휴스턴, 대형 부동산 거래와 임대 소식

휴스턴에 본사를 둔 US Property Management가 225,000 평방피트 규모의 사무실 빌딩을 인수했습니다.

해당 건물은 휴스턴의 에너지 회랑 인근인 4646 W. Sam Houston Parkway N.에 위치하고 있습니다.

이 건물은 2001년 완공 이후 슐룸버거와 그 자회사 카메론에 의해 점유되었고, 슐룸버거가 지난해 11월에 이전하기 전까지 사용되었습니다.

빌딩은 비어 있는 상태에서 판매되었으며, JLL Capital Markets의 거래 팀은 매도인을 대표하여 마티 호건과 케빈 맥커넌이 이끌었습니다.

이와 더불어, Granite Properties의 오랜 사내 사무실 임대 중개인인 존 더튼과 앤드류 엘리엇이 JLL의 휴스턴 사무소 임대 팀에 합류했습니다.

더튼은 새로운 역할에서 20년 이상의 경력을 가지고 있으며, 직전에는 Granite의 사내 사무실 임대 팀에서 거의 7년 동안 활동하였습니다.

엘리엇은 JLL 팀에 다시 합류하며, 이전에 JLL에서 거의 3년 동안 근무한 경험이 있습니다.

한편, 휴스턴에 본사를 둔 부동산 투자 회사인 Fifth Corner가 Rice Village에서 재개발 부지를 매입했습니다.

이 2에이커 규모의 부지는 2400 Times Blvd., 2400 Rice Blvd. 및 2444 Times Blvd.라는 세 개의 주소를 가진 지역 내에서 가장 큰 연접지 중 하나입니다.

부지는 29,000 평방피트의 사무 공간과 38,000 평방피트의 소매 공간으로 구성되어 있으며, 옥상 주차장이 있습니다.

매수인은 센터를 업그레이드하고 새로운 세입자를 유치하기 위해 상당한 자본을 투자할 계획입니다.

매도인은 콜리어스의 데이비드 카터, 팻 더피, 칩 내시, 밥 허드, 자릴 아다티와 앱펠트 컴퍼니의 줄리 티소르-타에츠가 대표했습니다.

또한, 트리튼 리얼 에스테이트 파트너스가 휴스턴 북서부에 위치한 1811 Brittmoore Road의 내부 산업 자산을 인수했습니다.

이 완전히 임대된 건물은 140,000 평방피트 규모입니다.

트리튼의 파트너인 윌 헤지스는 커뮤니케이션에 대한 뉴스 발표에서 “이와 같은 인수는 현재의 토지 가격과 특히 중앙 위치에서 쉽게 복제할 수 없다”고 말했습니다.

매도인은 뉴마크의 스티븐 베일리와 돔 에스피노사가 대표했습니다.

한편, 달라스에 본사를 둔 Apricus Realty Capital가 ABR Capital Partners와 협력하여 Channelview의 493 W. Brentwood St.에 위치한 9에이커 규모의 산업 외부 저장 부지를 인수했습니다.

이 부지는 휴스턴 조선소의 석유화학 산업을 지원하는 산업 서비스 제공업체인 GFL Plant Services LP에게 임대되었습니다.

이 부지에는 약 50,000 평방피트의 전문 산업 개선 시설이 포함되어 있습니다.

Apricus의 가렛 마를러와 코르트 마틴이 인수 업무를 이끌었습니다.

또한 휴스턴에 본사를 둔 투자자가 617 Leago St.에 있는 22,000 평방피트의 산업 건물을 매각했습니다.

이 건물은 100% 임대 상태로 판매되었으며, 구매자는 외관을 칠하고 주차장을 수리하며 외부 조명을 설치할 계획입니다.

CrownPoint Partners는 텍사스에 있는 5개 주유소 포트폴리오의 2,720만 달러의 비공식 판매 리스백을 주선했습니다.

CrownPoint Partners의 줄리어스 스월스키와 돈 빙햄 III가 매수인과 매도인을 대표했습니다.

이 거래는 델라웨어에 본사를 둔 개인 투자 그룹이 매수자로 참여하여 현금 거래로 완료되었습니다.

새로운 파트너십으로 사가드 부동산 및 온타리오 교사 연금 계획이 패사데나에 위치한 163,000 평방피트의 산업 시설을 인수했습니다.

이 시설은 2024년에 건설된 225 Crossing Logistics Center로, 310 Beltway Green Blvd.에 위치하고 있습니다.

임대 소식으로, W.O.L.F. 피트니스가 스프링의 Louetta Plaza West에서 20,000 평방피트를 임대했습니다.

Eric Broussard와 Davis Paone이 임차인을 대표했습니다.

또한 Partners Real Estate는 휴스턴의 6410 Langfield Road, Building F에서 51,000 평방피트의 산업 제조 임대를 주선했습니다.

Partners의 트래비스 랜드와 브래든 엠드가 임대인을 대표했고, Cresa의 게리 로울리스와 카일 윌라드가 임차인을 대표했습니다.

주택 건설 및 개발 소식으로, Signorelli Co.와 East Montgomery County Improvement District가 New Caney의 Valley Ranch Entertainment District에 210,000 평방피트 규모의 컨벤션 센터의 수직 건설을 시작했습니다.

8월에 건축이 시작되었으며, 관리 사무소, 부엌 및 유지 보수/저장 공간을 위한 첫 번째 경량 벽 패널 설치가 이루어졌습니다.

현재는 그 지역에서 구조용 강철이 상승하고 있습니다.

부속 813대 주차장에 대한 굴착작업도 시작되었습니다.

컨벤션 센터는 2026년 말 개장을 목표로 하고 있으며, EMCID의 컨벤션 센터 디자인에는 55,000 평방피트의 무도회장/전시홀과 거의 20,000 평방피트의 회의 공간이 포함되어 있습니다.

마지막으로, Courtyard Houston City Place와 Residence Inn Houston City Place가 수백만 달러 규모의 리노베이션을 마쳤습니다.

이 두 호텔은 각각 2016년과 2015년에 처음 개장했으며, 주택 개발의 핵심으로 자리잡고 있습니다.

이미지 출처：bisnow