샌디에이고, ADU 정책을 둘러싼 열띤 시위
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샌디에이고 — 샌디에이고의 뒷마당 주택 정책을 둘러싼 열띤 논쟁이 오늘 다운타운 거리로 옮겨왔습니다. 시위대는 액세서리 주거 단위(ADU)에 관한 부동산 콘퍼런스 외부에서 모였습니다.
시위는 마리어트 호텔 앞에서 열렸으며, 정보 관리 네트워크(IMN)가 ADU 건축에 참여하는 개발자들을 위한 비공식 회의를 개최하고 있습니다.
시위자들은 일부 개발자들이 도시의 보너스 ADU 프로그램을 악용하여 단독 주택 부지에서 대규모 고밀도 프로젝트를 건설하고 있다고 주장하며, 이는 지역 사회의 특성과 지역 인프라에 부담을 주고 있다고 피력했습니다.
한 시위자는 팩슬림을 통해 “이것은 할머니의 플랫이 아니다. 이는 사람들을 돕고 있지 않다. 이것은 개발자들의 탐욕이다.”라고 외쳤습니다.
개발자들이 허점을 이용하고 있다는 주장이 제기되었습니다.
산디에이고 커뮤니티 연합의 폴 크루거는 초기 도시 정책이 저렴한 주택을 늘리기 위한 것이었으나 이제는 전혀 다른 방향으로 변질되었다고 강조했습니다.
그는 “도시가 저렴한 아파트 수를 증가시키기 위해 계획한 것이 주요 ADU 개발자들에 의해 완전히 남용되었다.”라고 말했습니다.
시위자들은 일부 개발자들이 단독 주택의 뒷마당에 10, 12, 심지어 17개 이상의 유닛을 건설할 계획을 제출했다고 밝혔습니다. 이러한 많은 신청서는 최근의 도시 주택 정책 변화 이전에 접수된 것으로, 이전의 더 관대한 규정을 적용받을 수 있습니다.
크루거는 “최종 승인 전의 두 번째 독서 전에 서류를 제출했기 때문에 그들이 진행할 수 있는 사실은 정말로 불행한 일이다.”라고 덧붙였습니다.
새로운 규정은 밀도를 제한하기 위해 고안되었지만, 일부 프로젝트는 이전의 규칙에 의해 면제됩니다.
몇 달 전, 샌디에이고 시의회는 단일 부지에서 건설할 수 있는 ADU 수에 대한 새로운 제한을 승인했습니다.
조례는 교통 정류장에서 1마일 이내의 속성을 대상으로 하며, 부지 크기에 따라 엄격한 제한을 설정합니다:
– 부지 8,000 제곱피트 이하: 최대 4 유닛
– 부지 8,001~10,000 제곱피트: 최대 5 유닛
– 부지 10,000 제곱피트 초과: 최대 6 유닛
그러나 이 제한은 이전 신청서에 이미 제출된 프로젝트에는 적용되지 않으며, 샌디에이고의 SDRE Homebuyers가 태평양 해변 내 두 부지에서 136개의 ADU를 건설할 계획인 칼시피카 프로젝트가 그 예입니다.
주민들은 이러한 대규모 프로젝트가 아직도 진행되고 있다는 사실에 충격을 받았다고 밝혔습니다.
시위자 패멜라 베겔은 “정말로 파괴적이다. 이미 고밀도가 지급된 지역사회에 더 많은 주택이 생긴다.”고 말했습니다.
베겔은 새로운 규정이 미적용된 모든 미완공 프로젝트에 소급 적용되어야 한다고 믿고 있지만, 일부 개발자들은 심각한 주택 부족 문제를 해결하기 위한 필수적인 주택을 공급하고 있다고 주장합니다.
그럼에도 불구하고 베겔은 이번 과정이 정부에 대한 불신을 초래했다고 털어놨습니다.
“그들이 우리 도시를 보호하기 위해 여기 있다고 생각했는데, 정말로 실망스러웠다.”고 밝혔습니다.
시위가 계속 진행되는 동안 호텔 보안과 행사 주최 측은 시위자들을 공공 인도로 제한했습니다.
ADU 개발자 회의를 주최한 IMN은 논평을 거부하고 CBS 8의 행사 접근을 차단했습니다.
“우리 동네의 목소리를 들어라!”고 시위자가 외쳤고, 차량들은 지지를 보내며 지나갔습니다.
시위에는 여러 ADU 개발이 진행 중인 인근에 거주하고 있는 데이브 니콜라이도 포함되었습니다.
그는 “내 동네는 망가졌다.”고 말하며, 다른 사람들이 같은 불행을 겪지 않기를 바란다고 덧붙였습니다.
이번 비공식 회의는 금요일까지 진행될 예정이며, 개발자들이 앞으로의 주택 계획에 대해 논의하는 동안, 시위자들은 지나치게 개발을 반대하며 새로운 규정이 소급 적용되기를 촉구할 것이라 밝혔습니다.
이미지 출처：cbs8
