루는 6~9개월 이상이다.

이런 과잉 재고로 인해 개발자들은 신규 프로젝트에 대한 결정을 망설이고 있다고, 비스노의 마이애미 시장 현황 이벤트에서 두 로드 개발의 테일러 콜린스가 전했다.

“상당한 양의 재고가 있습니다,” 콜린스는 워터포드 비즈니스 지구에서의 연설에서 말했다. “고급 콘도를 또 짓겠다고 결정하는 것은 쉽지 않습니다.”

연방준비제도가 금리를 25bp 인하했음에도 불구하고, 콜린스는 두 로드가 여전히 신중한 태도를 유지하고 있다고 했다.

높은 대출 비용과 플로리다 남부의 비싼 건설, 노동력, 보험 환경이 신규 토지 구매를 어렵게 만들고 있다고 그는 덧붙였다.

개발자들은 수년 간의 유지 비용을 피하기 위해 재고 수준이 정상화될 때까지 플로리다 남부의 인수에 신중히 접근하고 있다고 말했다.

“바다에서 부지를 사고 ‘3년 후에 시작하겠다’고 말하는 것은, 그 부지를 유지하기 위한 비용이 모든 이익을 잠식할 수 있습니다,” 콜린스는 강조했다.

마이애미의 콘도 재고는 지난 1년 동안 25% 증가했으며, 8월에는 10,094건에서 12,637건으로 증가했다.

보고서에 따르면, 두 로드는 리얼티 그룹, 록포인트, 윗코프 그룹과 함께 진행 중인 56개의 유닛을 가진 리바지 레지던스를 비롯해, 현재 건설 중인 185유닛 규모의 55층 에디션 레지던스를 포함해 여러 프로젝트를 진행하고 있다.

이 프로젝트들은 지역 내 37개의 콘도 프로젝트 중 하나로, 9,000개 이상의 유닛을 추가할 것으로 예상되고 있다.

“파이프라인을 보면 무섭게 느껴질 수 있습니다. 왜냐하면 너무 많은 프로젝트가 진행 중이기 때문입니다,” 더 컨티넘 컴퍼니의 사장 알리 아이크너가 말했다. “여기에는 승자와 패자가 있을 것입니다. 이 사이클에서 모든 사람이 승리할 수는 없습니다.”

과잉 공급 문제는 주로 플로리다 주지사 론 드산티스가 2022년에 서명한 상법 4-D로 인해 발생했다고 전문가들은 설명했다.

이 법에 따르면, 30년 이상된 고층 건물은 10년마다 구조 검사를 실시하고 유지 보수 기금을 유지해야 하며, 이는 12월 31일 마감 기한이 있다.

그 결과로 콘도 시장은 수리 비용, 가치 하락, 증가한 관리비와 보험료에 시달리고 있다.

콜린스는 이런 배경이 재고 수치를 왜곡하지만, 여전히 대출 기관과 투자자들을 두려움에 빠지게 한다고 설명했다.

“14개월 분의 재고는 왜곡된 것이지만, 미시적 시각에서 보면 우리가 살펴보는 데이터를 의미하기도 합니다,” 라고 그는 덧붙였다.

“은행들은 그렇게 보지 않기 때문에, 은행에 가서 이야기할 때, 그들은 ‘여기에 14개월 분의 재고가 있습니다. 당신은 무엇을 하고 있습니까?’라고 묻습니다.”

두 로드가 시장을 바라보며 신중히 진행하는 동안, 일부 경쟁자는 계속해서 프로젝트를 추진하고 있다.

칼타 그룹의 프레지던트 가에타노 칼타기로네는 재정 문제, 판매 문제, 정치적 장애물 등에도 불구하고 개발자들이 단순히 물러설 수는 없다고 말했다.

“우리 모두가 ‘그냥 몇 년 동안 아무것도 하지 않겠다’고 말할 수 있는 사람은 많지 않습니다,” 칼타기로네는 전했다.

“우리는 다이내믹하게 대처해야 하고, 현실적으로 맞추어야 하며, 당면한 문제에 대해 생존할 수 있도록 해야 합니다.”

이미지 출처：bisnow