시카고 화재 FC, 사우스 루프에 6억 5천만 달러 규모의 축구 경기장 건설 계획 승인

시카고 화재 FC가 사우스 루프의 62에이커 공터인 ‘The 78’에 6억 5천만 달러 규모의 축구 경기장을 건설하기 위한 계획이 시카고 계획 위원회의 첫 승인을 받았다.

이 프로젝트에 대한 지원은 공개적인 의견 발표 세션을 통해 나뉘었다.

30명이 넘는 사람들이 이 프로젝트에 대한 의견을 공유했으며, 이들은 ‘The 78’의 마스터 개발자인 Related Midwest와 협력한 하청업체와 가까운 남부 계획 위원회 회원들이었다.

그들은 이 경기장이 경제 개발의 물결을 가져올 것이라고 예측하고 있다.

반면, 차이나타운과 브론즈빌 같은 인근 주민들은 프로젝트 발표와 계획 위원회의 투표 사이에 고작 3개월의 짧은 시간 차이에 대한 우려를 표명했다.

People Matter의 공동 회장 앤젤라 린은 “지역 사회가 이 일이 진행되고 있다는 걸 모른다면, 더 많은 지역 사회 참여가 필요하다고 생각한다”고 말했다.

이 커뮤니티 기반 조직은 차이나타운과 브론즈빌에서 주로 거주하는 약 400명의 주민을 대상으로 설문 조사를 실시했으며, 그 중 약 50%가 ‘The 78’에 대해 알고 있지 않다고 응답했다.

오랫동안 방치된 이 땅은 시내에서 남아 있는 가장 큰 개발되지 않은 지역 중 하나이다.

여러 개의 프로젝트가 개념 단계에서 그치고 난 뒤, 억만장자 시카고 화재 FC의 소유주 조 만수에토는 6월에 그의 구단을 위해 22,000석 규모의 경기장 개발에 자금을 지원하겠다고 발표했다.

Related Midwest는 첫 번째 단계에 포함될 사항들을 제시했는데, 총 3에이커의 스포츠 필드, 새로운 수상 택시 정거장, 공공 주차장, Divvy 자전거 정류장, 1,400피트 이상의 공개 강변 공간, 1.5 마일의 자전거 도로 및 두 개의 일시적인 표면 주차장이 포함된다.

개발자는 축구 경기장을 중심으로 네 개의 지구(Fireline District, River District, The Courtyards, The Wilds)를 구상하고 있다.

예를 들어, Fireline은 경기장의 ‘정문’ 역할을 할 일련의 광장을 갖추게 되며, The Courtyards는 주거지, 트레일, “조용하고 더 깊은” 공간을 포함하게 된다고 Related Midwest의 부사장 앤 톰슨은 전했다.

또한 The Wilds는 핑 톰 기념 공원에 인접하여 더 많은 토종 식물 및 여가 공간을 포함할 것이다.

여름에 실시된 South Loop Neighbors의 설문 조사에서는, 응답자의 거의 73%인 653명 중에서 이 프로젝트를 지지한다고 응답했다.

그 중 가장 많은 응답자는 “강하게 지지한다”고 응답한 경우로, 44.7%에 해당한다.

하지만 설문 조사에서의 우려는 목요일 발표된 주민들이 표명한 우려와 유사하다.

행사 시 교통 혼잡, 대중 교통 개선 및 보행자 연결성에 관한 우려가 포함되었다.

차이나타운 주민들은 이 프로젝트의 서두름과 함께 이주에 대한 우려를 표명했다.

7월의 커뮤니티 회의에서는 이웃들이 저렴한 주택 문제와 핑 톰 기념 공원의 미래, 그리고 이 지역에서의 높은 물가 문제에 대한 걱정을 이야기했다.

People Matter의 린은 South Loop Neighbors의 설문조사는 브론즈빌, 차이나타운 또는 필센 주민들을 포함하지 않았다고 지적하며, “어떻게 우리가 낯선 남부 지역에 대한 얘기만 할 수 있는지 이해할 수 없다”며, “주변의 유색인종 커뮤니티들도 반드시 포함돼야 한다”고 주장했다.

린은 더 많은 지역 사회 참여와 함께 현장에서 커뮤니티 혜택 협약을 요청했다.

해당 프로젝트가 위치한 지역구의 시의원 팻 다웰은 짧은 3개월의 일정에 동의하면서도, 이번 프로젝트가 그가 목격한 것 중에서 가장 “생산적이고 협력적인” 노력이라고 말했다.

다웰 의원에 따르면, 이 경기장 프로젝트가 발표된 이후에 최소 9번의 공개 회의가 있었다.

개발팀은 목요일에 또 다른 커뮤니티 회의가 열린다고 발표했지만, 아직 날짜는 정해지지 않았다.

그 회의에서는 교통, 부지 연결성, 소음, 안전 및 주택에 관한 추가 정보를 제공할 계획이라고 한다.

다웰 의원은 지역 사회의 인식과 승인 일정에 대한 우려를 표명한 다니엘 시초-로페즈 의원과 다른 의원들에 반박했다.

그는 “커뮤니티의 필요와 도시의 필요를 균형 있게 고려해야 한다”고 말했다.

“이 지역은 50년 동안 비어 있었다.

그리고 누군가가 공공 지원 없이 이 땅을 발전시킬 기회를 제공하는 것은 시카고에 더 나은 무엇인가가 될 수 있는 촉매가 되어야 한다.”

‘The 78’의 재조정 계약에는 개발팀이 고려하는 모든 비오프사이트 저소득 주택이 차이나타운과 브론즈빌에 집중되어야 한다는 규정이 포함되어 있다.

또한, 연간 경기장 이벤트 수를 45회로 제한하기로 합의하여 지역 사회의 우려에 대응했다.

이 계약서는 두 번째 경기장이 건설되어서는 안 되며, 개발팀이 다시 계획 위원회 및 커뮤니티와 함께 검토해야 한다고 명시하고 있다.

이로 인해 시카고 화이트삭스가 ‘The 78’에서 경기장 건설을 계획했던 것에 장애물이 생겼다.

만수에토는 새로운 경기장을 사적으로 재원 조달하고 있지만, 도시 개발 및 계획 부서의 시에르 보트라이트 위원은 현재 해당 부지의 인프라를 위한 세금 증가 지원에 대해 매우 초기 단계의 대화를 나누고 있다고 밝혔다.

This 789, Related Midwest가 2019년에 승인된 계획과 다르기 때문에, 보트라이트는 이전의 5억 5,100만 달러 TIF 요청이 수정될 것이라고 말했다.

계획 위원회는 또한 피츠필드 빌딩의 변환에 첫 승인했다.

이 건물은 온라인 상에서 입소문을 타고 있는 시카고 랜드마크로, 소유주인 톰 리라봉사에 의해 주목받고 있다.

리라봉사는 ‘스카이 스크래퍼 남자’로 알려져 있으며, 자신의 여정을 소개하는 TikTok과 Instagram을 통해 1920년대 건물을 현대 아파트로 변환하고 있다.

그는 214개의 아파트(이 중 43개는 저렴한 주택)와 소매 및 시설 공간을 만들 계획이다.

소셜 미디어 사용자들에게 건물에서 보고 싶은 내용을 질문한 후, 리라봉사는 이제 건물의 상층부에 전망대를 계획하고 있다.

노후된 테라코타 및 광범위한 수리가 필요한 이 건물의 프로젝트는 약 1억 9,500만 달러의 예산이 소요될 것으로 예상되며, 2027년 말에 완료될 예정이다.

이미지 출처：chicago