덴버워터, 브롱코스 이전을 위한 운영 이주 계획

덴버워터가 본사의 토지를 브롱코스의 새로운 스타디움 건설을 위해 확보하려는 가운데, 이 유틸리티는 재개발이 실패한 이전 AT&T 콜센터로 일부 운영을 이전할 계획을 세우고 있다.

2535 E. 40th Ave.에 위치한 이 235,000 평방피트 규모의 건물은 요크가에 있는 일리리아-스완시아 지역에 자리 잡고 있으며, 14에이커의 면적을 차지하고 있다. 이곳은 수년간 사용되지 않았다.

덴버워터는 브롱코스에 본사 옆에 있는 25에이커의 토지를 판매할 때 운영을 이곳으로 이전할 수 있을 것으로 보이며, 이 부지는 현재 세 개의 부지 중 가장 큰 규모이다.

브롱코스는 이번 주에 중앙 덴버의 주 소유의 구 철도 사정지에서 스타디움을 건설할 것이라고 확인했다. 덴버워터의 주요 운영 기지는 이곳 바로 옆에 위치하고 있다.

덴버워터 대변인 트래비스 톰슨은 수요일 이메일을 통해 “우리의 이전이 성공하려면, 중요한 운영을 한 곳에서 유지할 수 있는 충분한 면적의 장소가 필요했다”고 밝혔다.

AT&T는 2018년 8월 톰과 브룩 고든에게 해당 토지를 판매했으며, 이들은 이셸로 40번가 LLC로 활동하고 있다.

고든 부부는 4.6 에이커 규모의 리노(RiNo) 파르셀을 3천만 달러에 판매한 뒤 이 토지를 1천9백만 달러에 구매했다.

2019년까지 고든 부부는 ‘스모크스택 40’라는 이름의 재개발 계획을 수립했다. 이 프로젝트는 235,000 평방피트의 콜센터 건물을 재활용하고, 일부를 지역 무용단 Wonderbound의 500석 극장으로 만드는 것을 포함하고 있었다. 그리고 주차장 위에 700채의 주거 단위를 건설할 계획이었다. 그 중 10%는 저소득층을 위한 것이었다.

덴버시 의회는 2019년 5월에 구역을 재조정하여 주거 용도가 최대 3층까지 가능하도록 승인했으나, 반대투표를 한 의원이 4명 있었다. GES 연합이라는 이웃 단체는 고든 부부가 인근 주민들의 재산세 인상을 완화하기 위한 14만 달러 기금 설립에 동의하지 않았다고 주장하며 반대했다. 일리리아-스완시아 지역은 도시에서 가장 가난한 지역 중 하나이다.

프로젝트는 단 한 번도 시작되지 않았지만, Wonderbound는 한때 이 건물에서 운영되었다.

2022년, 고든 부부는 스모크스택 40 프로젝트가 팬데믹으로 인해 지연되었고, 건설 비용 급등과 “급변하는 금융 환경”으로 인해 무산되었다고 밝혔다. 그러나 그들은 수정된 프로젝트인 ‘하이 아이언 40’을 개발하기 위해 켄터키 기반의 주택 건설업체 LDG Development와 제휴했다고 언급했다.

고든 부부는 2022년, 최근 통과된 주택 affordability 확대 조례의 인센티브에 따라 주거 단위를 900개로 확대할 수 있도록 추가 층을 추가하는 것이 허용되기를 바랐다.

하지만 두 번째 시도 역시 시작되지 않았다. 현재 해당 부지는 울타리가 쳐져 있으며 잡초가 무성한 상태이다. 유리창 일부는 완전히 깨져써 내부가 외부에 노출되어 있다. 벽돌 외관은 심하게 그래피티가 그려져 있다.

비즈니스덴과 통화한 고든 부인은 해외에 있어 논평할 수 없다고 전했다.

덴버워터는 AT&T 부지 외에도 2401 E. 40th Ave에 위치한 3.5 에이커의 산업용 부지를 구매할 계획이다. 이 부지는 RTD의 A선 반대편에 있으며, 차량으로 어지럽혀져 있다. 이 부지는 부동산 중개인 유니크 프로퍼티스 CEO인 샘 레거와 연결된 법인이 소유하고 있다. 그는 논평 요청에 응답하지 않았다.

덴버시는 레거의 부지에 대해 지난달 300개 이상의 유닛을 갖춘 4층 아파트 단지에 대한 개발 제안을 받았다.

덴버워터는 이번 주에 브롱코스와 함께 소속 기업인 월튼 가족이 비용을 부담할 것이라고 전했다.

일리리아-스완시아의 구매는 여전히 유틸리티 이사회 승인을 받아야 하며, 톰슨은 “우리는 이 부지의 구매 과정을 아직 진행 중이다”고 말했다. 그는 “준비가 완료되면 이사회에 제출될 것이다”고 덧붙였다.

덴버의 마이크 존스턴 시장은 화요일 덴버라이트와의 인터뷰에서 해당 부지가 이전 가능성으로 식별된 것은 “불과 몇 개월 전”이라고 말했다.

그는 “우리는 도시로서 개입하여 그 첫 번째 부지의 인수 협상을 시작했다”고 언급했다.

그는 “덴버워터가 브롱코스보다 느린 과정을 거치기 때문에, 우리가 그 과정을 먼저 시작하자고 했다”고 덧붙였다.

토지 소유자들은 매우 이타적으로 협력하여 우리가 협상한 전체 계약을 덴버워터에 넘겨주기로 했다고 말했다. 이는 10일 전에 완료된 마지막 단계였다.

이미지 출처：businessden