솔트레이크시티 화재, 재건 가능성 탐색

8월 11일, 솔트레이크시티의 메인 스트리트에서 발생한 화재는 네 개의 음식 및 음료 관련 비즈니스에 큰 피해를 입혔습니다.

사람들은 이 사건으로 인해 공동체의 상실감을 느끼고 있으며, 재건과 복원의 희망을 갖고 있습니다.

그러나 이러한 재건이 실제로 가능할까요?

역사적인 디자인 매력과 현대 건축 규정 간의 균형, 단층 건물 재건에 대한 도시의 밀도 요구, 그리고 단일 소유자가 없는 부지 관리의 부족 등 여러 가지 복잡한 요소들이 존재하고 있습니다.

또한 현재의 경기 상황, 특히 자본 시장과 건설 비용이 이 과정을 저해할 수 있습니다.

이번 사건으로 피해를 입은 비즈니스 마감 및 건물에 대한 재건 가능성을 알아보기 위해 개발자, 디자이너, 음식 및 음료 공급업체, 상업용 부동산 전문가, 시청 관계자 및 한 소유자와 인터뷰를 진행했습니다.

피해 상황

화재로 인해 다섯 개의 비즈니스와 건물이 피해를 입어, 초기 손실 추정액은 500만 달러에 달합니다.

피해를 입은 비즈니스는 에바, 로스 타파티오스, 런던 벨, 위스키 스트리트, 화이트 호스 등이며, 북쪽 끝의 315 S.에 위치한 치어스 투 유는 영향을 받지 않고 여전히 운영되고 있습니다.

남쪽 끝의 327 S.에 위치한 유타 북스와 매거진도 무사히 피해를 면하였습니다.

피해를 입은 비즈니스 중에서 에바와 화이트 호스는 피해 정도가 비교적 적어 원래 상태로 복구될 가능성이 높습니다.

이들 건물은 1910년대에서 1920년대 사이에 지어진 것으로, 당시 흔히 볼 수 있는 단층 샷건 스타일을 특징으로 합니다.

이러한 공간들은 2013년부터 2017년 사이에 여러 차례 리노베이션을 통해 독특한 내부 디자인을 선보였습니다.

소유자 및 재건 희망

에릭 푸르만은 에바, 위스키 스트리트, 화이트 호스 세 개의 건물의 공동 소유자입니다.

그는 상업용 부동산 회사인 인터넷 프로퍼티스의 에이전트로, “우리 팀은 이들 건물을 재건하여 세입자와 지역 사회에 봉사할 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 밝혔습니다.

푸르만은 해당 세 건물을 고 Vasilios Priskos의 재산과 공동 소유하고 있습니다.

푸르만은 현재 팀의 개발 경험을 언급하며, 메인 스트리트에 위치한 두 개의 단층 건물, 즉 위스키 스트리트와 화이트 호스의 리노베이션을 사례로 들었습니다.

로스 타파티오스 및 런던 벨 건물의 소유자인 트란 가족은 솔트레이크시에 거주하며, 솔트레이크 카운티의 다양한 교외 지역에도 분포해 있습니다.

이들은 부동산 및 음식 비즈니스를 소유하고 있으며, 솔트레이크 시의 두 개의 인근 건물, 즉 319 S.와 321 S. 메인 및 850 W. 노스 템플에 있는 스트립 몰 및 주차장을 소유하고 있습니다.

트란 가족은 솔트레이크 시에서 여러 레스토랑을 운영하며, 런던 벨에서 운영직 책임을 맡고 있었을 가능성이 있습니다.

트란 가족이 319-21 S. 메인에 대해 관심이 있는지는 확인되지 않았습니다.

시정부는 소유자, 사업자 및 (과거) 직원들을 돕기 위해 다양한 대출 및 보조금을 모색하고 있습니다.

시청의 대변인은 “우리는 이들 건물이 재건되기를 바라며, 그들이 오랫동안 알려져 온 서비스, 매력 및 분위기를 유지하기를 원합니다”라고 말했습니다.

