덴버 콜 지역의 록 드릴 재개발 프로젝트 활성화
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덴버 시의회에서 열린 2시간의 청문회에서 개발자들과 이웃들이 콜 지역의 오랫동안 지연된 재개발 프로젝트를 활성화하기 위한 계획을 밝혔습니다.
과거 덴버 록 드릴 제조 회사가 위치했던 자리에서 시행될 이 프로젝트는 6.7 에이커의 부지에 밀집한 주택, 소매점, 레스토랑이 들어설 것으로 기대됩니다.
설계 초안이 실패했던 이후, 새로운 개발자가 2023년에 도시와 협의하여 현재의 제안을 했습니다.
이 프로젝트는 덴버 시의회의 승인 투표를 통해 필요한 재즈닝, 개발 계약 및 세금 혜택을 받으며 한걸음 더 나아갔습니다.
록 드릴 지역은 콜 지역의 북쪽 끝에 위치하고 있으며, 38번과 블레이크 철도역에서 몇 블록 떨어져 있습니다.
북쪽과 남쪽 경계는 39번 및 40번 도로, 동쪽과 서쪽 경계는 프랭클린과 윌리엄스 거리로 정해져 있습니다.
부지 밖은 다수의 벽화로 장식되어 있지만, 내부는 다소 황량합니다.
몇 개의 산업 사무실과 커피 스탠드, 몇 개의 콘도 유닛을 제외하고, 6.7에이커의 부지는 대부분 사용되지 않고 있습니다.
개발자들은 구체적인 일정을 제공하지 않았지만, 완공된 프로젝트는 최대 800개의 주거 유닛, 60,000 제곱피트의 사무 공간, 150,000 제곱피트의 소매 공간, 수백 개의 호텔 객실 및 주차 공간, 그 외 다양한 시설을 갖출 예정입니다.
이번 지역의 새로운 재즈닝에 따라 최대 16층의 혼합 용도 개발이 가능해졌습니다.
계획에 따르면 록 드릴 복합체에는 5개의 별도의 건물이 들어설 것이며, 그라운드 플로어는 주로 사무실과 소매점을 위해 예약될 것입니다.
부지에 건축되는 주택의 10%는 소득 제한이 있어야 합니다.
원래의 벽돌 건물들이 남아 있는 만큼, 이번 도시와의 거래로 인해 이러한 건축물도 보존되고 새로운 개발에 통합될 예정입니다.
“기존 건물을 보존하고 적응하여 재사용하는 것은 새로운 건물을 짓는 것보다 환경적 및 지역 사회적 관점에서 훨씬 더 지속 가능합니다,”라고 역사적 덴버의 CEO인 존 데펜바흐가 덴버 시의회에 말했습니다.
그의 조직은 원주율 그룹과 함께 여러 가지 록 드릴 조치를 지지했습니다.
이 개발 프로젝트는 일부 세금 납부자들의 자금을 사용할 예정입니다.
록 드릴 프로젝트는 약 5억 8500만 달러의 비용이 들 것으로 예상됩니다.
그 중 일부는 세금 인센티브인 세금 수익 재정(TIF)을 통해 세금 납부자들에게 상환될 것입니다.
세금 수익 재정은 덴버 도시 재개발청이 도시 전역의 황폐한 재산 재개발을 장려하기 위해 일반적으로 사용하는 방법입니다.
도시 측은 이 부지가 도시 재개발이 필요한 재산이라는 결정을 내렸습니다.
도시는 재개발 비용의 최대 7%, 즉 3천900만 달러가 TIF 상환의 적용을 받을 수 있다는 것을 발견했습니다.
이는 환경 복원, 특정 역사적 건물의 복원, 공개 광장 조성 등의 비용을 커버하는 데 사용될 예정입니다.
록 드릴은 리버 노스 아츠 디스트릭트에는 포함되지 않지만, 역사적으로 산업 중심지로 여겨졌던 북부 덴버 지역에 밀집한 개발을 가져올 것입니다.
몇 마일 떨어진 곳에서는 최근 개발자들이 크로스로드와 시립 자산관리국이 운영하는 노숙자 쉼터에 접해 있는 강변 개발인 데나르고 마켓의 첫 번째 단계 구축을 완료했습니다.
이미지 출처：denverite
