라스베가스 모기지 전문가, 주택 구매 전략 강조

연방준비제도(Fed)가 9개월 만에 첫 금리 인하를 단행할 예정으로, 25베이시스 포인트에 이를 것으로 보입니다.

라스베가스 지역의 모기지 전문 고문 매트 헤니스는 “모기지 금리는 Fed의 결정과 같은 방식으로 움직이지 않지만, 2025년 하반기부터 지속적으로 하락하는 추세”라고 설명했습니다.

그는 “모기지 금리는 연방기금금리보다 장기 채권 수익률, 특히 10년 만기 국채에 의해 좌우된다”고 덧붙였습니다.

헤니스는 25년 이상의 경력을 가진 베스트셀러 금융 및 책임 고문으로, 베넘크 모기지와 함께 일하고 있습니다.

헤니스가 최근 Review-Journal과의 인터뷰에서 주택, 경제정책, 금리 및 불확실한 라스베가스 지역 부동산 시장 속에서 주택소유자들에게 제공하는 명확성을 설명했습니다.

그의 성장 배경과 모기지 산업에 들어선 계기에 대해 이야기해주실 수 있나요?

저는 라스베가스에서 태어나고 자랐습니다. 저의 첫 직업은 라스베가스 리뷰저널에 신문을 배달하는 것이었습니다.

아버지는 지역 테니스 전문 코치로, 저희 가족은 테니스 가족으로 성장했습니다.

저는 UNLV에서 테니스를 플레이하며 1997년에 재무학 학위를 취득했습니다.

저는 낮에는 UNLV에서 공부하고 밤에는 MGM 그랜드 호텔의 엔터테인먼트 매니저로 일했는데, 그 경험은 세계적 수준의 고객 서비스를 제공하는 것의 중요성을 가르쳐 주었습니다.

19세에 첫 집을 구입했을 때, 모기지 과정에서 제가 겪었던 혼란스러움은 저에게 큰 영향을 미쳤습니다.

그 당시 금융 소양 부족이 큰 문제라는 것을 깨달았고, 나중에 Jay Leno와 그의 아내 Mavis와 대화한 경험이 제 직업 선택에 영감을 주었습니다.

Jay는 제 재무학 교과서를 보고 “언제 진짜 직장에 다닐 건가?”라고 농담을 했습니다.

우리는 다 함께 웃었고, 그 순간과 첫 모기지의 혼란스러움이 이 업계에 발을 들이게 된 계기가 되었습니다.

모기지와 주택 소유에 대해 사람들이 이해하지 못하는 가장 큰 오해는 무엇인가요?

가장 큰 오해는 재정적 안정을 위해 가능한 한 빨리 모기지를 갚는 것이 최상의 경로라는 것입니다.

사실은, 이렇게 하는 것이 자산을 쉽게 접근할 수 없는 곳에 묶어 두고, 수익을 내지 못하게 만들 수 있다는 것입니다.

모기지는 단순한 부채가 아니라 재정 상품입니다.

현명하게 사용할 경우, 유동성을 보호하고, 더 높은 수익률 기회를 투자할 수 있으며, 시간이 지남에 따라 실제로 위험을 줄일 수 있습니다.

사람들은 모기지를 얼마나 빨리 갚을 것인지보다는 자산과 부채의 관리 방식을 얼마나 전략적으로 설정하느냐를 간과하는 경우가 많습니다.

현재 주택 구매를 고려하고 있다면, 가장 중요한 것은 무엇에 집중해야 할까요?

가장 중요한 것은 구매가 장기적 및 단기적 재무 계획에 어떻게 부합하는지를 사유하는 것입니다.

단지 오늘날의 지불 금액만 고려하는 것이 아니라 말이죠.

대출 자격이 있더라도, 올바르게 구조화된 대출은 “주택 소유자”와 지속적인 부를 쌓는 것의 차이를 만듭니다.

즉, 거래를 완료한 후 얼마나 많은 현금을 남길 수 있을지, 지불의 유연성은 어떤지, 5~10년 후 이 모기지가 어떻게 자리 잡을지를 생각해야 한다는 것입니다.

주택은 단지 거주지가 아니라 투자이기도 합니다.

단순히 집을 사는 것이 아니라 대출 구조 설계를 계획해야 합니다.

현재 금리가 높은 상황에서 소비자에게 주는 의미와 라스베가스 주민들에 대한 조언은 무엇인가요?

금리가 높다는 것은 두 가지를 의미합니다: 더 높은 월별 지불금과 제한된 수익성입니다.

그러나 책임 고문으로서, 고객에게는 금리 자체보다 그들의 부채 구조를 살펴보라는 조언을 합니다.

라스베가스 주민들에게 드리는 제 조언은 세 가지입니다: 전략을 고려하라, 단순히 금리에 집중하지 말라.

금리는 사이클을 타기 마련이지만, 구매하는 주택과 모기지 구조가 지속적인 안정성을 창출할 수 있습니다.

유동성을 유지하라. 높은 금리 상황에서는 모든 자금을 주택 자산에 고정하지 않는 것이 더욱 중요합니다.

유동성은 투자, 긴급 상황 대응, 나중에 금리가 변경될 때 재융자하는 등의 옵션을 제공합니다.

두려움 때문에 사이드라인에 서 있지 말라.

역사적으로 라스베가스의 주택 시장은 상승 및 하락 사이클 속에서도 강력한 장기 투자로 입증되었습니다.

‘완벽한 금리’를 기다리는 것이 오히려 잃는 감정이나 임대료 지불로 인해 더 많은 비용을 초래할 수 있습니다.

주택 소유가 더 이상 평균 사람에게 도달할 수 없다고 생각하거나 더 이상 좋은 투자로 보이지 않는 이들에게 하고 싶은 말은 무엇인가요?

그런 실망감이 이해됩니다. 주택 가격과 금리가 주택 소유를 어렵게 만들 수 있습니다.

그러나 주택 소유는 여전히 오랜 기간 동안 가장 신뢰할 수 있는 부의 축적 방법 중 하나입니다.

주택 가격의 부침에도 불구하고, 주택 시장은 일반적으로 인플레이션을 초과하며 세대 간 부를 축적하는 데 기여합니다.

주택을 결승선이 아니라 재정적 기초로 생각하는 것이 중요합니다.

임대는 매달 지불이 100% 사라진 반면, 모기지를 가지고 있는 소유는 점차 순자산을 성장시키도록 만들 수 있습니다.

올바른 부채 전략을 이용하면, 모기지를 부유하게 만드는 것이 아니라 수익을 창출하는 방향으로 구성할 수 있습니다.

주택 소유는 여전히 많은 가족들이 부를 축적하는 가장 일관된 방법입니다.

예, 현재의 경제적 여건에서 가격이 부담스럽지만, 과거에도 그러한 시점이 없었던 것은 아닙니다.

장기적으로 부동산은 가족에게 은퇴, 교육 또는 기회 등을 위해 사용할 수 있는 자산을 제공합니다.

작게 시작하는 것조차 소유하는 것과 임대하는 것 사이의 재정적 궤도를 바꾸는 행위가 될 것입니다.

어렵게 느껴질 수 있지만 여전히 대부분의 사람들이 할 수 있는 가장 스마트한 투자 중 하나입니다.

이미지 출처：reviewjournal