CKO 부동산, 2천만 달러의 부채에 시달리며 세입자들은 퇴거 절차에 직면

CKO 부동산이 최근 제기된 소송에 따르면 2천만 달러의 부채에 시달리고 있으며, CEO인 Chikoo Patel은 아메리칸 익스프레스에 63,000달러를 빚지고 있는 것으로 나타났다.

이 보고서는 일부 남부 해안 지역의 세입자들이 CKO 부동산이 관리하던 유닛의 문제를 해결하기 위한 노력에도 불구하고 퇴거 절차에 직면하고 있다는 내용을 담고 있다. CKO 부동산은 예전에는 시카고에서 34개 아파트 건물을 관리했으며, 그 중 26개는 남부 해안에 위치해 있었다.

시카고 크루세이더는 CKO 부동산이 2024년부터 여러 세입자들로부터 물이 없는, 난방이 안 되는, 전기가 없는 등과 같은 불만을 받기 시작했음을 보도해왔다. 올해 초, 많은 세입자들은 CKO 부동산이 관리하던 팍스턴 애비뉴에 있는 대규모 아파트 건물 네 채가 시에 의해 폐쇄되면서 강제로 이사해야 했다. 현재 해당 건물들은 비어 있고 폐쇄되어 있다.

세입자들은 CKO 부동산이 투자자들의 주장으로 2월에 문을 닫았다고 들었다. 이들은 Patel이 회사 자금 400만 달러를 횡령했다고 전해졌다. 그러나 시카고와 일리노이 전역의 세입자들은 여전히 CKO 부동산으로부터 임대료 고지서를 받고 있다고 말했다.

CKO 부동산은 또한 유지보수 및 청소 업체에 최소 140,000달러의 미지급금을 지고 있다. 크루세이더는 CKO 부동산에서 일했던 전 직원들이 2월에 해고됐고, 몇 주 동안 급여를 받지 못했다고 전했다.

CKO 부동산은 다른 공급업체 및 기관에도 부채를 지고 있는 것으로 파악된다. 부동산 뉴스 매체인 더 리얼 딜에 따르면, CKO 부동산은 2천만 달러의 부채와 파기된 계약으로 인해 적자 상태에 있으며, Patel과 투자자 Shai Wolkowicki는 일리노이에 있는 다가구 부동산 거래로 인해 올드 내셔널 은행에 의해 1,600만 달러의 소송을 당했다.

Wolkowicki는 CKO 부동산이 관리하던 남부 해안의 다섯 개 건물 중 한 곳의 투자자였던 것으로 확인된다. 리얼 딜의 보도에 따르면 Wolkowicki는 Patel과의 거래 실패로 인한 회복 방안에 대한 질문에 답변하거나 인터뷰를 제공하지 않았다.

아메리칸 익스프레스는 최근 소송에서 Patel이 올 여름에 63,000달러 청구서의 최소 지불을 놓쳤다고 주장했다. 보고서에 따르면 아메리칸 익스프레스는 Cook 카운티 법원에서 CKO 부동산을 상대로 소송을 제기한 여러 채권자 중 하나이다.

크루세이더는 Patel이 때때로 여러 럭셔리 차를 운전하는 모습이 목격되었다고 보도했다. 이 차에는 검은색과 흰색 두 대의 레인지 로버, 스포츠카, 두 대의 컨버터블 메르세데스가 포함된다. 다만 크루세이더는 Patel이 이러한 차량들을 소유했는지를 확인할 수 없었다.

CKO 부동산이 투자자들과 관계를 청산한 후, Halsted Taylor와 PIP 부동산이 남부 해안의 아파트 건물을 관리하게 되었다. 그러나 물, 난방, 곰팡이 문제 등으로 문제가 지속되면서, 해당 건물의 세입자들은 문제 해결을 위해 세입자 노조를 결성했다.

문제는 남부 연합에 의해 조직된 시위와 회의가 진행되면서 더욱 악화되었고, 세입자들은 시당국 및 시의원인 Desmon Yancy(5지구), 브랜든 존슨 시장, 건물 위원회 위원인 마를렌 홉킨스에게 자신의 요구를 전달했다.

세입자들은 연간 검사를 요구하고, 보상 및 일부는 스스로 수리 비용을 지출했기 때문에 체납 임대료를 면제해 줄 것을 요구했다. 그럼에도 불구하고 많은 세입자들은 보상을 받지 못했으며, 폐쇄된 건물에 거주하던 세입자들은 단지 2,500달러의 보상만 받았다.

원주율을 만들었던 세입자들은 남부 연합에 대한 실망감으로 인해 더욱 우울해졌고, 결국 노조에서 탈퇴하였다.

8월에는 전 CKO 부동산 세입자인 Chynel Cooper와 Russell Carter가 퇴거 통지를 받았다. 이때 그들의 건물은 Halsted Taylor라는 부동산 관리 회사가 관리하고 있었다. Carter는 천장이 무너지고, 벽에서 물이 흘러 나오는 등 여러 가지 문제로 불만을 제기하며 세입자 노조의 한 목소리를 내왔었다. 그는 비슷한 문제를 제기한 후 보복 소송을 제기한 바 있다.

이미지 출처：chicagocrusader