재건에 직면한 장애물들

해당 부지는 D-1로 분류된 지역에 위치하고 있습니다.

이는 도시의 가장 밀집된 지역으로, 새로운 건축물에는 높이 제한이 없지만 최소 100피트의 높이가 요구됩니다.

디자인 검토 과정을 통해 예외가 승인될 수 있습니다.

시청의 대변인은 “완전히 파손된 건물은 재건될 때 현재의 화재 및 생명 안전 코드를 준수해야 합니다.”라고 언급했습니다.

그러나 이는 그들이 화재 이전의 모습과 유사하게 재건되는 것을 막지 않습니다.

또한 ‘메인 스트리트 소매 중심가’라는 특정 지역의 토지 이용 규정이 새로운 건축에 적용됩니다.

여기에는 1층 소매 공간을 포함해야 하며, 레스토랑 및 공공 서비스 부문 비즈니스가 포함됩니니다.

그리고 진입로는 금지됩니다.

화재 및 책임 문제

시 정부의 조사관들은 최초로 런던 벨의 주방에서 화재의 원인을 찾았습니다.

보험 회사의 법의학적 분석이 진행되는 동안 어떤 결과가 나오고 보험금 지급이 소유자들이 재건을 고려하는 데 충분한지 여부는 미지수입니다.

보험사 간의 갈등 외에도 식당 소유자 간의 소송이 있을 수 있으며, 이는 시간이 많이 걸릴 수 있습니다.

위스키 스트리트와 화이트 호스의 소유자 레케이츠 가족은 재건할 수 있는 가장 유력한 재정적 여력이 있는 것으로 알려졌습니다.

시청의 지원

시청은 화재 발생 이후 빠르게 지원 조치를 취했습니다.

메이저 에린 멘달의 행정부는 여러 부서에 협조를 요청하며 필요한 지원을 모색했습니다.

경제 개발 부서는 비즈니스 소유자를 위해 최대 10만 달러의 긴급 대출이 포함된 60만 달러 자금을 마련했습니다.

이 자금은 비즈니스가 재개될 때까지 운영 비용을 충당하는 데 사용됩니다.

또한 솔트레이크시에 거주하는 직원들은 10만 달러의 보조금을 통해 임대 지원을 받을 수 있습니다.

이 보조금은 실직한 50-100명에게 도움을 주는 것을 목표로 하고 있습니다.

시의회가 9월 투표를 위해 준비한 동일한 예산 수정안에 포함된 8만 달러는 화재로 피해를 입은 건물 앞에서 안전한 보행이 가능하도록 장벽을 설치하는 데 할당될 예정입니다.

이 비용은 소유자에게서 환급될 가능성이 높습니다.

이미 울타리가 세워져 보행자들은 도로로 나와야 하며, 시청은 해당 부분의 안전을 우려하고 있습니다.

또한, 커뮤니티 재개발 기관(CRA)은 영향을 받은 재산 소유자에게 제공할 새로운 재난 구호 프로그램을 마련했습니다.

이 프로그램은 긴급 상황에 대한 대응으로 지원이 이루어질 때 유리한 대출 조건이 제공될 것으로 보입니다.

CRA에서 제공할 자금은 가장 심각하게 피해를 입은 네 개의 부동산에 대한 400만 달러입니다.

대출 조건은 처음 2년 동안 0%, 3년 차에는 2%, 4년 차 및 5년 차에는 5%의 이자를 기준으로 하며, 총 대출 기간은 3년이며 5년으로 연장 가능합니다.

대출은 CRA 이사회(시의회)의 승인이 필요합니다.

전문가들의 분석

향후 재개발이 이루어질 가능성에 대해 전문가들은 소유자들이 무엇을 하고자 하는지에 달려 있다고 합의했습니다.

D-1 지구에서 개발 가능성을 최대한 활용하여 높은 타워를 건설하는 것은 고려되지 않을 것으로 보입니다.

그러나 기회가 있다면 시장성이 있는 중간 규모의 펄라 풀론-+6 건물이 자금을 모으고 임대할 수 있을 것입니다.

