브롱크스 수백 유닛 부동산에서 수백 건의 위반으로 압류 위기 상황

브롱크스에 있는 두 개의 건물에서 수백 건의 부동산 위반을 안고 있는 한 집주인이 압류 위기 상황에 직면해 있습니다.

530-540 E 169th St.에 위치한 퓰튼 타워에서 펀디드들의 대출업체인 패니 메이(Fannie Mae)는 포드햄 풀턴 리얼티( Fordham Fulton Realty Corp.)와 그 보증자인 라지마티 페르사우드(Rajmattie Persaud)가 61.5M 달러 규모의 모기지에서 기본 체납을 했다고 주장했습니다.

페르사우드는 2020년 4월 1일부터 필수 월 납부를 하지 않았으며, 팬데믹 기간 동안 흔히 발생하는 연장조치의 일환으로 7차례의 유예 계약을 체결했습니다.

채무자는 해당 기간 동안 여러 차례 부분 납부를 했으나, 2024년 9월 이후로는 어떠한 지급도 없었다고 소송에서 언급하고 있습니다.

하지만 패니 메이는 그 문제가 하나뿐만이 아니라고 밝혔습니다.

집주인은 미납 유틸리티로 인해 각각 뉴욕시 수도위원회에 약 400만 달러, 콘솔리데이트드 에디슨(Consolidated Edison)에는 300만 달러의 체납금이 있다고 주장하고 있습니다.

Approved Oil 또한 두 건물의 모든 설비와 장비에 대한 유치권을 제출했습니다.

이 모든 유치권은 패니 메이와의 대출 계약에 따라 채무 불이행으로 간주됩니다.

환경 관리 위원회(ECB)는 두 건물에 대해 총 705,000달러에 달하는 벌금을 부과한 수백 건의 위반 사항을 제출했습니다.

법원에 제출된 위반 사항 목록은 쥐와 기타 해충으로 가득 찬 관리가 미흡한 건물들을 보여줍니다.

2024년 7월, 패니 메이를 대신해 노바 그룹은 차용인의 대표로 지명된 카란 싱(Karan Singh)에게 부동산 검사를 일정 잡기 위해 연락을 시도했으나, 소송에 따르면 응답이 없었다고 합니다.

채무불이행 또한 대출 계약에 따라 결과를 초래한다고 주장하고 있습니다.

싱은 패니 메이의 소송 피고로 지목되지는 않았습니다.

지난해 법률 지원 단체는 싱이 페르사우드와 함께 포드햄 풀턴 리얼티를 이끌고 있다고 주장하며 소송을 제기했습니다.

싱은 뉴욕시의 2023 최악의 집주인 감시 목록에서 17위에 올랐습니다.

당시 그는 950건의 위반이 있는 두 개의 건물을 소유하고 있었습니다.

법률 지원 단체의 소송은 펄튼 타워에서 600건의 주택 보존 및 개발부(HDP) 위반이 있었으며, 200건은 ‘즉시 위험’으로 분류되었다고 주장하고 있습니다.

또한, 이 건물은 30건의 건축 부서와 40건의 환경 관리 위원회 위반이 있었다고 합니다.

법률 비영리 단체는 한때 이 건물에서 1,200건이 넘는 위반이 있었고, 많은 위반이 주택 보존 및 개발부 데이터베이스에서 제거되었다고 주장합니다.

수리할 때 이루어진 수리는 일시적인 것이라는 주장도 덧붙였습니다.

2024년 7월, 포드햄 타워의 거주자들은 열악한 거주 조건에 항의하는 집회를 열었습니다.

이 집회에서 엘리베이터가 고장 나면서 주민들이 갇히는 사태가 벌어졌습니다.

거주자들은 2009년 포드햄 풀턴 리얼티가 운영권을 인수한 이후로 그 건물의 조건이 악화되었다고 주장했습니다.

시내의 많은 다른 규제 건물에서도 위반이 최근에 증가했으며, 이는 2019년 법률이 집주인들의 소득원 차단과 관련이 있습니다.

패니 메이의 소송은 집주인이 무관심한 다른 사례들을 인용하고 있습니다.

2023년, 주택 보존 및 개발부는 세입자에게 열과 뜨거운 물이 제공되지 않았다는 이유로 집주인을 상대로 8,500달러의 판결을 받았습니다.

올해, 주택 보존 및 개발부는 대략 1600만 달러에 달하는 세 가지 판결을 추가로 결정했습니다.

2023년 판결은 유치권으로 기록되었으며, 나머지 두 가지는 소송 중의 유치권으로 기록되었습니다.

이는 모두 대출 계약에 따라 채무 불이행으로 간주됩니다.

2023년 6월 23일, 패니 메이는 페르사우드에게 월 모기지 및 수도 요금을 미납했음을 알렸습니다.

2023년 8월 12일, 대출자는 여러 가지 다른 채무 불이행 사례를 통지했습니다.

잭슨 하이츠의 71-05와 71-11 37번가에 대한 압류 소송은 유사한 주장을 하고 있습니다.

모기지 납부 미비 외에도 집주인은 해당 부동산에서 여러 가지 위반이 발생했으며, 미납 유틸리티 및 세금으로 인해 유치권이 발생했다고 합니다.

이 소송 역시 싱을 피고로 지목하지는 않았으나, 그는 다른 법원 기록에서 관리 에이전트로 기재되어 있습니다.

2017년, 리얼 딜(Real Deal)은 싱과 페르사우드가 3,150만 달러에 임대 건물을 인수했다고 보도했습니다.

이미지 출처：bisnow