플라자 이스트 아파트에 또다시 변화가 일어나다

플라자 이스트 아파트는 한때 문제 투성이였던 193가구 서부 추가 공공 주택 단지로, 전 시장인 런던 Breed이 자라난 곳입니다.

세인트루이스에 본사를 둔 개발 회사 맥코맥 바론 살라자(McCormack Baron Salazar)가 25년 간의 개발 관리를 끝내고 이 프로젝트에서 철수한다고 발표했습니다.

플라자 이스트의 거주자들은 이 회사의 퇴진이 제대로 계획된 재개발, 즉 최대 750개의 새로운 유닛을 추가하고 기존 유닛을 보수하는 계획에 악영향을 미칠 것인지 우려하고 있습니다.

“우리는 개발자가 프로젝트에서 제외된다고 해서 처벌받아서는 안 됩니다,”라고 플라자 이스트 주민이자 소규모 프로젝트의 로컬 개발자인 데니스 윌리엄스가 말했습니다.

“우리는 재개발이 어떻게 진행되고 있는지 알고 싶을 뿐입니다.”

2009년부터 플라자 이스트에 거주해온 켈빈 수디딘은 시와 개발자들로부터 투명성이 부족하다고 말합니다.

“우리는 오랫동안 중간에 있다”며 그는 맥코맥 바론 살라자의 퇴진을 발표한 주택청 회의에서 발언했습니다.

플라자 이스트 아파트는 불과 25년 전 재건축되었지만, 지금은 긴급히 수리가 필요한 상황입니다.

맥코맥 바론 살라자는 부동산 수정 및 재금융을 위해 투자자와 파트너십을 추진할 예정이었으며, 공공 주택 프로젝트에 혼합 수입 유닛을 추가할 계획이었습니다.

하지만 그 투자자가 2024년 10월에 철수한 이후, 플라자 이스트의 미래는 불확실해졌습니다.

이제 맥코맥 바론의 퇴진으로 이 계획에 또 다른 복잡함이 더해졌습니다.

샌프란시스코 주택청은 이 복합 단지에 대한 전폭적인 소유권을 책임지게 되며, 새로운 개발자를 찾고 있습니다.

플라자 이스트 아파트는 샌프란시스코에서 주택청이 소유하고 있는 유일한 보조 주택 개발이 될 것입니다.

소유권 변화는 이론적으로, 오랫동안 열악한 조건에 불만을 제기해 온 거주자들에게 더 많은 책임성을 부여할 수 있습니다.

거주자들은 곰팡이, 안전 부족, 그리고 변기에서 갈색 물이 흐르는 등 여러 가지 불만을 토로하고 있습니다.

여름에 50명의 저소득 세입자들이 다니엘 루리 시장의 사무실에 들어가 회의 요청을 하자, 시장은 이에 응답하며 지난달 플라자 이스트를 방문하기도 했습니다.

그는 곰팡이로 가득 찬 욕실에 들어가고 총알 구멍이 뚫린 창문 근처를 지나갔습니다.

주택청이 이제 단독 소유자가 됨에 따라, 이 기관은 부동산 관리 및 수리 자금 조정에 직접적인 통제를 행사할 것입니다.

그것이 투명성을 개선할 수 있습니다.

미션 로컬이 주택청에 이전 부동산 관리자인 존 스튜어트 컴퍼니의 성과 감사를 요청했으나, 주택청 측은 시에서 그러한 기록 자체를 보유하고 있지 않다고 밝혔습니다.

도시 측에 따르면, 맥코맥 바론 살라자가 해당 기록을 보유하고 있었으며 공개하지 않았습니다.

주택청은 과거에 자사의 공공 주택 포트폴리오에 대한 성과 점수 카드를 유지해왔습니다.

포트레로 힐과 베이뷰의 유사한 복합 단지에서는 주택청이 소유하고 있던 공공 주택 개발자에 대한 점수 카드와 도시 검사에서 관리자들의 반복적인 실패가 드러났습니다.

미션 로컬과의 인터뷰에서 루리 시장은, 샌프란시스코의 다른 민간 소유 저소득 주택 단지와는 달리, 시정부가 플라자 이스트에서 “더 많은 것”을 할 수 있다고 말했습니다.

하위 아파트의 관리 부실로 인해 불이익을 받는 세입자들의 불만을 덜어주기 위해, 주택청은 성과가 좋지 않은 부동산 관리 회사를 교체할 수 있습니다.

주택청도 변화 중에 있습니다.

CEO 토니아 레디주가 지난달 갑작스럽게 사임했으며, 전 주택 및 지역 개발 사장인 댄 아담스가 그 자리를 이어받았습니다.

주택청은 2020년에도 심각한 재정 문제를 보고한 바 있습니다.

8월에는 이전 부동산 관리 회사를 교체한 벨 프로퍼티가 여전히 이 부지를 관리할 것입니다.

맥코맥 바론 살라자는 플라자 이스트 아파트에서 1년 가까이 철수할 계획이 있었습니다만, 미국 주택 도시 개발부는 올 해 초 그들의 퇴진을 승인하지 않았습니다.

플라자 이스트의 재금융 및 재개발 계획은 2018년부터 진행되고 있었으나, 대부분 실패로 끝났습니다.

2022년에는 스트라다 인베스트먼트가 주택 단지를 업그레이드하고 혼합 주택을 추가하는 계획을 맡았으나, 지난해 그들은 이 계획을 중단했습니다.

그때 맥코맥 바론 살라자가 처음으로 퇴진 요청을 했습니다.

지난해 9월, 이 회사의 사장인 빈센트 베넷은 주택청에 보낸 편지에서 2018년에 계획된 재금융 및 재개발 의도가 “실행되지 않았다”고 언급했습니다.

그의 말에 따르면, 회사를 떠나는 것은 “프로젝트와 주민의 최선의 이익”이라고 합니다.

맥코맥 바론의 퇴진에 대한 공개 발언을 하고자 하는 거주자들은 9월 25일 시청 408호에서 주택청 위원회의 다음 회의에서 의견을 전달할 수 있습니다.

이미지 출처：missionlocal