세인트 그레고리 호텔, 바르셀로나 Eurostars Hotels에 매각

워싱턴 D.C.의 웨스트 엔드에 위치한 156 객실 규모의 세인트 그레고리 호텔이 이번 주에 매각되었습니다. 2033 M St. NW에 위치한 이 호텔은 스페인 바르셀로나에 본사를 둔 Eurostars Hotels Co.에 의해 구매되었으며, 법무법인 RC Law의 발표와 공시 기록에 따르면 확인되었습니다.

판매자는 필라델피아에 본사를 둔 HHM Hotels의 계열사로 확인되었습니다. 매각 가격은 2,950만 달러로 기록되었지만, 호텔 거래의 경우 거래 문서에 기록된 가격은 종종 거래의 전체 가치를 반영하지 않습니다. 거래에 포함된 기물과 비품이 누락되기 때문입니다.

따로 제출된 문서에 따르면 Eurostars는 인수를 위해 스페인 발전 금융 회사로부터 3,050만 달러의 대출을 받았습니다. 2015년에 Hersha Hospitality Trust는 이 호텔을 5,700만 달러에 매입했으며, 해당 REIT는 2023년 비상장으로 전환되었습니다.

세인트 그레고리는 2100 M St. NW 맞은편에 위치하고 있으며, 그곳은 포스트 브라더스가 사무실 건물로 전환하려던 공터이지만, 지난달 채무자의 경매에서 대출자에게 압류 되었습니다. HHM, Grupo Hotusa 및 Eurostars는 논평 요청에 응답하지 않았습니다.

발표에서는 Eurostars가 보스턴과 마이애미 비치에 이어 이번에 세 번째 호텔을 인수한 것이라고 전했습니다.

한편, 캐피톨 크로싱 혼합 용도 개발이 이번 여름 동안 30,000 평방 피트의 신규 임대를 확보했습니다. JLL은 소유권을 대표하며 이 계약을 발표했습니다. 법률 회사 루이스-버크 어소시에이츠는 신규 21,000 평방 피트 임대 계약을 체결했으며, 내년 여름에 이 건물로 이전할 계획입니다.

로비 컨설팅 회사 전략 마케팅 이노베이션은 10,000 평방 피트를 추가로 확장하며 총 23,000 평방 피트로 공간을 늘리기로 했습니다. 이 개발은 캐피톨 크로싱 어드바이저스에 의해 소유되고 있으며, 전체 건설 시 220만 평방 피트를 목표로 하고 있지만, 다음 단계는 일시 중단되었습니다. 개발자는 D.C. 조닝 위원회에 4월에 “현재 캐피톨 크로싱에 대한 신규 사무실 또는 소매 공간에 대한 수요가 없다”고 밝혔습니다.

JLL의 네이선 비치와 에반 비어는 캐피톨 크로싱 어드바이저스를 대표하여 계약을 체결했습니다. 트랜스웨스턴의 에릭 웨스트와 타일러 마샬은 루이스-버크 어소시에이츠를, 게나우 그룹의 빅터 다모브로시아와 플레처 길은 SMI를 각각 대표했습니다.

싱가포르에 본사를 둔 맵레트리가 상업용 부동산 거래에서 Upper Marlboro의 Route 301을 따라 위치한 6개의 창고 포트폴리오를 매각했습니다. 이 회사는 Collington Industrial Park의 창고를 펜실베이니아 소재 Equus Capital Partners에 1억 2,600만 달러에 판매했다고 발표했으며, 이 건물들은 47,000 평방 피트에서 151,000 평방 피트까지 다양합니다. 이는 맵레트리가 올해 세 번째로 진행하는 미국 내 창고 포트폴리오 매각입니다.

Cushman & Wakefield의 조너선 카펜터, 짐 카펜터, 그레이엄 새비지, 도웨스 밀치링과 제임스 체크가 맵레트리를 대신하여 이 거래를 주선했습니다.

또한 시애틀에 본사를 둔 Tourbineau Real Estate Partners는 다운타운 실버스프링에 위치한 96,000 평방 피트의 빈 사무실 건물을 자가 저장소로 전환하기 위해 매입했다고 워싱턴 비즈니스 저널이 보도했습니다. RMR 그룹은 2012년에 1,830만 달러에 이 자산을 구매한 후 4,300만 달러에 매각했습니다. Tourbineau의 벤 웡은 7월에 비즈노에 이 건물에 대한 계약을 체결했다고 밝혔다.

프로젝트의 첫 번째 단계는 크리스탈 시티에서 423개 유닛의 저렴한 아파트를 건설하는 것입니다. 이는 공공-민간 파트너십을 통해 실행되었습니다. 2020년 아마존의 주택기금은 워싱턴 주택 보존 기구에 자금을 제공하여 사이트를 확보했습니다. 아마존은 이후 이 개발 권리를 알링턴 카운티에 저렴한 주택 개발을 위해 기부했습니다.

또한 Comstock는 이번 주 Reston Town Center에 새로운 J.W. 메리어트를 개장했습니다. 247 객실 규모의 이 호텔은 버지니아에 위치한 첫 번째 J.W. 메리어트로, 세 개의 식사 개념과 40,000 평방 피트의 회의 및 이벤트 공간을 제공합니다.

리노베이션을 차 당장 시작된 272,000 평방 피트 오피스 건물은 CBRE가 전부 임대하기 위해 시장에 내놓았습니다. IGIS 자산 관리가 Gallery Court를 가진 이 회사는 10년 이상 소유했습니다. 이 리노베이션은 2026년 2분기에 완료될 예정이며, 6,000 평방 피트의 펜트하우스 추가와 로비 리모델링을 포함합니다.

CBRE의 마크 클룩, 에밀리 에폴리토, 그리고 디미트리 하이미미할리스가 이 임대 캠페인을 주도할 것입니다. 또한, NoMa에 위치한 203 객실의 호텔 소유자는 재융자 계약을 체결했습니다. Trammell Crow Co.와 MetLife Investment Management는 JLL이 발표한 바와 같이, Peachtree Group로부터 5,300만 달러의 3년 만기 변동금리 대출을 받았습니다.

이 호텔은 힐튼의 Curio 컬렉션 브랜드 하에 운영되며, NoMa 메트로역 근처의 더 큰 복합개발의 일부로 2022년 11월에 개장하였습니다.

이미지 출처：bisnow