D.R. Horton, 7월 베스트셀러 홈빌더로 떠올라

D.R. Horton이 7월에 업계에서 750개 이상의 신규 주택 관리를 시장에 제공하면서 가장 많은 판매량을 기록한 홈빌더로 떠올랐다. 

D.R. Horton은 Tempo Trails 프로젝트에서 177건의 순 판매 기록을 세웠으며, 이 커뮤니티는 7월 최고의 판매 커뮤니티로 26건이 판매됐다. 이곳은 가격이 385,000달러인 남서부 계곡의 타운홈 커뮤니티다. 

라스베이거스에 기반을 둔 Home Builders Research에 따르면, 7월에는 10개의 신규 판매 제품 라인이 개설되어 750개 부지가 추가되었다. Beazer Homes, Century Communities, KB Home, Richmond American Homes, Tri Pointe Homes 및 Woodside Homes가 포함된 가운데, Beazer Homes의 Heritage Peak 프로젝트는 Home Builders Research가 2023년 초부터 추적해온 볼더 시티의 유일한 신규 주택 프로젝트다. 이 프로젝트는 2,880 평방피트와 3,180 평방피트의 두 가지 평면도를 제공하며, 가격은 900,000달러부터 시작된다. 

Century Communities는 북서부 계곡의 스카이 캐년 마스터 플랜 커뮤니티에 계획된 4개의 제품 라인 중 두 개를 개설했다. Home Builders Research의 앤드류 스미스 회장은 7월에 개설된 10개의 새로운 커뮤니티 중 9개가 전통적인 단독 주택 제품을 제공하고, Richmond American Homes의 Seasons at Vandalia는 2층형 두겹 주택을 특징으로 한다고 전했다. 

7월의 전체 순 판매량은 6월 대비 23% 증가했지만 2024년 7월 대비로는 7.4% 감소했다. 스미스 회장은 “시장은 즉시 행동할 준비가 된 구매자의 수가 감소하고 있다”고 말했다. 

올해 신규 주택 순 판매의 분포는 2024년에 보고된 것과 유사하게 유지되고 있다. 헨더슨과 남서부 지역이 시장을 선도하고 있으며, 노스 라스베이거스도 성장세를 보이고 있다. 헨더슨은 28%의 시장 점유율을 가지고 있으며, 남서부는 25%, 북서부는 24%이다. 노스 라스베이거스는 15%의 점유율을 기록하고 있다. 

Home Builders Research는 새로운 주택 계획의 평균 크기가 1월 이후 6.4% 증가했다고 보고했다. 테일러 모리슨의 분양 회장인 켄트 레이는 업계가 저렴함을 위해 더 작은 주택을 제공하는 방향으로 나아가고 있지만, 더 넓은 공간을 원하는 시장도 있다고 언급했다. 

“트렌드가 점점 작아지고 있었는데, 이제는 더 넓은 단층 계획이나 2층 계획을 원하는 시장이 존재한다”고 레이는 말했다. “가족 동역학이 바뀌고 있습니다. 사람들이 다세대 주택이 필요해지고 있습니다. 빈 둥지가 된 사람들이 기대보다 더 많이 손주를 돌봐야 하거나 누군가와 함께 생활하게 될 경우, 더 많은 공간이 필요하다는 것을 느끼고 있습니다. 가족들이 결합하고 있습니다.” 

2025년 현재 신규 주택의 평균 기본 요청 가격은 연초에 비해 19.8% 상승했으며, 스미스 회장에 따르면 1월 평균 가격은 평방피트당 259.02달러에서 7월에 288.11달러로 증가했다. “기본 요청 가격은 계속해서 서서히 상승하고 있다”고 스미스 회장은 말했다. “올해 2025년에는 순 판매의 25%가 평균 기본 요청 가격이 600,000달러를 초과하는 커뮤니티에서 발생하고 있다. 이는 2024년에는 전체의 21%에 해당했다.” 

7월에 마감된 주택의 중간 가격인 425,000달러는 2024년 7월과 동일했다. 7월에 마감된 신규 주택의 중간 가격은 519,975달러로, 전년 대비 7% 증가했다. 단독 주택의 가격은 569,970달러로 6.6% 상승했으며, 부속 주택은 379,768달러로 2.4% 하락했다. 

이는 기존 단독 주택의 가격이 7월에 2.8% 하락하여 455,000달러가 되었다는 사실과 대조적이다. 부속 주택은 2.6% 감소하여 265,000달러가 되었다. 

스미스 회장은 7월 신규 주택 거래의 17%가 현금 거래였으며, 자금을 이용한 거래의 평균 대출액은 484,953달러라고 언급했다. 7월에 마감된 신규 주택 거래 중 가장 큰 대출액은 올리온 렌딩에 의해 이루어진 240만 달러로, 서멀린의 아센션 커뮤니티에 있는 톨 브라더스의 주택에 대한 것이다. 

스미스 회장은 기존 주택 시장과 비교할 때, 클락 카운티 데이터는 7월에 판매된 리세일 주택 거래의 29%가 현금 거래임을 보여준다고 말했다. 자금을 이용한 거래의 평균 대출액은 419,917달러였으며, 7월 리세일 주택 거래 중 가장 큰 대출은 500만 달러로, 2005년에 건축된 더 리지스 내 주택에 대한 US 뱅크의 대출이다. 

건설업체들은 7월에 더 많은 토지를 확보하며 다음 프로젝트를 위한 준비를 하고 있다. 스미스 회장은 7개의 공터 거래를 통해 44에이커를 포트폴리오에 추가했다고 보고했다. D.R. Horton은 볼더 하이웨이와 선셋 로드에서 부지를 인수하였고, 레너는 윈드밀 레인과 에드몬드 스트리트, 윈드밀 레인과 워본넷 웨이에서, 풀트는 사우스 레인보우 불르바드와 랜드버그 애비뉴에서, 그리고 리치먼드 아메리칸 홈즈는 카actus 애비뉴와 쿼터하우스 레인에서 부지를 인수했다. 

7월까지 건설업체들이 구매한 토지는 904에이커로, 2024년 동일 시점보다 3.8% 증가했다. 

스미스 회장은 지역 건설업체들이 7월 중 804개의 신규 주택 허가를 발급했으며, 이는 6월 대비 28% 증가했으나 2024년 7월 대비 39% 감소한 수치라 밝혔다.

이미지 출처：businesspress