카우보이 파트너스의 원장인 댄 로프그렌은 “200유닛을 짓기는 힘들겠지만, 100 유닛 정도의 건물은 충분히 가능성이 있다”고 말했습니다.

그는 10-12피트의 천장을 갖춘 7-8층 건물을 건설할 수 있을지, 또한 그에 따른 비용 문제를 해결할 수 있을지에 대한 논의를 이어갔습니다.

그러나 그러한 프로젝트들은 시장성을 지니지 않으며, 임차인을 구하는데 어려움이 있습니다.

CBRE 자본 시장의 부사장 필 브리얼리는 “다양한 시장 세분화가 현재 여전히 학습 중이며, 사무실 타워 건설은 불가능하다”라고 말했습니다.

multi-family 건설도 현재의 임대 성장 둔화로 인해 상당히 힘든 상황에 처해 있습니다.

단층 공간으로의 재건 가능성이 더 높아질 것으로 보이며, 금리가 낮아질 것으로 예상되지만, 자본 시장은 특정 세분화로 나뉘어 각각 다르게 작용하고 있습니다.

하지만 소규모 소매에 대한 은행 대출은 양호하며, 자본 시장 전반적으로 완화가 있을 것이라고 브리얼리는 덧붙였습니다.

브린쇼어 개발의 데이비드 브린트는 솔트레이크시티에서 완료된 두 개의 혼합 용도 및 혼합 소득 프로젝트를 언급하며, 메인 스트리트에서 시장성이 있는 주거 공간이 추가될 가능성에 대해 긍정적인 시각을 보였습니다.

그는 “이 지역에서 시장성 있는 프로젝트를 배제할 이유가 없다”고 말씀하셨습니다.

또한 이 부지에서 대규모 프로젝트를 시행하기 위해서는 단일 당사자가 해당 부지를 통제해야 한다고 강조했습니다.

그렇지 않으면 수년이 걸릴 것입니다.

재건 또는 신규 건설 시 디자인

계속해서 단층으로, 역사적 매력이 있는 샷건 스타일 구조를 재건하는 것이 어려울 것입니다.

설계 단계에서 따라야 할 특정 요소들이 존재합니다.

솔트레이크시 빌딩 서비스 부서가 손상된 구조물과 재건이 가능한 구조물을 결정한 후, 건축 허가를 위한 규제가 있습니다.

메이커스 대변인은 “완전히 손실된 건물은 개별적으로 평가될 예정이며, 새로운 요소는 현재 코드를 준수해야 합니다”라고 설명했습니다.

이로 인해 디자인에 대한 예측이 나오게 됩니다.

로이드 건축의 설계자 워렌 로이드에 따르면, 각 부지의 공간은 갤리 바 또는 음식/음료 공간을 수용할 수 있지만, 주방 구조와 출구 요건은 대다수 음식점 소유자에게 심각한 도전 과제가 될 것이라고 전했습니다.

그는 “저는 ’저글 데이비’의 걸어 다닐 수 있는 블록면이 메인스트리트에 재건될 수 있기를 바랍니다”라고 덧붙였습니다.

하지만 카우보이 파트너스의 로프그렌은 이전 운영자들이 다시 돌아올 가능성을 의심스럽다고 말했습니다.

그들은 모두 서로 다른 재정적 능력을 가지며, 인생의 다양한 단계에 있습니다.

또한 그는 긴 좁은 공간을 재현하는 것이 시장의 힘에 의해 어려울 것이라고 전했습니다.

“이러한 공간은 특별한 매력을 지니고 있지만, 어떤 개발자도 그러한 공간을 마감할 수는 없을 것입니다.

사용자들은 높은 천장과 많은 햇빛과 같은 새 건축물을 기대하고 있습니다.”

부동산 소유자 푸르만은 이전 디자인으로 재건되는 것에 긍정적이며, 화이트 호스의 레케이츠가 상당한 보험금을 받고 세입자 보수를 위한 복구 프로젝트를 맡을 가능성도 있습니다.

이미지 출처：buildingsaltlake